РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Богословцевой О.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАВНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, с учётом уточнения иска, просил суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 

<

данные изъяты>, самостоятельно уменьшил размер неустойки до 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и просил взыскать данную сумму, и определить взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательств, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>, убытки по аренде квартиры 

<

данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «МИЦ-СтройКапитал» и истцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с договором участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить Объект недвижимости, а именно многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (кадастровые номера земельных участков № и 50:21:0040112:4553) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать Объект долевого строительства двухкомнатную квартиру истцу.

Объектом долевого строительства согласно п. 1.6 и п. 2.1.1 является жилое помещение и общее имущество в Объекте недвижимости. 

Срок окончания строительства — не позднее III квартала 2018 г. (п.2.4 Договора)

Срок передачи квартиры - в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по передаче квартиры ответчиком в установленный договором срок не исполнены. Истец был вынужден арендовать для проживания семьи квартиру в г. Москве, понёс убытки в связи с арендой, истцу причинён моральный вред действиями ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования подержала, просила иск удовлетворить на основании представленных истцом доказательств, письменных материалов гражданского дела. На ходатайство стороны ответчика о снижении неустойки представила возражения в письменной форме, пояснила, что истец квартиру приобретал для проживания семьи, ответчик в установленный срок квартиру не передал, объективных оснований к уменьшению неустойки не имеется.

Представитель ответчика в судебном заседании представила возражения в письменной форме с пояснениями, просила о снижении неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, поскольку сроки сдачи объекта нарушены по объективным причинам. В требовании о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательств просила отказать, так как решение суда должно быть конкретным, в данном правоотношении у истца имеются обязанности по принятию объекта долевого строительства и могут возникнуть разногласия. Во взыскании арендной платы просила отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом по оплате стоимости объекта долевого строительства, ответчик не оспаривает.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между застройщиком ООО «МИЦ-СтройКапитал» и истцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с договором участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить Объект недвижимости - многоэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> Тарычево (кадастровые номера земельных участков №) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать Объект долевого строительства двухкомнатную квартиру истцу.

Объектом долевого строительства согласно п. 1.6 и п. 2.1.1 является жилое помещение и общее имущество в Объекте недвижимости. 

Срок окончания строительства — не позднее III квартала 2018 г. (п.2.4 Договора)

Срок передачи квартиры - в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по передаче квартиры ответчиком в установленный договором срок не исполнены.

Таким образом, период нарушения обязательств ответчиком, согласно исковых требований, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за указанный период составляет 

<

данные изъяты>, истцом размер неустойки самостоятельно уменьшен до 

<

данные изъяты>

В адрес ответчика истца была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки не выполнено. 

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, жилой дом построен и введён в эксплуатацию, находит размер неустойки в 

<

данные изъяты>и в том числе с учётом уменьшения до 

<

данные изъяты> чрезмерным и несоответствующим последствиям нарушенных обязательств, что является основанием к уменьшению размера неустойки до 

<

данные изъяты>

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 

<

данные изъяты>

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Поскольку штраф является формой неустойки, с учётом вышеприведённых оснований её уменьшения, суд снижает размер штрафа до 

<

данные изъяты>

Требования, заявленные истцом, о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств не подлежат удовлетворению, так как правоотношение сторон является длящимся и на дату вынесения решения суда не исчерпало себя. Обязательства по условиям заключённого сторонами договора участия в долевом строительстве, и ФЗ № приняты не только ответчиком-застройщиком, но и истцом, как участником долевого строительства. Между сторонами могут возникнуть разногласия относительно даты фактического исполнения обязательств сторонами, что исключает возможность удовлетворения данного требования. 

Судом установлено, что истец зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес>, в квартире принадлежащей его матери на праве собственности, поэтому обладает жилищными правами члена семьи собственника. Договор аренды квартиры в г. Москве заключён истцом в его интересе и по его усмотрению. При таких обстоятельствах суд не усматривает действий ответчика, повлекших убытки истца на сумму аренды жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 

<

данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу истца ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований к ответчику о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств, взыскании убытков 

<

данные изъяты> истцу – отказать.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А. А.