№ 2-1492/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года

г. Новоазовск

Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в составе:

судьи Попека А.В.,

при секретаре Замрий Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО3 подарил ей жилой 

<

адрес>, общей площадью 89, 0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв. м., с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 0,1720 га, кадастровый №, расположенный по адресу: ДНР, 

<

адрес>.

По своей невнимательности в нарушение ст. 282 ГК ДНР, в соответствии с положениями которой право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками возникает у «Покупателя» с момента регистрации этого права в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, свое право собственности на дом своевременно не зарегистрировала.

ДД.ММ.ГГГГ через своего представителя подала заявление о постановке дома на государственный кадастровый учет и о государственной регистрации прав на него.

ДД.ММ.ГГГГ дом был поставлен на государственный кадастровый учет за кадастровым номером №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № было отказано в государственной регистрации прав.

Истец просит суд признать за ФИО4 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 89, 0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв. м., с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 0,1720 га, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, кадастровый №, по адресу: РФ, ДНР, Новоазовский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась. О дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ДНР в судебное заседание не явился. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Федерального Конституционного Закона Российской Федерации "О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" от ДД.ММ.ГГГГ N 5-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

На основании данного Закона при рассмотрении настоящего дела применены нормы материального права Донецкой Народной Республики, действовавшие в период возникновения спорных правоотношений.

Договор дарения недвижимости был составлен ДД.ММ.ГГГГ, до дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики.

В соответствии с п. 3 ст. 9 Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение, переход или прекращение прав на имущество, которое подлежит государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу ч. 1 ст. 681 ГК ДНР по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Согласно ч. 4 ст. 683 ГК ДНР договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абзацем первым части 18 статьи 1642 ГК ДНР до ДД.ММ.ГГГГ договоры продажи недвижимости, договоры продажи предприятия, договоры дарения недвижимого имущества, договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества, договоры аренды здания или сооружения (на срок более трех лет), договоры аренды предприятия (на срок более трех лет), договоры доверительного управления недвижимым имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.

Таким образом, действующее на момент дарения спорного объекта недвижимости гражданское законодательство прямо устанавливало императивную норму (требование) об условии заключения договоров, связанных с отчуждением недвижимости - их нотариальное удостоверение.

На основании статьи 212 ГК ДНР нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате (часть 1).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, предусмотренных законом;

2) в случаях, указанных в соглашении сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (часть 2).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с частью 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (часть 3). Согласно положениям ст. 213 ГК ДНР, в случае если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 2 ст. 223 ГК РФ.

Статьей 214 ГК Донецкой Народной Республики определено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (часть 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с судебным решением (часть 2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения жилого дома с хозяйственными постройками серии СБ №, согласно которому ФИО3 (Даритель) подарил ФИО2 (Одариваемой) принадлежащий ему жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 0,1720 га, кадастровый №, который в собственность не передавался, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, 

<

адрес>.

Согласно п. 3 Договора, указанный жилой дом с хозяйственными постройками, который дарится, принадлежит «Дарителю» на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Безыменского сельского Совета, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Новоазовским бюро технической инвентаризации: номер извлечения №, регистрационный №; право собственности проверено согласно Извлечению о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серия ИЗ №, индексный номер извлечения №, номер записи о праве собственности №, регистрационный номер объекта недвижимого имущества №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом государственной регистрации вещных прав 

<

адрес> управления юстиции.

В соответствии с п. 6 Договора, настоящий Договор дарения является актом приема-передачи отчуждаемого недвижимого имущества, который свидетельствует, что передача недвижимого имущества состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением о государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, Новоазовский муниципальный округ, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственной регистрации прав приостановлено Управлением Росреестра по ДНР в связи с направлением межведомственных запросов в 

<

адрес> отдел ЗАГС и нотариусу Донецкого городского нотариального округа ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ДНР принято решение об отказе государственной регистрации прав, поскольку не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При этом, суд принимает во внимание, что договор дарения указанного недвижимого имущества, заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и фактически исполнен, что соответствовало требованиям действующего законодательства на момент заключения данного договора.

Исходя из совокупности вышеприведенных норм закона и установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Новоазовского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 89, 0 кв.м., жилой площадью 36,1 кв. м., с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 0,1720 га, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, кадастровый №, по адресу: РФ, ДНР, Новоазовский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы через Новоазовский районный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Попека

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>