Дело №2-2621/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2017 года г.Пенза

Ленинский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Мельниковой Я.С.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 12.02.2016г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 2000000 руб. для проведения капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: Адрес под 4% в месяц срок возврата займа – до 12.02.2017г. согласно графику, который является приложением к договору займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчиком в залог была передана указанная квартира, 12.02.2016г. сторонами был заключен соответствующий договор залога, квартира оценена сторонами в 4000000 руб. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа. 

Просил взыскать с ответчика основной долг по договору займа в размере 2000000 руб., проценты за пользование займом в размере 560000 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 440000 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес , определить сумму, подлежащую истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 3000000 руб., а также проценты за пользование займом за период с 13.07.2017г. по день уплаты долга или его соответствующей части в размере 4%, начисляемые ежемесячно на основной долг в размере 2000000 руб., определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену предмета залога в размере 4000000 руб., взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в размере 23500 руб. 

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика основной долг по договору займа в размере 2000000 руб., проценты за пользование займом за период с 12.12.2016г. по 12.07.2017г. в размере 560000 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 440000 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес определить сумму, подлежащую истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 3000000 руб., определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену предмета залога в размере 4000000 руб., взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с 13.07.2017г. по день уплаты долга или его соответствующей части в размере 4%, начисляемые ежемесячно на основной долг в размере 2000000 руб., взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в размере 23500 руб. 

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ФИО2 должна уплачивать ежемесячно проценты за пользование займом в размере 80000 руб. – 4% от суммы займа, проценты за пользование займом ФИО2 вносила до декабря 2016 года, основной долг ФИО2 в установленный договором займа срок не вернула. 

В судебном заседании ФИО3 иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, об отложении рассмотрения дела не просила. 

Истец и его представитель в судебном заседании выразили согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 12.02.2016г. между ФИО1 и ФИО2 (ранее ФИО4) был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 денежные средства, являющиеся целевым займом, для проведения капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: Адрес в размере 2000000 руб., процентная ставка за пользование займом – 4% в месяц в соответствии с графиком, являющимся приложением к договору займа, срок возврата займа – 12.02.2017г., пени за нарушение срока возврата денежных средств– 1% от суммы задолженности по платежам согласно графику платежей за каждый день просрочки исполнения обязательства (п.п.Номер договора займа).

Факт передачи денежных средств подтвержден распиской от 12.02.2016г.

12.02.2016г. в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 12.02.2016г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор об ипотеке, по условиям которого ФИО2 передала в залог принадлежащее ей имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес , площадью 100,7 кв.м, оценочная стоимость предмета залога – 4000000 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 807. п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу п.п. 1, 2 ст. 809, п. 1 ст. 810, п.п. 1, 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ФИО2 воспользовалась предоставленными ей ФИО1 денежными средствами, однако принятые на себя обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет. 

С учетом изложенного требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 основного долга по договору займа в размере 2000000 руб., процентов за пользование займом за период с 12.12.2016г. по 12.07.2017г. в размере 560000 руб. и процентов за пользование займом за период с 13.07.2017г. по день уплаты долга, пени за просрочку исполнения обязательства за период с 13.01.2017г. по 13.07.2017г. в размере 440000 руб. являются обоснованными. 

При определении задолженности по договору займа суд исходит из расчета, представленного ФИО1, который ФИО2 не опровергнут. 

ФИО2 не представила доказательств отсутствия у нее долга по денежному обязательству. 

Исполнение обязательств ФИО2 по договору займа обеспечено залогом принадлежащего ей недвижимого имущества, а именно, квартиры. 

Согласно п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 1, ст. 2, п.п. 1, 2 ст. 3, п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В п. 1 ст. 50, ст. 54.1, п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

ФИО2 допущено ненадлежащее исполнение обязательства по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, что при систематическом нарушении заемщиком сроков внесения платежей по договору займа является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Суд считает, что допущенное ФИО2 нарушение условий договора не является незначительным, с учетом суммы неисполненного обязательства и периода просрочки размер требований ФИО1 соразмерен стоимости заложенного имущества. 

Согласно п. 1.4 договора об ипотеке от 12.02.2016г. стоимость предмета залога – Адрес определена сторонами в 4000000 руб.

Сведений об иной стоимости указанной квартиры, из которой следует исходить при определении продажной цены предмета залога, ФИО2 не представила. 

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену имущества на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Как предусмотрено ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В Определении Конституционного Суда РФ от 04.12.2003г. № 456-О изложена позиция о том, что положения ст. 446 ГПК РФ, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует ч. 1 ст. 21 Конституции РФ, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав в соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека.

В Определении от 17.01.2012 N 10-О-О Конституционный Суд РФ отметил, что запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, предусмотренный ст. 446 ГПК РФ, во взаимосвязи со ст. 24 Гражданского кодекса РФ представляет гражданину-должнику имущественный (исполнительский) иммунитет, с тем чтобы - исходя из общего предназначения данного правового института - гарантировать должнику и членам его семьи, совместно проживающим в принадлежащем ему помещении, условия, необходимые для их нормального существования. Однако при этом запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст.ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств (Определение Конституционного Суда РФ от 16.12.2010г. № 1589-О-О).

Квартира Адрес является предметом залога, на который в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание при ненадлежащем исполнении стороной обязательства, обеспеченного залогом. 

Суд считает, что в данном случае баланс интересов взыскателя и должника соблюден.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежат взысканию расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 основной долг по договору займа в размере 2000000 руб., проценты за пользование займом за период с 12.12.2016г. по 12.07.2017г. в размере 560000 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 440000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом за период с 13.07.2017г. по день уплаты долга или его соответствующей части в размере 4%, начисляемые ежемесячно на основной долг в размере 2000000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, - квартиру, расположенную по адресу: Адрес площадью 100,7 кв.м, кадастровый Номер , путем реализации на публичных торгах, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 4000000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по государственной пошлине в размере 23500 руб. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2017г.

Судья С.А.Миллер