Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июля 2020 года 

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при помощнике судьи Зининой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1693/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику и просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, Литер АА1А2, общей площадью- 55,5 кв.м., жилой площадью- 32,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>. Истцом была произведена реконструкция жилого дома, после чего изменились площади дома. Реконструкция произведена в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, выполнена в соответствии с действующими СНиП и СП и не влияет на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Красная линия и линия застройки не нарушены. Собственники смежных земельных участков не возражают против расположения жилого и нежилого строений с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, претензий не имеют. Ввод в эксплуатацию жилого дома провести во внесудебном порядке невозможно, в связи с тем, что истец не получала разрешения на реконструкцию.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам, в соответствии с градостроительным заключением.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения, рассмотрение иска оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали, не возражают против расположения жилого дома и нежилого строения (сарая) по 

<

адрес> нарушением нормированного расстояния до границ земельного участка по 

<

адрес> собственником которого они являются.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследства по закону, выданного нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы ФИО5 

<

дата>, р.н. 2-1700 (1/6 доля), свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Сызрани ФИО6 

<

дата>, р.н. 1609 (5/6 долей) ФИО1 является собственником земельного участка с КН 63:08:0111065:23 и расположенный на нем жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, что так же подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выписками из ЕГРН.

В указанном жилом доме в 2013 году истцом была произведена реконструкция: демонтаж холодных построек (Литера а, а1), демонтаж отопительных печей и дымоходов в помещении №№ ***,2 с последующим восстановлением конструкций полов, перекрытия и кровли, демонтаж 3-х оконных блоков в последующей зашивкой брусом в помещении № ***, демонтаж мойки и труб водоснабжения и водоотведения к ней в помещении № ***, демонтаж 4-х комфорочной газовой плиты в помещении № *** (нумерация помещений по техпаспорту, по состоянию на февраль 1995 года), а так же произведены монтажные работы: возведение отапливаемого пристроя Литера А2, где сей час располагаются помещения №№ ***,2,5, расширение оконных проемов в помещении №№ ***,4, монтаж душевой кабины и туалета в помещении № *** с подводкой к ним труб водоснабжения и водоотведения, монтаж 4-х комфорочной газовой плиты в помещении № ***, монтаж мойки в помещении № *** с подводкой к ней труб водоснабжения и водоотведения, монтаж системы отопления, чистовая отделка помещений (нумерация помещений по техпаспорту, по состоянию на 

<

дата>). 

До реконструкции жилого дома площади составляли: общая – 33,9 кв.м., жилая – 33,9 кв.м., после реконструкции: общая – 55,5 кв.м., жилая – 32,8 кв.м.

Данная реконструкция была проведены без согласования с соответствующими органами.

При обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о вводе в эксплуатацию ФИО1 получила отказ, поскольку разрешение на реконструкцию и переустройство жилого дома она не получала, в результате чего, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на реконструированный жилой дом.

Согласно технического заключения № Р-031/04-20-ТЗ, подготовленного главным инженером ООО «Стройпроект» строение - жилой дом (Литера А, А1, А2), по адресу: 

<

адрес>, г.о. Сызрань,

г. Сызрань, 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 55.13330.2011 «Дома жилые одно-квартирные», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий", СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон N2123.ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома (Литера А, А1, А2), выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от 

<

дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; Красная линия не нарушена; Красная линия в данном районе установлена Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от 

<

дата>. Минимальный отступ отдельностоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка – жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес> (фактически по границе земельного участка). Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть 

не менее - 1м, согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение (ФИО7) со стороны смежного земельного участка по 

<

адрес> расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически - менее 1 м). Нарушены: ст. 54 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрани, утвержденных Решением Думы г.о. Сызрань от 

<

дата> № *** (в редакции решения Думы г.о. Сызрань от 

<

дата> № ***); п. 5.3.4, п.5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика № *** (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем КСиА Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

Так же в обоснование своих заявленных требований истцом предоставлены: договор газоснабжения и акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, заключенный с ОАО «Сызраньгаз» от 

<

дата>, договор, заключенный 

<

дата> с ООО «Сызраньводоканал» на отпуск и прием сточных вод, договор электроснабжения, заключенный 

<

дата> с ООО «Сызранская городская электросеть».

При принятии решения суд так же принимает во внимание заявление соседних землепользователей ФИО3 и ФИО4 (Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>) о том, что они не возражают против расположения жилого дома и нежилого строения (сарая) по 

<

адрес> нарушением нормированного расстояния до границ земельного участка по 

<

адрес> собственником которого они являются.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью – 55,5 кв.м., общей площадью – 32,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.