Дело № 2-4692/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Нижнекамск 06 ноября 2019 года

Нижнекамский городской суд в составе председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллиной, при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: ..., признании утратившим право пользования указанным жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании ордера ... от ... семье истца было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: .... ... по просьбе ответчика он был поставлен на регистрационный учет по указанному адресу. В дальнейшем был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 и членам ее семьи жилое помещение было передано в пользование. Ответчик не проживает в жилом помещении с 2017 года, проживает по иному адресу. Оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, тем самым не выполняет обязанности нанимателя. Бремя содержания спорного жилого помещения несет истец.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании поддержала требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по известному месту жительства, заявлений, ходатайств суду не представил. В предварительном судебном заседании возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по Нижнекамскому району в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии сторон по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... ФИО1 выдан ордер ... на право занятия квартиры по адресу: .... В ордер с правом на жилую площадь включен сын истца ФИО13 (л.д.9).

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО14, ее сын ФИО15, муж ФИО8, а также с ... ответчик ФИО16 (брат) (л.д.17).

Материалами настоящего дела установлено, что ответчик в 2017 году добровольно выехал на иное постоянное место жительства, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает. С 2017 года ФИО2 спорным жильем не пользуется, и с момента выезда не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, не несет бремя содержания жилого помещения.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что непроживание ответчика ФИО17 в спорной квартире в течение длительного периода времени - с 2017 года, невнесение им платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, свидетельствуют об одностороннем отказе ответчика ФИО18 от прав и обязанностей по договору социального найма. 

Между тем каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО2 из спорной квартиры, наличии конфликтных отношений на момент выезда, наличии препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется. Материалы дела также не содержат и сведений о несении им расходов по содержанию спорного жилого помещения с момента выезда.

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 в части расторжения договора найма жилого помещения с ФИО2 и признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета со спорного жилого помещения в установленном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО2 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен 11 ноября 2019 года.