Дело № 2-2987/2024 

76RS0024-01-2024-003497-47

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАО «Управдом Фрунзенского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ,

у с т а н о в и л:

НАО «Управдом Фрунзенского района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение и к общедомовым инженерным сетям, находящимся в квартире № 

<

адрес> для устранения засора вентиляционного канала через стенку канала в санузле квартиры № НОМЕР, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 НАО «Управдом Фрунзенского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> Ответчик не предоставляет доступ к внутридомовым инженерным сетям, находящимся в квартире, что препятствует истцу выполнить ремонтные работы на общедомовом имуществе. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании не участвовал, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3, по иску возражали, поддержали письменные возражения на иск, указали, что не возражают предоставить доступ в квартиру, но с управляющей компанией не достигнуто соглашение о возмещении ущерба по завершении ремонтных работ. Не оспаривали, что доступ в квартиру до настоящего момента не предоставлен. Представитель ответчика пояснил, что в конце июля 2024 г. в квартиру истца приходил сотрудник ООО «Пожсистемресурс», после осмотра санузла сказал, что нужно будет ломать стену. Представитель указал, что доказательства, подтверждающие невозможность устранения засора иным способом отсутствуют.

Представитель третьего лица ООО «Пожсистемресурс» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще. 

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с подп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

На основании подп. «е» п.34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Состав общего имущества в многоквартирном доме регламентирован Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Пунктом 5 Правил закреплено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 часть 2 статьи 2); 

В соответствии с ч.1, 2 ст.36 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исходя из указанных норм, исполнитель вправе требовать от потребителя обеспечения доступа к вентиляционным каналам, относящимся к общедомовому имуществу, в целях приведения системы вентиляции в рабочее состояние, а потребитель, в свою очередь, обязан предоставить исполнителю доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения соответствующих работ. 

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (выписка из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. - л.д.35-38).

Управление многоквартирным домом № 

<

адрес> осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района» на основании договора управления многоквартирным домом № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д.6-20), в соответствии с которым управляющая организация обязана выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.1.1 договора управления – л.д.6.) В силу п.2.2.1 договора управляющая организация имеет право выполнять работы и оказывать услуги по настоящему договору как самостоятельно, так и путем привлечения третьих лиц. 

Согласно акту № НОМЕР на периодическую прочистку и проверку на плотность газоотводов и вентканалов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., составленному специалистом ООО «Пожсистемресурс» с участием собственника квартиры № НОМЕР ФИО8, в ходе произведенного профилактического осмотра и проверки работоспособности вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирном доме № 

<

адрес> произведен осмотр вентканалов, в ходе осмотра установлено, что на кухне тяга присутствует, в санузле (с/у) канал забит кирпичом. Для устранения засора требуется разобрать стенку канала в с/у квартиры № НОМЕР (л.д.25) 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истцом в адрес ответчика направлены предписания о предоставлении доступа для проведения специализированной организацией работ по устранению выявленного в ходе осмотра засора вентиляционного канала (л.д.23, 24). 

Из - за отсутствия доступа для проведения работ на общедомовых коммуникациях (вентканалах) в квартиру № НОМЕР, подрядная организация ООО «Пожсистемресурс» не может выполнить работы по устранению засора в вентиляционном канале санузла квартиры № НОМЕР в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО1 не оспаривала доводы истца о том, что доступ в квартиру для выполнения работ не обеспечен, не отрицала факт ее осведомленности о необходимости предоставления доступа в квартиру и осмотра ее квартиры сотрудником ООО «Пожсистемресурс» в июле 2024 г. с целью выполнения работ по устранению засора в вентиляционном канале санузла квартиры № НОМЕР. 

Суд также учитывает, что в ходе рассмотрения дела ответчику судом предоставлялось время обеспечить доступ в квартиру во внесудебном порядке, однако указанный вопрос разрешен не был. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик не обеспечила доступ в квартиру № 

<

адрес> для выполнения работ по устранению засора в виде строительного мусора (кирпича) в вентиляционном канале. 

С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение № 

<

адрес> для проведения работ по устранению засора вентиляционного канала являются обоснованными. Отсутствие доступа к вентиляционному каналу, наличие в нем засора, который препятствует тяги вентиляции в санузле другой квартиры, создает риск возникновения аварийных ситуаций, невозможности их своевременного устранения, чем ставит под угрозу жизнь и здоровье иных проживающих в доме граждан. 

Доказательств того, что существует иной способ устранения засора вентиляционного канала, ФИО1 не представлено. 

Соответствующие действия, которые необходимо совершить в целях устранения засора и способ исполнения истец вправе определить самостоятельно.

Возражая против требований истца, ответчик ссылается на не урегулирование с истцом вопроса о возмещении ущерба, причиненного в результате проведения работ. 

Суд отмечает, что доводы ответчика относительно возмещения ущерба основаны на предположениях, ставятся на будущее время и фактически являются восстановлением права, которое еще не нарушено и возможно нарушено не будет. 

Исходя из предмета заявленных требований, данные доводы на разрешение спора не влияют. В последующем, ответчик, полагая свои права нарушенными, не лишена возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями к истцу в рамках отдельного иска, избрав предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Оснований для оставления искового заявления без рассмотрения у суда не имеется. 

В соответствии с абз.2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора для данной категории дел законом не предусмотрен.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подтверждены платежным поручением от 08.11.2023 (л.д.29).

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца подлежат отнесению на ответчика в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН НОМЕР) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) предоставить НАО «Управдом Фрунзенского района» доступ в жилое помещение и к общедомовым инженерным сетям, находящимся в квартире по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по устранению засора в виде строительного мусора в вентиляционном канале. 

Взыскать с ФИО1 в пользу НАО «Управдом Фрунзенского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 05.11.2024 г.