дело № 2-2423/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Федосеевой,

при секретаре А.С. Фроловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РегионКонсалт» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

<

данные изъяты> (далее по тексту Банк) обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 193 191 руб. 01 коп., в том числе: 119 116 руб. 71 коп. – просроченная задолженность по уплате основного долга; 432 640 руб. 42 коп. - просроченная задолженность по уплате процентов; 1 633 245 руб. 28 коп. - задолженность по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 8 188 руб. 60 коп. – задолженность по текущим процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; продолжать начислять проценты по ставке 

<

данные изъяты> годовых на сумму основного долга в размере 1 752 362 руб. 51 коп. до дня практического исполнения; об обращении взыскания на имущество ответчика, а именно: жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, с установлением начальной продажной цены соответствующего предмета залога в размере 

<

данные изъяты>; о взыскании расходов по уплате госпошлины.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № 

<

данные изъяты> признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на 

<

данные изъяты> Согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между 

<

данные изъяты> и ФИО1, Банк предоставил заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить Банку кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях кредитного договора.

Согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между 

<

данные изъяты> и ФИО1, сумма кредита составляет 1 820 000 руб., кредит предоставлен сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка по кредиту – 

<

данные изъяты> % годовых, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 21 258 руб. 44 копейки.

Согласно п.1.2. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты>., кадастровый №.

Согласно п.1.3.1. обеспечением обязательств заемщиков по кредитному договору является Ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Согласно п.5.1 заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед банком составила 2 193 191 руб. 01 коп.. ДД.ММ.ГГГГ на требование Банка заемщик сообщила, что денежные средства, необходимые для обслуживания кредита, у нее отсутствуют. В соответствии с выпиской по счету заемщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ последний платеж произошел ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 260 руб.. таким образом заемщик не оспаривает наличие у нее задолженности по кредитному договору, имеющую место с ДД.ММ.ГГГГ, а неисполнение обязательства стороной договора происходит на протяжении двух лет (л.д.5-8).

Между 

<

данные изъяты>., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № года и 

<

данные изъяты> действующим на основании Поручения № от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № № от ООО «РегионКонсалт», был заключен договор уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому к заявителю перешли права требования к заемщику – физическому лицу: ФИО1 (л.д.106-126). 

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО 

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество произведена замена выбывшей стороны – взыскателя 

<

данные изъяты> на ООО «РегионКонсалт». Определение суда вступило в законную силу (л.д.128-129).

В судебное заседание представитель ООО «РегионКонсалт» не явился, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, судом извещалась надлежаще.

Направлялось извещение заказным письмом с уведомлением, однако вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. № Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005г. № «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

В силу пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, ДД.ММ.ГГГГ), части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 ГПК Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, учитывая надлежащее направление по делу судебных извещений, неполучение судебной корреспонденции ответчиком, считает, что ответчик извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение настоящего спора в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 809 ГК РФ предоставляет право заимодавцу на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а статья 810 ГК РФ этого же закона возлагает на заемщика обязанность возвратить заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком сроков возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что Согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между 

<

данные изъяты>» и ФИО1, сумма кредита составляет 1 820 000 руб., кредит предоставлен сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно, процентная ставка по кредиту – 

<

данные изъяты> % годовых, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 21 258 руб. 44 копейки.

Согласно п.1.2. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> кадастровый №.

Согласно п.1.3.1. обеспечением обязательств заемщиков по кредитному договору является Ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Согласно п.5.1 заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д.14-27 – кредитный договор; л.д.28-33 – график платежей).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № (л.д.58-60).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение на указанную квартиру в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № (л.д.58-60).

В порядке, предусмотренном кредитным договором, Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком (л.д.11-13; 56-57). 

Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору Заемщиком не исполнены.

Задолженность ответчика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 193 191 руб. 01 коп., в том числе: 119 116 руб. 71 коп. – просроченная задолженность по уплате основного долга; 432 640 руб. 42 коп. - просроченная задолженность по уплате процентов; 1 633 245 руб. 28 коп. - задолженность по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 8 188 руб. 60 коп. – задолженность по текущим процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10 – расчет задолженности; л.д.36-55 – выписка по счету).

Расчет задолженности ответчика по основному долгу и просроченных процентов, представленный в материалы дела, судом проверен и признается правильным.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались».

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными. Ответчиком условия договора не оспорены, возражений по иску, произведенному расчету задолженности не представлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, в соответствии с условиями кредитного договора на сумму основного долга в размере 1 752 362 руб. 51 коп. подлежат начислению проценты в размере 

<

данные изъяты> годовых.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Перечень имущества, на который может быть обращено взыскание, изложен в статье 349 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании государственная регистрация права собственности на имя ответчицы на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (л.д.58-60). 

Согласно п. 1.2. кредитного договора установлено, что стоимость заложенного имущества составляет 

<

данные изъяты>

Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество стороны не заключали. Собственной оценки недвижимого имущества ответчиком представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу оплаченную госпошлину в размере 25 315 руб. 96 коп. (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

требования искового заявления удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РегионКонсалт» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 193 191 руб. 01 коп., в том числе: 119 116 руб. 71 коп. – просроченная задолженность по уплате основного долга; 432 640 руб. 42 коп. - просроченная задолженность по уплате процентов; 1 633 245 руб. 28 коп. - задолженность по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 8 188 руб. 60 коп. – задолженность по текущим процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Продолжить начисление процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму основного долга в размере 1 752 362 руб. 51 коп., до дня исполнения решения по ставке 

<

данные изъяты> годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РегионКонсалт» расходы по оплате госпошлины в размере 25 315 руб. 96 копеек.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: Л.В. Федосеева