Дело № 2-649/2018 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 18 мая 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Гергишан А.К.

при секретаре Ткач Д.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1

С участием представителя ответчика – адвоката Лакоя С.Ш.,

представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4,об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН, в котором просят установить местоположение границ и площадь земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; установить местоположение границ и площадь земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> исправить реестровую ошибку, допущенную при уточнении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о прохождении границ этих земельных участков; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в сведения ЕГРН об уточнении характеристик - прохождении границ земельных участков с кадастровыми номерами № 

В обосновании заявленных исковых требований истцы указывают,на им праве общей долевой собственности по ? доли каждому, принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> земли населённых пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> количество этажей: 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес> В конце 2017г., истцы обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения границ Жилого дома, в результате чего им стало известно, что граница жилого дома частично находится за пределами кадастровых границ земельного участка, что препятствует уточнению местоположения его границ и соответственно внесению сведений в ЕГРН. Данное обстоятельство, истцам не было известно, так как с момента приобретения истцом ФИО2 в мае 2012г. земельного участка с расположенным на нем жилым домом, фактические границы земельного участка, обозначенные на местности забором, не изменялись. Принимая во внимание изложенное, истцы считают, что при уточнении границ земельного участка, кадастровым инженером была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, установив границы земельных участков согласно координат установленных экспертом. 

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Лакоя С.Ш. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки суду не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка. 

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (далее Земельный участок), и жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО2 приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом на основании договора купли-продажи заключенного с гр. ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО2 заключил договор купли-продажи с истцом ФИО3 по которому передал ей право на 1/2 доли земельного участка и жилого дома. 

В конце 2017г., истцы обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ Жилого дома, в результате чего им стало известно, что граница жилого дома частично находится за пределами кадастровых границ Земельного участка, что препятствует уточнению местоположения его границ и соответственно внесению сведений в ЕГРН.

02.02.2018г., истцы с целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки, обратились в 

<

данные изъяты> с заявлением об изготовлении межевого плана по корректировке границ Земельного участка, однако, согласно ответа 

<

данные изъяты> уточнение границ Земельного участка не представилось возможным в виду наличия следующих причин: 1) в результате корректировки кадастровых границ Земельного участка в соответствии с фактическими, возникает пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №; 2) отсутствует документ позволяющий установить местоположение границ Земельного участка при его образовании; 3) на Земельном участке расположен объект – Жилой дом, границы которого пересекают кадастровую границу Земельного участка. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем Земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4.

В соответствии с п.3,4, статьи 61, Федерального закона от 13.07.2015 N №, «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017): 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Принимая во внимание, что в данном случае при уточнении кадастровых границ земельного участка принадлежащего истцам могут быть нарушены законные интересы ответчика ФИО4,как собственника смежного земельного участка, суд считает, что в соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № «О государственной регистрации недвижимости», истцы законно обратились в суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

С целью установления обстоятельств изложенных в исковом заявлении, Определением суда от 09.04.2018г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено 

<

данные изъяты> 

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. №-Э, подготовленного экспертами ФИО12 и ФИО13, по результатам работ определено, что исследуемое здание с кадастровым номером № расположено частично в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № также частично в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № кроме того, вне кадастровых границ земельных участков, на землях общего пользования. Площадь исследуемого здания в границах земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты>

Экспертом установлено, что вышеуказанное выявленное отклонение обусловлено наличием реестровой ошибки. Учитывая все вышеприведенное, экспертом был разработан путь устранения сложившейся ситуации. Данное обстоятельство обусловлено, необходимостью устранения пересечения границами здания с кадастровым номером № границ земельного участка с кадастровым номером № а также выхода объекта исследований из правомерных границ. 

По мнению эксперта, для исправления выявленной реестровой ошибки, описанной выше, необходимо выполнить учет изменений земельных участков с кадастровыми номерами № в части описания местоположения (подготовить межевой план по исправлению реестровой (кадастровой ошибки). Данный учет изменений подразумевает изменение описания местоположения границ земельных участков. По результатам отработанных заявлений об учете земельных участков, все выявленные экспертом отклонения будут устранены. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из заключения экспертов, показаний свидетелей, письменных доказательств. 

Суд считает возможным принять в качестве доказательства фактического местоположения границ земельных участков истцов и ответчика, заключение экспертов 

<

данные изъяты> не вызывающее у суда сомнений.

Кроме того, судом установлено, что права на жилой дом, нарушающий реестровые границы земельного участкаистцов и ответчика были зарегистрированы еще в 2008 году. 

Так, согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи.

Следовательно, жилой дом истцов расположен на земельном участке уже 10 лет, что также свидетельствует о наличии реестровой ошибки допущенной при уточнении местоположения границ земельного участка. 

В соответствии с п.10, статьи 22, Федерального закона от 13.07.2015 N №О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017),При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из схемы № на стр.9 экспертного заключения, фактические границы земельного участка истцов и ответчика не соответствуют кадастровым (правомерным) границам, из схемы следует, что часть земельного участка истцов находится во владении и пользовании ответчика, и также часть земельного участка ответчика находитсяво владении и пользовании истцов. 

На странице № заключения эксперта, представлен каталог координат земельных участков истцов и ответчика после учета изменений, соответствующий фактическим границам обоих земельных участков. 

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным исправить реестровую ошибку допущенную при уточнении местоположения границ земельного участка истцов и ответчика, путем изготовления межевого плана по корректировке границ земельных участков. 

В соответствии с п.1,2, статьи 8, Федерального закона от 13.07.2015 N № «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), «В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со статьей 13, Федерального закона от 13.07.2015 N №О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с пп.5, п.2, статьи 14, Федерального закона от 13.07.2015 N № «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

При таких обстоятельствах дела, суд, оценив должным образом имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные стороной истца и полученные в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем внесения изменений в сведения ЕГРН о прохождении границ этих земельных участков.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей собственности ФИО2 и ФИО3 согласно экспертного заключения № подготовленного экспертами 

<

данные изъяты> 

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4 согласно экспертного заключения № подготовленного экспертами 

<

данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в сведения ЕГРН об уточнении характеристик - прохождении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на основании представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером, и заявления ФИО2 и ФИО3 без истребования дополнительных документов и согласования с третьими лицами.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу