УИД 32RS0014-01-2024-000208-98

Дело № 2-260/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года р.п. Климово 

Климовский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Макаренко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митьковской сельской администрации Климовского района Брянской области к ФИО1 о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на данный земельный участок, признании права муниципальной собственности Митьковского сельского поселения Климовского района Брянской области на вышеуказанный земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Митьковская сельская администрация Климовского района Брянской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о ее праве собственности на данный земельный участок, признании права муниципальной собственности Митьковского сельского поселения ...................... на вышеуказанный земельный участок. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 являлась собственником жилого дома, общей площадью ...................... кв.м. и земельного участка площадью ...................... кв.м., расположенных по адресу: ....................... Решением Климовского районного суда Брянской области от 26 января 2015 года за Митьковским сельским поселением Климовского района Брянской области было признано право муниципальной собственности на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ....................... При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Земельный участок, закрепленный за домовладением, принадлежащий ответчику, имеет единый кадастровый номер, является целостным и неделимым, необходим для обслуживания домовладения и хозяйственных построек на нем расположенных, от которых ответчик отказался, получив денежную компенсацию за утраченное имущество. Поэтому, ответчик, отказавшись от вышеназванного жилого дома и передав его муниципальному образованию, должен одновременно передать и земельный участок, закрепленный за ним, необходимый для его использования по назначению.

В судебное заседание не явились надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО2, представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, предоставивший отзыв, в котором просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда. 

В судебном заседании представитель истца – глава Митьковской сельской администрации Климовского района Брянской области – ФИО3 просила суд удовлетворить заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему: 

Как установлено в судебном заседании, Митьковская сельская администрация Климовского района Брянской области является собственником жилого ...................... общей площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: ......................, на основании решения Климовского районного суда Брянской области от 26 января 2015 года. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь ...................... кв.м., кадастровый № _______, по адресу: ....................... В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись в незарегистрированных правах в отношении ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН на 27 февраля 2024 года собственником жилого ...................... в ......................, является Митьковское сельское поселение Климовского района Брянской области. 

ФИО1, в связи с выездом на территорию не загрязненную радиацией и сдаче жилья по Закону РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», от земельного участка по адресу: ...................... не отказалась, за собой его не переоформила. 

Вместе с тем, в п. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, - все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В части 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пункт 4 статьи 35 ЗК РФ предусматривает, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. 

Земельный участок, закрепленный за домовладением, принадлежащим ответчику, имеет единый кадастровый номер, является целостным и неделимым, необходим для обслуживания домовладения и хозяйственных построек на нем расположенных, от которых ответчик отказался, получив денежную компенсацию за утраченное имущество вследствие катастрофы на ЧАЭС.

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше норм права, ответчик, отказавшись от вышеназванного жилого дома и передав его муниципальному образованию, должен одновременно передать и земельный участок, закрепленный за ним, необходимый для его использования по назначению.

Суд установил, что собственник спорного земельного участка ФИО1, воспользовавшись и сдав жилой дом по Чернобыльской программе, отказавшись от него, фактически совершила действия, направленные на отказ от права собственности, в том числе и на земельный участок, расположенный по адресу: ......................, а поэтому требования Митьковской сельской администрации Климовского района Брянской области подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Митьковской сельской администрации Климовского района Брянской области (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о его праве собственности на данный земельный участок, признании права муниципальной собственности Митьковского сельского поселения ...................... на вышеуказанный земельный участок, – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ....................... 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ....................... 

Признать право муниципальной собственности Митьковского сельского поселения Климовского района Брянской области на земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ....................... 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в месячный срок через Климовский районный суд Брянской области.

Судья Бобов И.Н.