Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между Ф.И.О и СПК «Совхоз Тучковский»; признать за истцом ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес) 

мотивируя просьбу тем, что (дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и отцом истца Ф.И.О был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. сроком на 49 лет. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН, ему присвоен кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес) Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

(дата) Ф.И.О умер. Истец является единственным наследником по закону после смерти отца. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес). Получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок истец лишена возможности ввиду того, что при жизни Ф.И.О не зарегистрировал в установленном законом порядке права на вышеуказанный земельный участок. Истец ФИО1 несет бремя содержания земельного участка, используют участок на назначению, права аренды истца на земельный участок никем не оспариваются.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество Тучковское» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Администрации Рузского городского округа Московской области, УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По делу установлено, что (дата) между Ф.И.О и СПК «Совхоз «Тучковский» был заключен договор аренды № земельного участка № площадью ... кв.м. в (адрес) сроком на ... лет. Договор аренды был заключен между сторонами в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес).

(дата) Ф.И.О умер. Нотариусом г.Москвы ФИО2 было открыто наследственное дело № года к имуществу умершего Ф.И.О, согласно которому наследником к имуществу умершего является дочь ФИО1 (истец). Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, автомобиля, гаража-бокса, жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Жилой дом расположен на спорном земельном участке.

Сведения о границах спорного земельного участка площадью ... кв.м. внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №. 

Получить свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым № истец лишена возможности ввиду того, что при жизни Ф.И.О не зарегистрировал в установленном законом порядке права на вышеуказанный земельный участок.

Условия договора ФИО1 исполняются в полном объеме, она несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, что не отрицалось представителем ответчика в хода рассмотрения дела. 

Право аренды истца никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам она не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством. 

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды № земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между СПК «Совхоз Тучковский» и Ф.И.О, действительным.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 07 ноября 2018 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...