РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2017 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Розовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеталовского сельского поселения, Администрации Миллеровского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением обратился ФИО1 к Администрации Верхнеталовского сельского поселения, Администрации Миллеровского района, согласно которому просил признать за ним право собственности на: здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, литер «А», расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый, 7, в порядке приобретения права на созданную им вещь для личного пользования; здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: нежилое, наименование: гараж - летняя кухня, Литер «Г», расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретения права на созданную им вещь для личного пользования.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи № Н от ДД.ММ.ГГГГ, истец стал собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Данный земельный участок он приобрёл для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. После приобретения земельного участка ФИО1 сразу же приступил к строительству жилого дома и хозяйственных построек, которое закончилось в 2017 году. Когда истец начинал строительство жилого дома, то согласно действующим на момент начала строительства нормам гражданского законодательства Российской Федерации (Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») для регистрации права собственности на вновь созданный жилой дом требовались следующие документы: документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором был построен жилой дом и кадастровый паспорт на данный жилой дом, так как до 01.03.2018 г. не требовалось получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191 -ФЗ « О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).

В 2017 году ФИО1 обратился по вопросу регистрации за ним права собственности на указанный выше жилой дом к специалисту Росреестра по 

<

адрес>, который пояснил, что согласно нормам действующего с ДД.ММ.ГГГГ гражданского законодательства РФ регистрации права собственности требуется разрешение на строительство жилого дома, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес> истцу не выдавалось, что подтверждается справкой Администрации Миллеровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, так как он не знал, что его нужно было брать в 2011 году.

В техническом заключении-№

<

данные изъяты>. о состоянии строительных конструкций жилого дома (литер А), расположенного по адресу: 

<

адрес> сделан вывод, что, при строительстве данного жилого дома соблюдались требования градостроительных и строительных норм и правил; жилой дом не создает неудобств для соседних жилых домов, не нарушает норм освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории Верхнеталовского сельского поселения Миллеровского района, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки.

Кроме того, в соответствии со справкой Комитета по управлению имуществом Миллеровского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м, адрес: 

<

адрес>, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно генеральному плану Верхнеталовского сельского поселения, не расположен в зоне с особыми условиями использования территорий, на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей (федерального, регионального или местного значения).

Согласно Правилам землепользования и застройки Верхнеталовского сельского поселения Миллеровского района Ростовской области, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находится на территории Верхнеталовского сельского поселения в зоне индивидуальной жилой застройки, основной вид разрешённого использования территорий строящихся на земельном участке, в частности, жилые дома, ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в частности, строительства гаража и объектов вспомогательного использования на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на объект «гараж-летняя кухня» разрешение на строительство не требуется и вводить его в эксплуатацию не нужно.

Жилым домом и зданием «гараж-летняя кухня» ФИО1 открыто владеет как своим собственным недвижимым имуществом, содержит их (освещает, производит ремонт) и охраняет имущество от разрушений, посягательств и притязаний третьих лиц. Жилой дом и здание «гараж-летняя кухня» от красной линии построены на расстоянии 6, 5 м от жилого дома до межи соседнего участка - 3 м, от здания «гараж-летняя кухня» до межи соседнего земельного участка - 1 м. Процент застройки указанного выше земельного участка, на котором находятся жилой дом и здание «гараж-летняя кухня» - 14,19 % (площадь застройки о дома - 87,6 кв.м., площадь застройки здания «Гараж-летняя кухня» - 54,3 кв.м., площадь земельного участка - 1000 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 25.01.2017г.

Согласно ПЗЗ Верхнеталовского сельского поселения, в условиях вновь застраиваемых территорий (отношение площади земельного участка, которая может быть занята объектом индивидуального жилищного строительства и хозяйственными постройками ко всей площади земельного участка) не может превышать 50%. Следовательно, площадь застройки земельного участка объектами меньше и не нарушает указанные выше нормы ПЗЗ Верхнеталовского сельского поселения.

Юридически оформить свои права, как собственника, на жилой дом истец в настоящий момент не имеет возможности, поэтому для защиты своих гражданских прав он и обратился в суд.

Судебное решение Миллеровского районного суда Ростовской области о признании за ним права собственности на здание «жилой дом», в порядке приобретения вещного права на созданную им вещь для себя с соблюдением закона, будет являться основанием для регистрации за истцом права собственности на перечисленное им недвижимое имущество. Требования истца не нарушают права и законные интересы других граждан. Кроме того, до настоящего времени права собственности на объекты ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.

В судебном заседании истец поддержал свои требования и пояснил суду, что строительство дома началось в 2011г., при этом за разрешением никуда не обращался, поскольку в то время действовал Закон «О дачной амнистии» и разрешение не требовалось. Администрация Верхнеталовского сельского поселения дала разрешение на проведение газа и света. Оформить строение по этому закону истец не успел, поэтому ему пришлось обращаться в суд. 

Ответчик Администрация Верхнеталовского сельского поселения не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, однако, в материалах дела имеется заявление, поданное от имени Главы муниципального образования, согласно которому ответчик считает исковые требования ФИО1 правомерными и не возражает против удовлетворения иска. Также Глава Администрации Верхнеталовского сельского поселения просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, признала его и пояснила суду, что поскольку земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, имеется техническое заключение, подтверждающее, что построенный дом не нарушает строительных и градостроительных норм, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, иск подлежит по её мнению удовлетворению. Также представителем ответчика подано суду заявление о признании исковых требований. 

Суд, согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представители ответчиков признали исковые требования в полном объеме, заявления о признании иска приобщено к материалам дела, также представителям ответчиков известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска представителями ответчиков соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на:

- здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, литер «А», расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретения права на созданную им вещь для личного пользования;

- здание площадью 

<

данные изъяты>.м., назначение: нежилое, наименование: гараж - летняя кухня, литер «Г», расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> в порядке приобретения права на созданную им вещь для личного пользования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева