№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истца ФИО1

представителя администрации г. Хабаровска ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование своих требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении выполнены работы по перепланировке, а именно: 

Убран деревянный шкаф (7) в коридоре (6).

Убран дверной блок в деревянной перегородке между кухней (3) и коридором (6).

Убрана глухая кирпичная перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (1).

Убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между коридором (6) и жилой комнатой (1).

Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом (5) и коридором (6).

Убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (4) и туалетом (5).

Часть площади, ранее занимаемой жилой комнатой (1), вошла в площадь кухни-гостиной (2), на остальной части площади, ранее занимаемой жилой комнатой (1), выполнена гардеробная (1). Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проемом между кухней-гостиной (2) и гардеробной (1).

Также выполнено переустройство:

В санузле (4) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку согласно заключениям уполномоченных организаций выполненные работы не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, на несущую способность конструкций здания влияния не оказывают.

В судебное заседание истец, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд удовлетворить их.

Представитель администрации г.Хабаровска ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменный отзыв, поддержала его доводы.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также из сравнения технических паспортов по состоянию на 12.08.1993 и на 24.02.2025 усматривается, что в указанном жилом помещении указанном жилом помещении выполнены работы по перепланировке, а именно: 

Убран деревянный шкаф (7) в коридоре (6).

Убран дверной блок в деревянной перегородке между кухней (3) и коридором (6).

Убрана глухая кирпичная перегородка между кухней (3) и жилой комнатой (1).

Убран дверной блок и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между коридором (6) и жилой комнатой (1).

Убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между туалетом (5) и коридором (6).

Убрана глухая кирпичная перегородка между ванной комнатой (4) и туалетом (5).

Часть площади, ранее занимаемой жилой комнатой (1), вошла в площадь кухни-гостиной (2), на остальной части площади, ранее занимаемой жилой комнатой (1), выполнена гардеробная (1). Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с проемом между кухней-гостиной (2) и гардеробной (1).

Также выполнено переустройство:

В санузле (4) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Данная конфигурация помещений отражена в техническом паспорте по состоянию на 24.02.2025.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» от 05.03.2025 № перепланировка жилого помещения не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда дома и жесткость здания, не увеличивает нагрузку на перекрытия здания, недопустимых деформация не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. 

Из заключения ООО «Энергоцентр» от 25.03.2025 № следует, что электрооборудование электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019. 

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № 2720/01.11/14/827/2025 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие квартиры установленным требованиям санитарных норм и правил. 

Заключением ИП ФИО5 от 27.03.2025 № подтверждается соответствие квартиры установленным требованиям пожарной безопасности. 

На основании разрешения от 09.04.2025 управляющей организации ООО «УК «Рассвет» газовая плита заменена на электрическую варочную поверхность.

Таким образом, согласно представленным заключениям, перепланировка и переустройство в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 24.02.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.

Судья А.В. Руденко