По делу № 2-285/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года г.Чкаловск

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи: Коротковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания: Новоселовой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НовМонолитСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Чкаловский районный суд с иском к ООО «НовМонолитСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что 31 октября 2018 года между ней и ООО «НовМонолитСтрой» в лице генерального директора М.С.А. заключён договор участия в долевом строительстве № 1/753 (далее договор УДС), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 13 ноября 2018 года. В соответствии с условиями Договора УДС ответчик обязался построить на земельном участке дом №1 - многоквартирный жилой переменной этажности 20-24 этажа, состоящий из 6 секций, с офисными помещениями на 1 этаже, общей площадью 55630,3 кв.м., материал наружных стен газосиликатные блоки, материал поэтажных перекрытий — железобетонные монолитные перекрытия, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства — 1 комнатную квартиру под строительным номером №, расположенную в 5 подъезде, на 12 этаже, общей площадью по проекту 37,2 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м. (пункты 1.1,1.3 Договора УДС).

В свою очередь истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства дома в части строительства 1 - комнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства (пункты 2.1,4.4 Договора УДС).

В соответствии с пунктом 1.5 Договора УДС, плановое окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию — 3 квартал 2018 года.

Пунктом 1.5 Договора УДС установлено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства по акту приёма-передачи не позднее 31 декабря 2018 года.

Истец свои договорные обязательства исполнил своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры, что подтверждается следующим: 

<

данные изъяты> рубля оплачены истцом из собственных средств, 

<

данные изъяты> рублей предоставлены по кредитному Договору 

<

***>. Между тем ответчик своё обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма-передачи до настоящего времени не исполнил. В соответствии с пунктом 6.1.1. Договора, все изменения договора оформляются путём подписания сторонами дополнительного соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Изменение сроков окончания строительства и передачи истцу объекта долевого строительства дополнительными соглашениями не согласовывалось. Общий размер неустойки по состоянию на 25 июня 2019 года составляет 239 404 руб. 39 коп. 

<

данные изъяты> (цена договора) х 177 (количество дней просрочки) х 1 х 1/150 х 7.75% = 239 404 руб. 39 коп. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков. То обстоятельство, что до настоящего времени объект строительства не сдан в эксплуатацию, а истец длительное время не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, пользоваться правами собственника, подтверждает наличие у истца морального вреда, причинённого ответчиком, который оценивает в размере 90000 руб. В целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора, 16 мая 2019 года истец направила в адрес ответчика заказное письмо с уведомлением о вручении, которое содержало требования об уплате неустойки, компенсации морального вреда и передаче истцу по передаточному акту объекта долевого строительства. 22 мая 2019 года ответчик получил вышеуказанное письмо, однако оно было оставлено без ответа. По мнению истца, данное поведение ответчика свидетельствует о его нежелании добровольно исполнить требование истца, а также невозможности разрешить спор в досудебном порядке. Поскольку Ответчик в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по Договору УДС, истец обратился в суд за защитой нарушенных прав. Истец ФИО1 просит взыскать с ООО «НовМонолитСтрой» неустойку за период с 31 декабря 2018 года по 25 июня 2019 года в размере 239 404 руб. 39 коп., компенсацию морального вреда в размере 90000 руб., штраф в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 119 702 руб. 20 коп. Возложить на ответчика все расходы, связанные с разрешением спора.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласна с расчетом неустойки, представленным стороной ответчика. 

Представитель ООО "НовМонолитСтрой" в судебное заседание не направил своего представителя, представив возражения на исковое заявление с уточненным расчетом неустойки, указывая на необходимость применения ст. 333 ГПК РФ. Задержка сроков сдачи застройщиком обусловлена объективными проблемами, связанными подключением инженерных коммуникаций, ограничением движения грузового транспорта в период проведения чемпионата мира по футболу, а также строительством в условиях недостаточного финансирования.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По делу установлено, что 31 октября 2018г. между ООО «НовМонолитСтрой» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключен договор № 1/753 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой комплекс (ориентировочной общей площадью комплекса 100000 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод жилого 

<

адрес> эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства (квартиру) в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном п. 3.1 договора и принять объект.Согласно п. 1.3 договора дольщик получает от застройщика в качестве объекта долевого строительства однокомнатную квартиру со строительным номером 

<

адрес>, на 12 этаже, общей площадью 36,4 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена объекта составила 

<

данные изъяты> рублей.

Договор в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 13 ноября 2018 года. 

В соответствии с пунктом 1.5 договора застройщик обязуется завершить строительство дома до 30 сентября 2018 года, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию до 31 декабря 2018 года и передать объект (квартиру) дольщику не позднее 31 декабря 2018 года.

Согласно п. 6.3 договора в целях передачи объекта застройщик направляет уведомление дольщику о готовности к передаче объекта.

В соответствии с п. 6.4 договора дольщик обязан приступить к принятию объекта у застройщика в течение 7 дней с момента получения уведомления застройщика, указанного в п. 6.3 настоящего договора. В случае неявки дольщика в указанный срок, настоящий договор считается исполненным со стороны застройщика.

Согласно п. 6.5 договора передача объекта дольщику осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. 

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом ФИО1 исполнена своевременно и в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

16 мая 2019 года истец обратилась к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 185301,71 руб., которая оставлена без удовлетворения.

По состоянию на 25.06.2019г. ООО «НовМонолитСтрой" не передал истцу объект долевого строительства.

Доказательств, опровергающих названные обстоятельства, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Каких-либо сведений о том, что между сторонами изменены условия договора в части данного срока передачи квартиры, в материалах дела не имеется.

Учитывая, что обязанность по передаче квартиры истцу в установленный срок ООО «НовМонолитСтрой» не исполнена, суд находит, что требования истца о взыскании неустойки, законны и обоснованны, с учетом установленного срока передачи квартиры – 31.12.2018г., неустойка подлежит начислению начиная с 01.01.2019г., т.е. со дня, следующего за днем исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Истцом предъявлен период взыскания неустойки по 25.06.2019г.

Размер неустойки по договору составит:

Цена договора: 

<

данные изъяты> руб. Период просрочки: с 01.01.2019г. по 25.06.2019г. (176 дней). На дату исполнения обязательств ключевая ставка установлена в размере 7,75% (Информация Банка России от 14.12.2018г.).

<

данные изъяты> х 176 х 2 х 1/300 х 7,75% =238051,83 рублей.

Итого: 238051,83 рублей.

Ответчиком ООО «НовМонолитСтрой» предоставлен свой расчет неустойки за просрочку выполнения обязательств по передаче объекта долевого участия, согласно которого за период с 01.01.2019г. по 25.06.2019г. неустойка составляет 230372,74руб. (

<

данные изъяты>00х176х2х1/300х7,5%=230372,74). С указанным расчетом истец ФИО1 согласилась. С учетом изложенного, суд считает возможным принять расчет неустойки, представленный ответчиком, поскольку он не выходит за пределы заявленных требований. 

Представитель ООО "НовМонолитСтрой" в возражениях на исковое заявление исковые требования ФИО1 не оспаривает факт наличия нарушений, однако, заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

На основании заявления ответчика, суд полагает, что неустойка подлежит снижению, поскольку находит ее несоразмерной последствиям неисполнения застройщиком своих обязательств. При этом суд принимает во внимание период просрочки, фактические обстоятельства допущенных нарушений, принципы разумности и справедливости. Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 115000 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 90 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45).

Исходя из характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, принципа разумности и справедливости, суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению в сумме 7000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом суд исходит из того, что подача настоящего искового заявления свидетельствует о несоблюдении ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Исходя из установленного законом размера неустойки, возможности определения периода просрочки и размера пеней, у ответчика имелась возможность в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя. Кроме того, направленная истцом в адрес ответчика досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в общем размере 122000 рублей (115000 рублей+7000 рублей), следовательно, размер штрафа, подлежащий взысканию, составит 61000 рублей.

Принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, Постановления Конституционного Суда РФ от 12.05.1998 г. N 14-П, от 30.07.2011 г. N 13-П о гражданско-правовой природе штрафа, учитывая несоразмерность штрафа последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить его взыскиваемый размер до 10000 рублей.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ООО "НовМонолитСтрой" в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «НовМонолитСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НовМонолитСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2019г. по 25.06.2019г. в размере 115000 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 7000 рублей; штраф в размере 10000 рублей. 

Во взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «НовМонолитСтрой» госпошлину в доход бюджета в сумме 3800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чкаловский районный суд.

Судья Н.В.Короткова. Решение не вступило в законную силу.