Дело № 2-2199/21 24 марта 2021 года

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.03.2021 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А. 

при секретаре Евстафьеве Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Серебряный ключи» к ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО7 о приведении имущества в первоначальное состояние, 

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит обязать ответчиков привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленной перегородки на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчики являются собственниками указанной квартиры. Ответчиками было произведено переоборудование прохода между холлом и квартирным коридором путем установки перегородки без согласия собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования проекта в МВК при отсутствии разрешительной документации. Установка данной перегородки привела к ограничению в пользовании общим имуществом. 

Ответчиком был представлен письменный отзыв на иск, согласно которому она просила отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то, что истец является не надлежащим лицом, в полномочия которого входит предъявление иска о приведении имущества в первоначальное состояние, так как это находится в сфере компетенции Администрации района, кроме того ответчик оплачивает большую площадь относительно указанной в ЕГРН, решением общего собрания собственников от 01.12.2018 года было разрешено собственникам проживающим на одном этаже использовать с соблюдением действующего законодательства РФ общее имущество собственников помещений дома (помещение квартирного холла) при общем согласии всех собственников помещений этого этажа. 

Представитель истца в суд явился, на иске настаивает

Ответчик ФИО1 ФИО8 а также ее представитель в суд явились, иск не признают, по основаниям, указанным в отзыве на иск. 

Ответчик ФИО2 ФИО9 в суд не явилась, извещена надлежаще судебной повесткой, представила письменное заявление согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д. 43).

Суд исследовав материалы дела, выслушав стороны, считает иск не подлежащим удовлетворению. 

Ответчики являются собственниками указанной квартиры (л.д. 27). 

Сотрудниками УНД МЧС по Фрунзенскому району 30.07.2020 года было выдано предписание о необходимости демонтажа непроектных перегородок в том числе в квартире ответчика в соответствии с п. 33 ППБ (л.д. 29-31).

Ответчикам было направлено сообщение о демонтаже путем общего информирования всех собственников имущества (л.д. 32). 

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

15.10.03 года зарегистрировано Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", определяющее правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и, указанные в нем правила являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Так, п. 1.7.1. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, вопросы перепланировки помещений регулируется специальными пунктами Правил и норм технической эксплуатации.

На основании ходатайства ответчика по делу была назначена судебно – строительно техническая экспертиза из заключения которой следует, что выполненная перепланировка безопасна и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. При проведении данной перепланировки не задействуется общее имущество многоквартирного дома. Планировка квартиры действующим санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам соответствует (л.д. 51-75).

Учитывая, что судебный эксперт предупреждённый об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения подтвердил то, что выполненная перепланировка не нарушает в том числе противопожарных правил и норм, предписание ГПН от 30.07.2020 года нельзя признать обоснованным, учитывая, что оно составлено инспектором не имеющим специальных познаний в области строительства. 

Доводы истца суд находит не обоснованными, учитывая, что судебным экспертом установлены обстоятельства отсутствия нарушений при проведении перепланировки. 

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции). 

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников. 

Решением общего собрания собственников от 01.12.2018 года было разрешено собственникам проживающим на одном этаже использовать с соблюдением действующего законодательства РФ общее имущество собственников помещений дома (помещение квартирного холла) при общем согласии всех собственников помещений этого этажа. 

Ответчиком были получены согласия всех собственников этажа на установку перегородки, проведённой судебной экспертизой установлено отсутствие нарушения законодательства при установке перегородки, а потому согласно указанному решению общего собрания часть квартирного холла могла быть представлена ответчикам в пользование.

Проведённой по делу судебной экспертизой установлено, что в ходе проведенной перепланировки общее имущество не задействуется, что указывает на то, что согласия всех собственников многоквартирного дома не требуется. 

Из выписки ЕГРН на указанную квартиру следует, что в собственности ответчика находится квартира площадью 76 кв. м. в то же время из квитанций на оплату жилищных и коммунальных платежей следует, что сумма начисляется на площадь 78 кв. м. что свидетельствует о том, что управляющая компания начисляет ответчикам суммы с учетом присоединенной части холла. 

Таким образом ответчики пользуются указанным имуществом законно. 

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N| 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом иск ООО «УК Серебряный ключи» к ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о приведении имущества в первоначальное состояние не подлежит удовлетворению. 

Расходы по госпошлине, на отправку почтовых сообщений и по госпошлине не подлежат взысканию в порядке ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ООО «УК Серебряный ключи» к ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО13 о приведении имущества в первоначальное состояние – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд. 

Судья О.А. Гринь