Дело № 2-3265/2025

УИД № 50RS0053-01-2025-004712-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. о. Электросталь Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 02 декабря 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирновой Ю.И., при секретаре судебного заседания Барановской М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа Московской области к К.А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> между Администрацией Богородского городского округа Московской области и К.А.Г. по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок государственная собственность на который не разграничена, площадью 477 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «бытовое обслуживание», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Договор заключен сроком на 4 года 10 месяцев, то есть с 

<

дата> по 

<

дата>.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены.

В соответствии с Расчетом арендной платы за земельный участок по договору № от 

<

дата> годовая арендная плата составляет 1108715 рублей в месяц.

Учитывая, что К.А.Г. обязательство по уплате арендных платежей выполнялось несвоевременно, образовалась задолженность за период с марта 2025 по август 2025 в размере 467761,50 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с К.А.Г. задолженность по договору аренды № от 

<

дата> по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере 467761,50 рублей за период март – август 2025 года и пени в размере 35560,71 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата>, а всего 496707,43 рублей.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик К.А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Ш.В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В собственности субъектов Российской Федерации находятся, в том числе, земельные участки, право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю (п. 1 ст. 18 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 06.10.2003 № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований.

В силу п. 1 ст. 62 БК РФ неналоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41,42 и 46 настоящего Кодекса, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100%.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» доходы от использования и приватизации муниципального имущества поступают в местные бюджеты.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подп. 7 п. 1 ст. 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011№ 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 

<

дата> между Администрацией Богородского городского округа Московской области и К.А.Г. по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка №.

По акту приема-передачи земельного участка К.А.Г. принял земельный участок, претензий арендатора к арендодателю по переданному земельному участку не имелось.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок государственная собственность на который не разграничена, площадью 477 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «бытовое обслуживание», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.2 договора земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Акт приема-передачи подписывается одновременно с подписанием договора.

В соответствии с п. 3.3 договора размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № к договору.

Согласно п. 3.4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № к договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно путем внесения денежных средств безналичным порядком, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

В соответствии с п. 3.5 арендная плата за неполный период месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок по договору № от 

<

дата> (Приложение № к договору), годовая арендная плата по договору составляет 1108715 рублей в год. Размер арендной платы с 

<

дата> составляет 1158607,18 рублей.

Как следует из представленного расчета задолженности, К.А.Г. допущена просрочка по оплате платежей за период с марта 2025 года по август 2025 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 467761,50 рублей.

В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку К.А.Г. допущена просрочка уплаты арендных платежей, на образовавшуюся сумму задолженности начислены пени за земельный участок с кадастровым номером № за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 35560,71 рублей.

<

дата> в адрес ответчика направлено требование № из которого следует, что К.А.Г. не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок, после получения указанного требования, погасить образовавшуюся задолженность.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 1 ст. 611 и п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из установленного факта наличия договорных отношений между сторонами, принимая во внимание доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора аренды, наличие непогашенной задолженности по арендной плате, суд считает, что на ответчика законодательно возложена обязанность по внесению арендной платы.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> ответчиком оплачена образовавшаяся задолженность в полном объеме, что подтверждается представленными справками по операции на общую сумму 521886,91 руб., а также актом сверки расчетов за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, учитывая, что ответчиком задолженность оплачена в полном объеме, оснований для удовлетворения требований Администрации Богородского городского округа Московской области не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 333.19. НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке при цене иска от 300001 рубля до 500000 рублей сумма госпошлины составляет – 10000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300000 рублей.

Таким образом, поскольку требования истца удовлетворены ответчиком после подачи искового заявления, то государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с К.А.Г. в доход муниципального бюджета городского округа 

<

адрес> в размере 14918 рублей (10000 рублей плюс 4917,69 (196707,43*2,5/100%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа Московской области к К.А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды от 

<

дата> №, пени в общей сумме 496707,43 руб. – отказать.

Взыскать с К.А.Г. (паспорт №) в доход муниципального бюджета городского округа Электросталь Московской области государственную пошлину в размере 14918 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.И. Смирнова