УИД: 26RS0030-01-2024-003528-13

Дело №2-2784/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ст.Ессентукская 15 октября 2024 года 

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания - Шоровой Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности на долю в праве общей собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности на долю в праве общей собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем Основного договора купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь 69,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадь 300 +/- 6 кв.м, кадастровый №. Указанная доля, равная 1/5, принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.3. предварительного договора определен порядок оплаты стоимости указанной доли. В пункте 3.1. предварительного договора установлено, что 1/5 доли в праве собственности на квартиру передается продавцом покупателю по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами, в день подписания предварительного договора, а покупатель обязан принять его в указанный срок. При этом стороны договорились заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии внесения полной стоимости доли, установленной в пункте 2.5 договора. Во исполнение вышеуказанного договора ответчик передал истцу 1/5 доли на недвижимое имуществу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а истец оплатил всю сумму стоимости за 1/5 доли на недвижимое имущество, согласно распискам о передаче денежных средств. Соответственно, ответчик, заключив предварительный договор купли-продажи доли в праве на объект недвижимости на указанных условиях, передав фактически 1/5 доли во владение истца и получив от него полную оплату за указанную долю, предусмотренную договором, тем самым выразил свою прямую волю на отчуждение имущества и фактически принял исполнение по договору со стороны истца, заключив, по существу, договор купли-продажи, в связи с чем, право собственности на 1/5 доли на недвижимое имущество должно перейти к истцу. Истец также несет бремя содержания на указанное имущество. 

Иных доводов в обоснование исковых требований не указано. 

Ссылаясь на положения статей 309, 420, 429, 432, 454, 487, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит признать предварительный договор купли-продажи доли в праве на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 основным договором купли-продажи 1/5 доли вправе на следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 300 +/- 6 кв.м, с кадастровым номером 26:29:120418:417, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес> «а», жилое здание площадью 69,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес> «а», признать за ФИО1 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадь 300 +/- 6 кв.м, с кадастровым номером 26:29:120418:417, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес> «а», жилое здание площадью 69,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных – 0, с кадастровый номером 26:29:120418:416, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальной округ, 

<

адрес> «а».

Лица, участвующие в деле, извещались публично, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда 

<

адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее полномочный представитель ФИО3 не явились, завив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, представив письменные пояснения по делу, согласно которым, обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, он подтверждает, дополнительно указав, что несмотря на состоявшуюся сделку он по определенным обстоятельствам не может осуществить выезд для регистрации перехода права в пользу истца, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд считает, что лицо, подавшее исковое заявление, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписки из ЕГРН ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером 26:29:120418:417, а также жилой дом с кадастровым номером26:29:120418:416.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. 

Согласно условиям договора (пункт 1.1., 2.1.), стороны договорились о подготовке и заключении в будущем основного договора купли-продажи 1/5 доли в размере 400 000,00 руб. в праве общей собственности на следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадью 69,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, с кадастровым номером 26:29:120418:416; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадь 300 +/- 6 кв.м, с кадастровым номером 26:29:120418:417, на условиях, указанных в настоящем Договоре. 

Исходя из части 2 договора, стоимость передаваемой по предварительному договору доли составляет 400 000 руб., расчет между сторонами производится в следующем порядке: 310 000 руб. покупатель передает продавцу в день подписания настоящего договора путем подписания расписки о передаче денежных средств, оставшиеся денежные средства покупатель в размере 90 000 руб. покупатель передает продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем подписания расписки о передаче денежных средств либо путем банковского перевода на счет продавца. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор совершения действий по его исполнению. 

Порядок принятия такого предложения предусмотрен пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передача денежных средств истцом продавцу подтверждается распиской о получении денежных средств. 

Судом расцениваются как соответствующие требованиям пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, ответчик в письменных пояснениях подтвердил получение указанных денежных средств в счет исполнения условий договора, а также передал истцу 1/5 доли в праве собственности на недвижимое имущество (земельный участок и жилое здание) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и подписания (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации), указанный договор подписан, в силу чего является обязательным для сторон договора.

Сведения об оспаривании договора кем-либо по признакам его недействительности, равно как и о заявлении кем-либо из заинтересованных лиц требований о применении последствий недействительности договора как ничтожного ни в части, ни в полном объеме суду не представлено, и в судебном заседании таковых не заявлено.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По всем существенным условиям кредитного договора между продавцом и покупателем достигнуто соглашение, что подтверждается подписями сторон в договоре.

Согласно акту приема-передачи, 1/5 доли на объект недвижимости (земельный участок и жилое здание) продавец ФИО2 передал покупателю – ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 26:29:120418:417 и жилое здание с кадастровым номером 26:29:120418:416.

Истцом в адрес ответчика отправлялась претензия о требовании заключить основной договор купли-продажи, сведений о добровольном исполнении указанной претензии в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В силу пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

Согласно пункту 1 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Обязанность истца как покупателя по указанному договору характеризующаяся как оплата полной суммы договора исполнена, таким образом, суд приходит к выводу, что спорный договор в силу положений вышеназванного закона не является предварительным, а договором купли-продажи по условиям которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также, что судом установлено, что указанный договор является заключенным, не признан недействительным, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности на долю в праве общей собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи доли в праве на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 0723 №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 0716 №), основным договором купли-продажи 1/5 доли вправе на следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 300 +/- 6 кв.м, с кадастровым номером 26:29:120418:417, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес> «а», жилое здание площадью 69,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером 26:29:120418:416, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес> «а».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 0723 №) право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 300 +/- 6 кв.м, с кадастровым номером 26:29:120418:417, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес> «а», жилое здание площадь 69,8 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером 26:29:120418:416, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес> «а».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья Н.В. Дождёва 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 25 октября 2024 года.