№2-66/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2019 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Ващенко С.С.,

при секретаре судебного заседания - Жовнерчук Н.В.,

с участием: истца - ФИО1, 

ее представителя - ФИО2,

представителя ГУП РК «Крымэнерго» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Алуште гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо: Администрация города Алушты Республики Крым о признании жилого дома домом блочного типа, признании квартиры жилым блоком, установлении порядка пользования земельным участком, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит определить между 

<

адрес> одноэтажного двухквартирного жилого 

<

адрес> по Подгорной 

<

адрес> порядок пользования земельным участком, согласно сложившегося порядка пользования и заключения эксперта; признать, что одноэтажный двухквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, каждый блок которого расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома; признать 

<

адрес> жилым блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на жилой блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свой иск мотивирует тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном дома, и фактически представляет собой изолированное помещение, имеющее обособленные инженерные коммуникации, а также выход на отдельный земельный участок. Рядом с квартирой истца № расположена 

<

адрес> ответчика, в которая также фактически представляет из себя изолированное помещение, имеющее обособленные инженерные коммуникации, а также отдельный выход на отдельный земельный участок. В связи с изложенным, истец просит суд признать, что жилой 

<

адрес> является домом блокированной застройки, а 

<

адрес> принадлежащая истцу является жилым блоком № жилого дома блокированной застройки по указанному адресу. Кроме того, в связи с неприязненными отношениями с ответчиком, возникшим вследствие споров по вопросам пользования квартирой, домом и земельным участком истца просит определить порядок пользования земельным участком, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ГУП РК «Крымэнерго» пояснил, что более 20 лет дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе в ГУП РК «Крымэнерго» не состоит. Документы приватизации не сохранились. Права ГУП РК «Крымэнерго» не нарушены, в связи с чем, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Иные участники в судебное заседание не явились, причины своей неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав мнение стороны истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 11 ЖК РФ в частности предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется прекращением или изменением жилищного правоотношения.

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживаем в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Из системного толкования ст.ст.15,16,18 ЖК РФ, ст.131,252,558 ГК РФ, ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, изложенных в п.6 Постановления Пленума ВС РФ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», а также п.11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по решению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> Республики Крым.

Согласно указанного договора в собственность ФИО1 переходит квартира общей площадью 36,6 кв.м., в том числе: жилые комнаты № площадью 11,6 кв.м., и № площадью 15,1 кв.м., кухня № площадью 6,1 кв.м., прихожая № площадью 3,8 кв.м.

Из представленных материалов следует, что указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В связи с необходимостью выяснения всех обстоятельств дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блочного типа. Указанный двухквартирный жилой дом является автономным жилым блоком. Квартира № в указанном жилом доме, принадлежащая на праве собственности истцу обладает признаками отдельного блока в доме блокированной застройки и является автономным жилым блоком, соответствующим требованиям, предъявляемым к автономному жилому дому блокированной застройки. Квартиру № возможно признать блоком № жилого дома блокированной застройки.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что исковые требования в части признания жилого дома домом блочного типа, признании квартиры жилым блоком, признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 3 и 4 ФЗ от 29.12.2004г. N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу абз.2 п.1 ст.35 ЗК РФ, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Как разъяснено в п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако, по смыслу ч.3 и ч.4 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. 

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст.305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка. 

Установлено, что 

<

адрес> является многоквартирным.

Между тем, из материалов гражданского дела, и данное обстоятельство не оспаривается сторонами, что земельные участки, на которых расположен указанный многоквартирный дом, а также территория, прилегающая к нему не сформированы, и в отношении них не произведен государственный кадастровый учет, тогда как площадь земельных участков, фактически находящихся в пользовании сторон значительно превышает площадь всего домовладения по 

<

адрес>, что в свою очередь исключает возможность удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования спорным земельным участком.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части определения порядка пользования земельным участком удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> - жилым блоком дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 июля 2019 года.

Судья Алуштинского 

городского суда С.С. Ващенко