Дело № 2-2989/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Храмцовой Л.П., при секретаре Серебренниковой П.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «ФИО5,27» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «ФИО5,27» обратилось в суд с названным исковым заявлением, в обосновании требований указали, что ТСЖ осуществляет управление и обслуживание многоквартирного жилого пода, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 140,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Вместе с тем, ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за нежилое помещение. За период с 01.10.2014 г. по 30.09.2017 г. у него образовалась задолженность в общем размере 385835,00 рублей. В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу НО ТСЖ «ФИО5,27» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 385835,04 рублей за период с 01.10.2014 г. по 30.09.2017 г.; расходы по оплате государственной пошлины 7058,00 рублей; расходы на оплату услуг представителя 15000,00 рублей. 

Заочным решением Ленинского районного суда г. Владивостока от 14.06.2018 г. исковые требования НО ТСЖ «ФИО5,27» к ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

На основании определения Ленинского районного суда г. Владивостока от 24.07.2018 г. заочное решение суда от 14.06.2018 г. отменено, производство по делу возобновлено.

11.03.2019 г. ТСЖ «ФИО5,27» в связи с допущенной арифметической ошибкой, изменило исковые требования, просила суд взыскать сумму основного долга в размере 374560,19 рублей, расходы на представителя 20000,00 рублей, в остальной части требования поддержало.

На основании определения Ленинского районного суда г. Владивостока от 11.03.2019 г. гражданское дело по иску НО ТСЖ «ФИО5,27» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, передано во Фрунзенский районный суд г. Владивостока. 

В судебном заседании представитель НО ТСЖ «ФИО5,27» ФИО2, ФИО3 уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснили, что расчет задолженности ФИО1 определен строго в соответствии с тарифами, утвержденными общим собранием собственников. В то время, как оплата отопления жилого дома происходит согласно показаниям установленного счетчика, в связи с чем, ответчик, как собственник нежилого помещения, также обязан нести расходы по отоплению дома.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что ТСЖ пропущен срок на обращение в суд за защитой своих прав, кроме того, нежилые помещения не отапливаются, в связи с чем, на ФИО1, не может быть возложена обязанность по оплате за не оказываемую услугу. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещался судом. Причины не явки суду не известны, ходатайств не поступало. При таких обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, с участием его представителя. 

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 140,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.12.2009 г.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, НО ТСЖ ФИО5,27» утверждено в качестве компании по организации обслуживания многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. В законе заложена презумпция оплаты нанимателем коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению таким домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

В силу ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса. В силу ст. 548 ГК РФ теплоснабжение осуществляется на основании договора энергоснабжения.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, нормами действующего законодательства прямо предусмотрена обязанность собственника помещения нести бремя содержания имущества, а также своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 

Вместе с тем, как следует из доводов, изложенных в иске ФИО1, как собственник нежилого помещения, расположенного в доме 

<

адрес>, обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт исполняет ненадлежащим образом. В связи с чем, за период с 01.10.2014 г. по 30.09.2017 г. образовалась задолженность в размере 374560,19 рублей. 

Представитель ФИО1 с размером взыскиваемой суммы не согласился, указал на то, что тарифы, используемые в расчете не совпадают с установленными согласно протоколов общего собрания собственников НО ТСЖ «ФИО5,27» от 11.03.2014 г. и от 15.04.2015 г. Вместе с тем, данный довод заявителя суд находит необоснованный, поскольку он в полной мере опровергается доказательствами, представленными в материалы дела.

Так, согласно п.4 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.03.2014 г. единый тариф по статье «Содержание и ремонт МКД» для собственников жилых и нежилых помещений составляет 27,62 руб./кв.м. В то время, как размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт утвержден в размере 6,57 руб./кв.м. (п.8 протокола). В то время, как расходы на вывоз ТБО, электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение определяется по счетам поставщиков, что подтверждается сметой расходов, утвержденной 11.03.2014 г.

В то время, как согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 15.04.2015 г. установлен тариф на содержание персонала для собственников жилых и нежилых помещений в размере 21,68 руб./кв.м. (п.1); утвержден тариф по статье «Содержание общедомового имущества» для собственников жилых и нежилых помещений в размере 10,68 руб./кв.м. В то время, как расходы на вывоз ТБО, электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение определяется по счетам поставщиков, что подтверждается сметой расходов, утвержденной 15.04.2015 г.

Доказательств, подтверждающих, что данные решения обжаловались в установленном законом порядке, признавались недействительными полностью или в части, суду не представлено, в материалы дела не приобщено. На данные обстоятельства не ссылался представитель истца в ходе судебного заседания.

При этом исходя из анализа справки взаиморасчетов за жилищные и коммунальные услуги между НО ТСЖ «ФИО5,27» и собственником нежилого помещения ФИО1 за период с 01.10.2014 г. по 30.09.2017 г., которым установлена задолженность ответчика в размере 374560,19 рублей, суд приходит к выводу, что они в полном объеме произведен с учетом тарифов, установленных общим собранием, а также площади помещения, находящегося в собственности ответчика. 

Кроме того, суд считает необоснованным и довод представителя ответчика о том, что нежилые помещения фактически не отапливаются, в связи с чем, у ФИО1 отсутствуют обязательства по несению расходов за отопление.

Как было указано ранее, в силу положений Жилищного законодательства РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Согласно пп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее Правила N 354), отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с абз. 2 п. 40 Правил N 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

Пунктом 42(1) Правил N 354 установлен порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению, в том числе в случае, если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и не все жилые или нежилые помещения в нем оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

Таким образом, начисление платы за отопление предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву жилого помещения, но и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. Потребление тепловой энергии на отопление помещений общего пользования в многоквартирном доме и потери во внутридомовых сетях подлежат оплате собственниками помещений вне зависимости от способа отопления принадлежащих им помещений.

Фактическое отсутствие системы теплоснабжения не свидетельствует о прекращении правоотношений между поставщиком и потребителем коммунальной услуги и не освобождает ответчика от исполнения обязанности по ее оплате, в связи с чем, правовых оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате коммунальной услуги отопления не имеется. Иное приведет к нарушению прав иных собственников жилых помещений многоквартирного дома, являющихся потребителями данной коммунальной услуги, поскольку обязанность по внесению платы за услугу по отоплению на общедомовые нужды будет возложена на них в большем размере. Более того, через нежилые помещения истца проходят общие системы теплоснабжения дома, которые служат источником для отопления указанных помещений. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в ходе судебного заседания не представлено доказательств, подтверждающих факт внесения ответчиком оплаты за жилищные и коммунальные услуги, суд считает, что данные требования заявлены ТСЖ «ФИО5,27» обоснованны и подлежат удовлетворению.

Определяя расчетный период, суд, с учетом ходатайства представителя ответчика о применении срока исковой давности, исходил из следующего. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В судебном заседании установлено, что 16.11.2017 года был вынесен судебный приказ по взысканию с ФИО1 указанной задолженности, 05.02.2018 г. судебный приказ отменен, исполнительное производство прекращено на основании постановления от 07.02.2018 г.

В силу норм действующего законодательства, указанный срок подлежит исключению из срока исковой давности. После отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжается. С настоящим исковым заявлением ТСЖ «ФИО5,27» обратилось 15.05.2018 г, что подтверждается штампом входящей корреспонденции №11943. 

Принимая во внимание, что предметом настоящего спора является задолженность по обязательным платежам, то есть истцу о нарушении своего права на получение платы было известно с момента не произведения первого платежа, с учетом периода на который течение срока исковой давности было приостановлено, суд приходит к выводу, что на момент предъявления иска: 15.05.2018 г. трехгодичный срок исковой давности по требованию за период с октября 2014 г. по январь 2015 года включительно, истек. В связи с чем, требования ТСЖ «ФИО5,27» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за период с октября 2014 г. по январь 2015 г. включительно, не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания ФИО1 доказательств внесения в ТСЖ «ФИО5,27» обязательных платежей за период с февраля 2015 г. по сентябрь 2017 г. не представлено. Согласно расчету, представленному ТСЖ, ответчик имеет задолженность по оплате за указанный период в общем размере 343918,78 рублей (374560,19-30641,47). Учитывая, что данный расчет произведен в соответствии с установленными тарифами, стороной ответчика контр-расчет не предоставлен, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ТСЖ «ФИО5,27» за период с февраля 2015 г. по сентябрь 2017 г. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилья в общем размере 343918,78 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в общем размере 20000,00 рублей, что подтверждается договором. При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика в счет оплаты юридических услуг, суд, учитывая категорию сложности дела, объем выполненной юридической работы, количество судебных заседаний, с учетом требований справедливости и разумности, считает, что в данной части требования подлежат удовлетворению в размере 12000,00 рублей.

Кроме того, при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 7058,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями, которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 6639,19 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковое заявление Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «ФИО5,27» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 в пользу Некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «ФИО5,27» задолженность по платежам за период с 01.02.2015 г. по 30.09.2017 г. в размере 343918,78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 6639,19 рублей, расходы на оплату услуг представителя 12000,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде – 17.05.2019 г. 

Председательствующий Л.П.Храмцова