Дело № 2-108/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омская область 20 февраля 2018 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4, при секретаре судебного заседания Кулишовой М.В., рассмотрев исковое заявление ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование требований которого указала, что после объявлении на основании решения суда ее отца умершим осталось имущество в виде дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом право собственности на дом в Едином реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано. После смерти отца истец вступила в права наследника, по ее заявлению заведено наследственное дело. При этом ответчик утратила права наследования в связи с расторжением брака с умершим. Ссылаясь на нормы ст.ст. 218, 1112, 1150, 1152, 1153 ГК РФ, истец просил признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ее отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на дом по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец ФИО3 не участвовала, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела просила рассмотреть заявление в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности - ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик и представители администрации Серебрянского сельского поселения, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, ответчик в письменном заявлении направленном на электронный адрес суда ФИО5 против удовлетворения требования искового заявления не возражала.

В соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что отец истицы ФИО3, признанный умершим на основании вступившего в законную силу решения Горьковского районного суда Омской области ДД.ММ.ГГГГ, приобрел согласно условиям договора о продаже в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Горьковского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> объявлен умершим. Днем смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, считается день вступления решения в законную силу, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Истец признания после смерти ФИО3 вступила в наследство, путем обращения с заявлением о принятии наследства к нотариусу Горьковского района Омской области ФИО6

Наследником ФИО1 после его смерти является истец ФИО3 Ответчик ФИО5 расторгла брак с умершим ФИО1 при жизни последнего, что также нашло подтверждения в материалах дела.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом «Иртыш» в лице председателя ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о продаже в личную собственность жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен секретарем Серебрянского сельского Совета, которой были установлены личности, правоспособность и взята госпошлина.

Однако после подписания договора купли-продажи и фактического его исполнения обеими сторонами, сделка в соответствии с действующим законодательством зарегистрирована не была.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 28.03.2017 записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре прав отсутствуют. 

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, осуществляет права и обязанности собственника, а именно постоянно проживал в спорном жилом доме, обеспечивая сохранность имущества, что подтверждается копиями лицевых счетов и справками администрации Серебрянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области. 

В соответствии с позицией Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, выраженной 29.04.2010 в Постановлении Пленума № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом согласно ст. 1111 ГК РФ.

Факт принадлежности спорного имущества ФИО1 установлен в судебном заседании, что подтверждается в частности справками администрации Серебрянского сельского Горьковского района Омской области, из которых следует, что ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом доме, а земельный участок, на котором расположен дом, с учетом сведений полученных из ЕГРН принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право бессрочного постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Факт принятия ФИО3 наследства, оставшегося после смерти ФИО1, подтверждается свидетельством о правые на наследство по закону от 19.01.2018, согласно которому истец приобрел в порядке наследования земельные доли, принадлежащие признанному умершим ФИО1

Учитывая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на основании договора о продаже в личную собственность недвижимого имущества в течение длительного времени фактически осуществляет владение и пользование им, сделка совершена и исполнена, но не оформлена в связи со смертью одной из сторон сделки. Кроме того, в связи с тем, что ФИО3 в соответствии со ст. 218 ГК РФ в порядке наследования после смерти ее отца ФИО1 приобрела в собственность земельные доли, то есть, признана наследником по закону, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> в порядке наследования после признания умершим ее отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин