Дело № 2-237/2023 

(УИД № 44RS0011-01-2023-000169-58)

Резолютивная часть объявлена 29.08.2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года с. Парфеньево 

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Мамистова Р.Б.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее Истец) обратился в Нейский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее Ответчик) в котором с четом уточненных исковых требований просил, прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>. 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> Признать право собственности за ним (ФИО1) по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Свои требования мотивировал тем, что между ним ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Ответчик обязался передать в собственность истца указанное недвижимое имущество.

Истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в его собственность, уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество. Считает, что у него возникло право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

В письменном ходатайстве, представленном суду 16.05.2023 просил рассмотреть дело без его участия, изначальные исковые требования: произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком 

<

данные изъяты>, от ФИО2 к ФИО1, признал. В части изменённых исковых требований свои доводы суду не представил.

В судебном заседании 1605.2023 пояснил, что в регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество ему и Истцу было отказано в управлении Росреестра, поскольку приставами наложен запрет на регистрацию указанных действия, так как в службе судебных приставов имеется исполнительное производство, взыскателем по которому является бывшая сожительница ФИО3

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ногинского РОСП ГУФССП России по Московской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В письменных возражениях указала, что в Ногинском РОСП УФССП России по Московской области имеются исполнительные производства о взыскании в её пользу с должника ФИО2 денежных средств, в том числе № 10024/20/50025-ИП от 30.01.2020, сумма долга по которому составляет 3 678 678,17 рублей. 

Полагала, что в удовлетворении иска должно быть отказано, по тем основаниям, что право собственности на спорную недвижимость у Истца не возникло, так как наличие ограничений, в том числе, запрета совершать регистрационные действия по его отчуждению является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума № 10/22)

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером 44:17:050601:82, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок размером 602 кв.м. с кадастровым номером 44:17:050601:71, расположенные по адресу 

<

...> (выписка из ЕГРН от 04.04.2023).

Иными собственниками жилого дома с кадастровым номером 44:17:050601:82, земельного участка с кадастровым номером 44:17:050601:71 являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (по 1/5 доли в праве). 

Суду не представлено документов подтверждающих факт заключения договора купли - продажи жилого дома с земельным участком между Истцом и Ответчиком 13.03.2018 (как указано в исковом заявлении). 

В то же время представлена не заверенная надлежащим образом копия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25.04.2018. 

Из представленной суду копии договора купли-продажи от 25.04.2018 следует, что продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 купил в собственность: 

<

данные изъяты> и 1/5 долю в праве общей долевой собственности расположенного на нём жилого дома 

<

данные изъяты>

В соответствии с копией акта приёма-передачи от 25.04.2018 ФИО2 передал, а ФИО1 принял вышеуказанное имущество, претензий у сторон не имеется.

Дополнительным соглашением от 20.04.2020 стороны определили произвести регистрацию договора посредством обращения через МФЦ в г. Галиче Костромской области 12.05.2020.

Из пояснений Ответчика следует, что в регистрации договора купли-продажи им было отказано, поскольку недвижимость имеет ограничения. 

В то же время из иска следует, что Ответчик не исполнил своё обязательство по передаче недвижимого имущества с собственность Истца, уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Согласно представленных копий уведомлений, третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7, являющиеся сособственники указанного имущества уведомления о намерении ФИО2 продажи, 1/5 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка получили 18.04.2018 и отказались приобрести указанную долю за указанную в уведомлении сумму. Сведений о получении уведомления ФИО5, суду не представлено.

Из выписки ЕГРН от 04.04.2023 следует, что в отношении указанного недвижимого имущества имеются ограничение прав и обременения объектов недвижимости в виде запрещение регистрации, срок действия не установлен. Основание государственной регистрации ограничения: выписка № 6654358261 из постановления № 301126121/5025 (ИП № 9146/23/50025-ИП от 2018-10-31 возбужденный на основании ИД: № ВС083632252 от 2018-10-17, выдавший орган: Судебный участок № 146 мирового судьи Ногинского судебного района Московской области). Запрет на совершение действий по регистрации установлен постановлениями Ногинского РОСП ГУ ФССП России по Московской области. 

Таким образом, на момент обращения истцом ФИО1 в суд с иском 13.03.2023 в отношении спорного имущества жилого дома и земельного участка, постановлением судебного - пристава исполнителя Ногинского РОСП ГУ ФССП России по Московской области от 01.04.2020 наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества, на дату рассмотрения дела указанный запрет не отменен.

Истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладал, в связи с чем заключение указанного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, не могут являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Истец зная о необходимости регистрации договора купли-продажи датированного 25.04.2018, лишь 20.04.2020 заключил в Ответчиком дополнительное соглашение, о необходимости обращения в МФЦ в г. Галиче Костромской области 12.05.2020. Т.е. уже после наложения ФССП России по Московской области запрета на совершение действий по регистрации. 

Обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указал сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации правилами.

Иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав, в связи с чем доводы ФИО1 о наличии оснований для удовлетворения этого иска нельзя признать обоснованными.

Суд пришел в выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на спорное имущество и отсутствие доказательств принятия мер ФИО1 для регистрации перехода права собственности на имущество до наложения на них запрета постановлением судебного пристава-исполнителя, не дает оснований для удовлетворения заявленного иска.

Ответчиком ФИО2 представлено заявление о признании исковых требований в части государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 13.03.2018, от ФИО2 к ФИО1.

Вместе с тем, в соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиком ФИО2 противоречит закону и нарушает права взыскателя ФИО3, в связи с чем, усматриваются основания для отказа в принятии признания иска ответчиком.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что доказательств обращения Истца и ответчика с заявлением в Росреестр для регистрации сделки суду не представлено, доказательств уклонения сторон от ее регистрации нет, суд приходит к выводу, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права о признании права собственности на недвижимое имущество, законных оснований подменять исполнительный орган при осуществлении функций регистрации у суда не имеется, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, 

<

данные изъяты> к ФИО2, 

<

данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Мамистов Р.Б.