К делу № 2 – 1103\2018

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Ейск 02 июля 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С. 

с участием прокурора Лобашовой Е.А.

представителя истицы по доверенности ФИО1, ответчика ФИО\2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\1 к ФИО\2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО\1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.4-6).

Ответчик является братом бывшего собственника квартиры и был вселен с её согласия. В настоящее время истица намерена проживать в жилом помещении, предложила ответчику в досудебном порядке добровольно выехать из квартиры с вещами, однако последний выезжать отказывается, в связи с тем, что до настоящего времени ответчик проживает в жилом помещении, принадлежащем истице, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что ответчик членом семьи истицы не является, был вселен в квартиру прежним собственником, с 2015 года истица является собственником квартиры, но до настоящего времени ответчик не выселяется. Просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО\2 с заявленными требованиями не согласен. Пояснил, что он не желает выселяться, ему разрешила проживать сестра, т.е. бывший собственник квартиры, он длительное время проживает в указанном жилом помещении, осуществляет оплату коммунальных платежей и пока мать истицы не приобретет ему иное жилое помещение, выезжать он не намерен. Также пояснил, что он имеет другое жилое помещение, оставшееся после смерти родителей в другом регионе, но там проживать он не намерен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагающего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истица ФИО\1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.4-6).

Ответчик ФИО\2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным в указанном жилом помещении, проживает в нем (л.д.16). 

Истица просит суд в соответствии со ст.292 ГК РФ, 35 ЖК РФ признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением и выселить ответчика из жилого помещения. Требования обосновывает тем, что ответчик членом её семьи не является, соглашения о его проживании в принадлежащем ей жилом помещении она заключать не намерена.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, добровольно выселиться не желает, при этом, как указал ответчик, он имеет иное жилое помещение в другом регионе, но желает проживать в 

<

адрес>.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО\2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 8 договора дарения квартиры, заключенного между ФИО\1 и ФИО\6, даритель гарантирует, что до подписания договора квартира не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в соответствии с законом право пользования и проживания в данной квартире, в споре и под арестом не состоит (л.д.5).

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Суд учитывает, что переход к истице права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что требования ФИО\1 подлежат удовлетворению и с учетом изложенных доводов следует признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением - квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и выселить ответчика из указанного жилого помещения. 

Руководствуясь ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес> утратившим права пользования жилым помещением - квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащим ФИО\1.

Выселить ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес> из жилого помещения – квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащим ФИО\1, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО\2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова