№

61RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Ростова-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Шубиной В.С., 

с участием: 

представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Доходные дома" о перерасчете платы за коммунальные платежи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

По состоянию на 31.01.2020г. по сведениям ответчика у истца имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 13455,54 руб., которая образовалась за период с 20.03.2019г. по 31.01.2020г. 

Определением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 12.09.2019г. производство по делу по иску ООО «Доходные дома» к ФИО2 прекращено, в связи с отказом от иска и полным погашением задолженности. 

Таким образом, по состоянию на март 2019г. у истца отсутствовала задолженность по оплате коммунальных платежей. 

С апреля 2019г. по январь 2020г. ответчиком начислена плата за пользование коммунальными услугами в общей сумме 32799,12 руб. истцом произведен платеж в сумме 32684,43 руб. 

Однако, в соответствии с квитанциями у истца имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 13455,54 руб., поэтому ФИО2 просит суд обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в помещении № по адресу: 

<

адрес> за период с 20.03.2019г. по 31.01.2020г. исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 13455,54 руб., взыскать государственную пошлину. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просила суд обязать ответчика произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в помещении № по адресу: 

<

адрес> за период с 20.03.2019г. по 03.06.2020г. исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи в размере 16152,03 руб., взыскать государственную пошлину (л.д.61). 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

По состоянию на 31.01.2020г. по сведениям ответчика у истца имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 13455,54 руб., которая образовалась за период с 20.03.2019г. по 31.01.2020г. 

Определением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 12.09.2019г. производство по делу по иску ООО «Доходные дома» к ФИО2 прекращено, в связи с отказом от иска и полным погашением задолженности. 

Ответчик ООО «Доходные дома» является компанией, управляющей домом №а по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ст. 153 ЖК РФ предусматривается, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч. 11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Истец обратился к ответчику ООО «Доходные дома» с просьбой произвести перерасчет суммы платежей за коммунальные услуги.

Истцу ответчиком ООО «Доходные дома» было отказано в перерасчете платы за коммунальные услуги, поскольку оснований для списания задолженности не имеется. 

Суд полагает, что данный отказ является законным по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со ст. 157 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерацииот 06.05.2011 года№ 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В силу п. 1 Правил, данныеПравила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом «з» п. 34 Правил, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Согласно п. 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В п. 91 Правил указано, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В соответствии с п. 92 Правил в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

В п. 93 Правил приведен открытый перечень документов, которые могут быть предоставлены заявителем в подтверждение продолжительности периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства.

Анализ содержания вышеприведенных норм материального права свидетельствует о том, что перерасчет платы за коммунальные услуги может быть произведен только при условии подтверждения потребителями факта временного отсутствия по месту жительства более пяти дней.

Ответчик ссылается на то, что в период с января 2018г. по настоящее время начисление производится по тарифу 17,80руб./ кв.м. в связи с исключением из тарифа фактической платы по ст. «Вывоз ТКО». 

Истец оплачивает коммунальные платежи нерегулярно, поэтому по состоянию на 01.06.2020г. у нее образовалась задолженность в размере 16181,68 руб. 

Согласно письма на имя директора ООО «Донской расчетный центр» от ООО «Доходные дома», ответчик просил не производить начисление по ст. «ГВ», «отопление» собственнику нежилого помещения ФИО2 в связи с заключением прямого договора с 01.07.2019г., а также произвести перерасчет со снятием начисленной по ГВ за период с июля-август 2019г. (л.д.145).

Более того, таким же письмом ответчик просил директора ООО «Донской расчетный центр» снять начисление пени по ст. «Тепловая энергия» за июль 2019г. в сумме 103,67 руб.; за августа 2019г. в сумме 109,72 руб.; снять начисление пени по ст. «Отопление» за октябрь 2019г. в сумме 22,32 руб.; за июль 2019г. в сумме 114,69 руб. (л.д.148).

В судебном заседании представитель истца не оспаривал тот факт, что истцом допускались просрочки по оплате коммунальных платежей. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обязании произвести перерасчет является необоснованным, поскольку ООО «Донской расчетный центр» уже произведены соответствующие перерасчеты. 

Довод истца, о том, что в материалы дела им представлены платежные поручения в которых отражены суммы предъявленные к оплате ответчиком по месяцам и в итоге погашают всю сумму предъявленную к взысканию и не могут образовывать задолженность судом отклоняется. В материалы дела действительно представлены платежные поручения об оплате ЖКУ за март, апрель, однако они все оплачены 07.05 2020 мая, то есть с просрочкой оплаты, платежное поручение с оплатой за февраль представлено от 25.03.2020 г., так же с просрочкой, следовательно, поскольку платежи вносились не регулярно и не в полном объеме образовывалась пеня и оплата шла за предыдущий период просрочки, что соответствует Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При этом, отсутствие оснований для удовлетворения основного требования, в свою очередь свидетельствует о том, что не подлежат удовлетворению и иные требования истца. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Доходные дома" о перерасчете платы за коммунальные платежи, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: