к делу №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 31 августа 2017 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Дидичевой Б.Б.,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором просит взыскать задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № ИЗ19-01/08 в размере 151513 рубля 91 копейку, из которых : задолженность по уплате основного долга в размере 143823 рубля 46 копеек; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 5156 рублей 16 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга 1493 рубля 49 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов 1040 рублей 80 копеек; взыскать сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 10230 рублей 28 копеек, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> запись о регистрации права собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № – на жилой дом и от ДД.ММ.ГГГГ за № – на земельный участок, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика, расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №№ 

При этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» и ФИО2 (далее Заемщик) был заключен договор займа № (далее Договор), в соответствии с условиями которого кредитор предоставил ответчику ипотечный займ в размере 227 000 рублей на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа с целевым назначением – приобретение в собственность ответчика жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а так же осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п.3 Договора. 

В соответствии с п.3.1 Договора за пользование займом Заемщик обязался уплачивать проценты в размере 12,25 % годовых. 

Согласно ст.5 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование займом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Во исполнение п. 1.1 Договора Общество предоставило Ответчику заём в сумме 227000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за № Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения. по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. 

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - Истец), права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного займа, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в п. 3 Договора, однако не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности. 

Руководствуясь п. 4.4.1 Договора, Истец направил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика перед Истцом по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 151513 рублей 91 копейка, из которых: основной долг-143 823 рубля 46 копеек, проценты: за пользование займом - 5 156 рублей 16 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 493 рубля 49 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 1 040 рублей 80 копеек. 

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. 

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ и отчёту оценщика стоимость Жилого дома составляет 314 000 рублей, Земельного участка - 11 000 рублей. 

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

При этом оценка стоимости Жилого дома и Земельного участка производилась в 2008 году и, учитывая значительный временной период, на настоящий момент неактуальна, в связи с чем необходимо провести новую оценку в целях установления актуальной рыночной стоимости предмета ипотеки. 

Согласно ст. 52 ФЗ «Об ипотеке» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации. 

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», а так же уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 133161 рубль 19 копеек, в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере 129847 рублей 06 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 956 рублей 82 копейки, неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга 2316 рублей 46 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов 40 рублей 85 копеек, взыскать сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 10230 рублей 28 копеек, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> записи о регистрации права собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № – на жилой дом и от ДД.ММ.ГГГГ за № – на земельный участок, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчете независимого оценщика, расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №№, взыскать сумму расходов по оплате оценочной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск в части взыскания денежных средств и расторжении кредитного договора признала полностью, в части обращения взыскания на заложенное имущество просила в иске отказать, в связи с тем, что размер задолженности и стоимость заложенного имущества явно несоразмерны. 

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела суд, находит иск АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенный либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗАФЭ» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор займа, согласно которому займодатель предоставил заемщику, займ в размере 227000 рублей, сроком на 180 месяцев.

Согласно п. 1.2 договора заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом.

Согласно п. 1.3 договора займ предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Стороны согласны, что жилой дом и земельный участок приобретаются и оформляются в собственность ФИО2

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка. 

В силу п. 3.1 договора, за пользование займом Заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 % годовых.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 2772 рубля.

В силу п. 1.1 кредитного договора, Заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.

При нарушении сроков возврата займа Заемщики обязались уплачивать Кредитору пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3).

Свои обязательства по предоставлению займа ООО МФ «Зафэ» к выполнил в полном объеме, денежная сумма в размере 227000 рублей на приобретение жилого дома была перечислена на текущий счет заемщика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно закладной и отчета оценщика №к от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. 

Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с регистрацией ипотеки в силу закона, номер регистрации на жилой 

<

адрес>, номер регистрации на земельный участок №.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Ответчик свои обязательства по возврату кредита не исполняла надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 133 161 рублей 19 копеек, в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере 129847 рублей 06 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 956 рублей 82 копейки, задолженность по неустойке за неисполнение обязательств по погашению процентов 40 рублей 85 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности признается судом как правильный. Доказательств, опровергающих расчеты задолженности, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено и ею признаются. 

Пунктом 4.4.1 Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней в случае просрочки Заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 15 календарных дней.

В адрес ответчика направлялось требование о полном досрочном возврате кредита, однако требование до настоящего времени не исполнено.

В силу п. 1.4 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является, в т.ч., Залог жилого дома и земельного участка, который обеспечивает требования Кредитора по возврату суммы Кредита, уплате процентов, неустойки, требования по возмещению судебных издержек Кредитора, в т.ч. расходов на оплату услуг представителей, расходы Кредитора на реализацию дома и земельного участка, в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору. Права Кредитора, как Залогодержателя квартиры, удостоверяются закладной. 

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 20 ФЗ «Об ипотеке», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Права истца, как залогодержателя, удостоверены закладной, зарегистрированной в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Данное обстоятельство так же подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которого следует, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу : 

<

адрес>, аул 

<

адрес>. 

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 30 календарных дней, считая от получения письменного требования Кредитора о досрочном возврате Кредита и уплате процентов на Кредит, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3, 4 ФЗ «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст.56 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание.

На основании ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена судебно-оценочная экспертиза. Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 1125000 рублей

Ответчик, возражений относительно отчета об оценке и стоимости квартиры суду согласно ст. 56 ГПК РФ не представила.

Суд, принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательств по исполнению обязательств по кредитному составляет более 3-х месяцев, сумма задолженности превышает пять процентов от размера оценки предмета залога, оценивая предоставленные доказательства, полагает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену, в размере 80 процентов от рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900000 рублей.

В порядке ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», ст. 203 ГПК РФ залогодатель вправе обратиться с заявлением об отсрочке обращения взыскания на заложенное имущество на срок до одного года.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик не возражает относительно расторжения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за №ИЗ19-01/08.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истец уплатил государственную пошлину в размере 10230 рублей 28 копеек, которую необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

Так же истцом оплачена стоимость проведения экспертизы в размере 15000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данную сумму суд так же необходимым взыскать с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №№ заключенный между ООО Многоотраслевая фирма «ЗАФЭ» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 133 161 (сто тридцать три тысячи сто шестьдесят один) рубль 19 копеек, что составляет : задолженность по уплате основного долга в размере 129 847 рублей 06 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 956 рублей 82 копейки, задолженность по неустойки за неисполнение обязательств по погашению основного долга размере 2316 рублей 46 копеек, неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов в размере 40 рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10230 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате проведения экспертизы в размере 15000 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за № – на жилой дом и от ДД.ММ.ГГГГ за № – на земельный участок, принадлежащие ФИО2.

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: а

<

адрес>, 

<

адрес>, с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома с земельным участком в размере 900 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья