дело № 

УИД 16RS0044-01-2021-004396-70 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2021 года город Чистополь 

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2021 года.

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования ««

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом лит. А, двухэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес> жилой дом лит. Б, б, б1, двухэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что истцы являются долевыми собственниками бревенчатого жилого дома общей площадью 79,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения доли на жилой дом и земельный участок и договором купли-продажи. За ФИО2 зарегистрировано право долевой собственности на 2/3 доли указанного жилого дома и земельного участка, за ФИО1 на 1/3 доли указанного жилого дома и земельного участка. В связи с ветхостью дома дом снесен, затем в 2010 году ФИО2 построил двухэтажный жилой дом лит. А, общей площадью 120,4 кв.м., в том числе жилой 82,6 кв.м., в 2011 году ФИО1 построила двухэтажный жилой дом лит. Б, общей площадью 104,1 кв.м., в том числе жилой 65,7 кв.м. Таким образом, на одном земельном участке построено два отдельно стоящих дома с отдельными входами и отдельными коммуникациями. Дома построены без разрешений. Истцы с момента постройки пользуются ими как своими собственными. Заключениями компетентных органов жилые дома признаны соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками бревенчатого жилого дома общей площадью 79,8 кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права.

На данном земельном участке в 2010 году истцом ФИО2 был построен двухэтажный жилой дом литерой А, общей площадью 120,4 кв.м., в том числе жилой 82,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В 2011 году ФИО1 на данном земельном участке был построен двухэтажный жилой дом литерой Б, б, б1, общей площадью 104,1 кв.м., в том числе жилой 65,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на указанные жилые дома не зарегистрировано. 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» по результатам визуального обследования установлено, что работы по строительству жилого дома литерой А выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилой дом литерой А является отдельно стоящим жилым домом от жилого дома литерой Б.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» по результатам визуального обследования установлено, что работы по строительству жилого дома литерой Б, б, б1 выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилой дом литерой Б, б, б1 является отдельно стоящим жилым домом от жилого дома литерой А.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ, следует, что жилой дом (литера А, литера Б, б, б1) размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположены жилые дома, в установленном порядке был предоставлен в собственность истцам, спора о праве не усматривается, ответчиком требования о сносе самовольных построек не предъявлялись, право собственности на самовольные постройки не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в настоящее время дома, на который за истцами зарегистрировано право долевой собственности не существует, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литера А, общей площадью 120,4 кв.м., жилой площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера Б, б, б1, общей площадью 104,1 кв.м., жилой площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на бревенчатый жилой дом общей площадью 79,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья.

Решение04.08.2021