УИД: 48RS0004-01-2024-001866-07

Гражданское дело № 2-911/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Коваль О.И.,

при секретаре Аксеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр коммунального обслуживания» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, для обследования и проведения ремонта системы центрального отопления и водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр коммунального обслуживания» (далее – ООО «ЦКО») обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, для обследования и проведения ремонта системы центрального отопления и водоснабжения, ссылаясь на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу

<

адрес> на основании договора управления МКД от 05.06.2018 года и лицензии № № от 24.08.2023 года. В соответствии с договором управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

адрес>. При обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлена неисправность стояков общедомового имущества системы отопления. Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы центрального отопления необходимо обследовать систему центрального отопления и водоснабжения, расположенного в квартире ответчика. Ответчику неоднократно осуществлялись звонки для согласования времени доступа в жилое помещение для проведения обследования системы центрального отопления и водоснабжения, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ФИО1 не обеспечен. Сотрудники ООО «ЦКО» неоднократно выходили по указанному адресу, однако доступа не получили, о чем были составлены соответствующие акты. Таким образом, ООО «ЦКО» не имеет возможности произвести обследование системы отопления и водоснабжения и его ремонт, исполнить свои обязательства по договору управления МКД, в результате чего указанный дом не может быть подключен к теплу. С учетом изложенного истец просит суд возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ представителям ООО «ЦКО» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью обследования и ремонта системы центрального отопления и водоснабжения общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца ООО «ЦКО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал, просил привести решение в немедленное исполнение, поскольку ООО «ЦКО» не может обеспечить безопасное обслуживание МКД, в частности, подать тепло.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), пунктами 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 закреплена обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящим через помещение.

В соответствии с п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491).

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а – д пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 10, п. 16 приведенных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. При управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками путем заключения договора управления с такой организацией.

На основании п. 41, п. 42 Правил № 491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет ООО «ЦКО» на основании договора № б/н управления многоквартирным домом от 05.06.2018 года.

Приказом Госжилинспекции от 24.08.2023 года № 68/-л ООО «ЦКО» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 24.08.2023 года № № со сроком действия до 24.08.2028 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с 24.08.2023 года, что подтверждается уведомлением Госжилинспекции Липецкой области от 25.08.2023 года.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО9 (по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2024 года.

Согласно сообщению оператора ОАСР УВМ УМВД России по Липецкой области от 23.10.2024 года ФИО10 22.03.2010 года была снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> в связи со смертью.

Из материалов дела следует, что жильцом квартиры 

<

адрес> были поданы заявки о течи из вышерасположенной квартиры № № о чем комиссией в составе заместителя 

<

данные изъяты> составлены акты о не допуске в квартиру 

<

адрес> для проведения работ по устранению течи стояка отопления от 01.04.2024 года, 17.04.2024 года, 15.05.2024 года, 06.08.2024 года. На момент составления актов дверь в квартире 

<

адрес> была закрыта, доступ не предоставлен, провести работы по устранению течи не представилось возможным.

28.08.2024 года директором ООО «ЦКО» ФИО2 в адрес ФИО1 вынесено требование о предоставлении доступа 

<

адрес> для ремонта общего имущества МКД (стояка), в целях подачи теплоносителя в МКД, из которого также следует, что в случае не предоставления доступа ООО «ЦКО» обратится в суд для принудительного обязания предоставить доступ.

Таким образом, исходя из системного анализа вышеуказанных норм, следует, что любой исполнитель, обеспечивающий предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

До настоящего времени ответчиком доступ к общему имуществу не предоставлен. Обратного в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что самовольное воспрепятствование ответчиком в доступе к общедомовому имуществу для проведения обследования и ремонта системы центрального отопления и водоснабжения общего имущества многоквартирного дома может повлиять на благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, что свидетельствует о злоупотреблении правами собственника в ущерб других жильцов в доме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду достаточных, допустимых и относимых доказательств в опровержение заявленных исковых требований.

Таким образом, учитывая, что внутренние инженерные системы являются общим имуществом собственников помещений, а отказ ответчика в предоставлении доступа в квартиру для проведения обследования и ремонта системы центрального отопления и водоснабжения общего имущества многоквартирного дома может повлечь нарушение прав и интересов сособственников общего имущества МКД, суд удовлетворяет исковые требования ООО «ЦКО» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, для обследования и проведения ремонта системы центрального отопления и водоснабжения.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

С учетом характера спорных правоотношений, мнения лиц, участвующих в деле, а также принимая во внимание характер работ, которые необходимо выполнить, суд считает, что ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Центр коммунального обслуживания» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, для обследования и проведения ремонта системы центрального отопления и водоснабжения удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (

<

данные изъяты> обязанность обеспечить доступ представителям ООО «ЦКО» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью обследования и ремонта системы центрального отопления и водоснабжения общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в бюджет города Липецка государственную пошлину в размере 20000 руб.

Решение в части предоставления доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, с целью обследования и ремонта системы центрального отопления и водоснабжения общего имущества многоквартирного дома подлежит немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) О.И. Коваль

Мотивированное решение 

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 28.10.2024 года