Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 24 января 2025 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мансурова А.А.,

при секретаре Шаметкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, признании права собственности. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи № ДКП№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для жилищного строительства, общей площадью 1420 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой 2-этажный дом с кадастровым номером №, общей площадью 135,1 кв.м., в том числе жилой площадью 84,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости приобретены за 2 000 000 руб., за счет собственных средств покупателей, а также с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО "Татфондбанк" на основани кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (повторное). В период совместного проживания и ведения общего хозяйства площадь жилого дома была увеличена примерно до 270 кв.м. С сентября 2023 года ФИО1 в указанном жилом доме не проживает. Фактически порядок пользования между сособственниками не сложился. Между сторонами имеется спор по пользованию жилым домом. В связи с тем, что площади первого и второго этажей одинаковые, истец полагал возможным в результате реального раздела жилого дома оставить в собственности ответчика комнаты, расположенные на первом этаже, истцу выделить в собственность комнаты, расположенные на втором этаже с учетом необходимого переоборудования в выделяемых частях дома. 

В ходе рассмотрении дела истец уточнил исковые требования и просил суд:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/

<

адрес>, в реконструированном состоянии; 

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/

<

адрес>, общей площадью 222,8 кв.м. (общая площадь жилого дома - 249,8 кв.м. по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО1;

- признать за ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/

<

адрес>, общей площадью 222,8 кв.м.. (общая площадь жилого 

<

адрес>,8 кв.м. по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393);

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 135,1 кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики и их представители, а также представители третьих лиц, будучи надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, не просили об отложении дела, об уважительных причинах неявки не сообщили, подтверждающих уважительность причин неявки документов суду не представили. 

Из положений части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано на применение данных положений к судебным извещениям и вызовам.

Ответчик имел право и был обязан организовать прием почтовой корреспонденции, направляемой по адресу его регистрации, или принять меры к информированию почтового отделения связи по месту жительства о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представителем истца заявлено согласие о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от дата N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № ДКП№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для жилищного строительства, общей площадью 1420 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой 2-этажный дом с кадастровым номером №, общей площадью 135,1 кв.м., в том числе жилой площадью 84,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/

<

адрес>. 

Указанные объекты недвижимости приобретены за 2 000 000 руб., за счет собственных средств покупателей, а также с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО "Татфондбанк" на основани кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (повторное).

В период брака супругами произведены работы по ремонту и улучшению жилого дома с увеличением его площади до 222,8 кв.м., однако работы выполнены без соответствующих разрешений. Был выполнен комплекс строительных работ, в результате которых общая площадь увеличилась с 135,1 кв.м. до 222,8 кв.м. (общая площадь жилого 

<

адрес>,8 кв.м. по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), увеличение общей площади относительно сведений из ЕГРН на 114,7 кв.м. произошло в результате возведения лит. А1, А2 и определения площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно п. 10 приложения № к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. Также увеличилось количество жилых комнат с 4 комнат до 5 комнат, изменилось расположение и площадь комнат. 

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "ПФ Перспектива" (Некоммерческое партнерство "Казанское объединение проектировщиков, Свидетельство №СРО-П№-174, регистрационный №) перепланировка и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/

<

адрес>, соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/

<

адрес>, построен с соблюдением градостроительного регламента «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Нармонское сельское поселение» Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, со всеми условиями для проживания, соответствует требованиям пожарной безопасности, экологическим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим требованиям, не создаётся угроза жизни и здоровью людей. 

ДД.ММ.ГГГГ МУ "Исполнительный комитет Лаишевского муниципального района Республики Татарстан" уведомил о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/

<

адрес>, имеет площадь 1420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуальной застройки, для жилищного строительства. Собственниками являются ФИО1 и ФИО2.

Разрешая требования истца об определении долей в праве собственности на жилой дом суд полагает их подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона N 218-ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного Закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 того же Закона).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше Законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Суду представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/

<

адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь дома составляет 249,8 кв.м. 

Оценив представленное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертами ООО "ПФ Перспектива", по правилам ст. 86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверными и возможными использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы подтверждающие право на осуществление экспертной деятельности, представлен сертификат эксперта.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное и заслуживающих внимание оснований, которые бы позволили поставить под сомнение выводы судебной экспертизы, ответчиками суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при соблюдении указанных в данной норме условий, в том числе если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

При этом, суд отмечает, что истцом не заявлены требования о признании права собственности на самовольную постройку и иные требования в отношении произведенных перепланировок спорного жилого дома, а в силу ст. 12 ГК РФ способ защиты права определяется непосредственно сторонами.

Кроме того, согласно ч.ч. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Учитывая вышеизложенное, оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, а также установленных обстоятельств о произведенной перепланировке и наличия самовольных пристроек в отсутствии разрешительной документации, а также несоответствии объекта недвижимого имущества, в отношении которого зарегистрировано право истца и ответчика реально существующему объекту с произведенными перепланировками, суд полагает, что требования искового заявления являются законными и основания для отказа в удовлетворении отсутствует. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Ссохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/

<

адрес>, общей площадью 222,8 кв.м. (общая площадь жилого дома - 249,8 кв.м. по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/

<

адрес>, общей площадью 222,8 кв.м.. (общая площадь жилого 

<

адрес>,8 кв.м. по приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, с/

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 135,1 кв.м.

Данное решение является для Управления Росреестра по 

<

адрес> основанием для регистрации прав собственности. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Мансуров

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и направлено сторонам.