Дело № 2-29/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С., 

при секретаре Плешивцевой С.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Юрюзанского городского поселения, о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что истец приобрел у ФИО5 земельный участок и гараж на нем по адресу: 

<

адрес>. От имени собственника действовал ее сын - ответчик по доверенности. На тот момент дом уже сгнил. Стоимость составила 17 000 руб., которую истец переда ответчику. Ему был передан земельный участок и имеющиеся документы на него. Затем 

<

данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство никто не принимал. С этого времени истец пользуется приобретенным имуществом: сажает огород, подвел холодную воду, производит оплату. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен. В прошлом судебном заседании предоставил письменное признание иска. 

Представитель ответчика Администрации Юрюзанского городского поселения в суд не явился, извещен. Предоставлял заявление, в котором не возражал относительно заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, извещен. Предоставил мнение, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 указанного закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из ст.ст.554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.п..61,63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается справкой ОГУП "Обл.ЦТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, что 

<

данные изъяты> является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются также договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось наследственное дело после смерти ФИО2.

В материалы дела предоставлено нотариально удостоверенное заявление от ДД.ММ.ГГГГ сына ФИО6 об отказе от наследства. 

Как следует из свидетельства о рождении, ответчик ФИО4 является сыном умершей. 

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в особых отметках имеются сведения о сносе объекта. 

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 824 кв.м. +/- 8,38 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно доверенности, удостоверенной нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уполномочила ответчика ФИО4 на продажу земельного участка по адресу: 

<

адрес> с находящимся на нем шлакоблочным гаражом. 

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО4, действующим по доверенности в интересах ФИО2, и истцом ФИО3, последний купил за 17 000 руб. в собственность земельный участок площадью 907 кв.м. с находящимся на нем шлакоблочным гаражом по адресу: 

<

адрес>.

На договоре имеется отметка, подписанная истцом и ответчиком о состоявшейся передаче денежных средств в сумме 17 000 руб..

Также согласно доверенности, удостоверенной нотариально ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 уполномочил истца ФИО3 быть представителем по вопросам сбора документов на земельный участок и гараж по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с домовой книгой на спорный дом ФИО7 и ФИО5 стояли на регистрационном учете в спорном доме и в настоящий момент сняты с него. 

Также истцом предоставлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг БТИ, от ДД.ММ.ГГГГ об оплате разрешения на строительство гаража, от ДД.ММ.ГГГГ и от 1910.2007 года за геодезические работы.

Таким образом, истцом производилась оплата услуг по спорному недвижимому имуществу как своему собственному. 

Свидетель ФИО1, пояснила, что является смежным соседом по адресу: 

<

адрес>. Дом давно разрушен. Земельным участком пользуется истец, сажает огород, поставил забор, топит баню, использует гараж. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, умершая являлась собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ответчик от ее имени по доверенности заключил договор купли-продажи с истцом, затем продавцом исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества покупателю, а также покупателем исполнена обязанность по оплате в полном объеме, все существенные условия договора сторонами согласованы, то требования истца подлежат удовлетворению. 

Стороной ответчика с момента совершения сделки не предпринимались действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный дом, в настоящее время собственник дома умерла, наследство не оформлялось, что является, по мнению суда, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, имеются все законные основания для удовлетворения требований истца к ответчику о признании действительной сделки и признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, в силу ст.173 ГПК РФ, ответчиком ФИО4 было заявлено в судебном заседании о признании исковых требований. Соответственно, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 824 кв.м. +/- 8,38 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Ю.С.Меркулова

Секретарь: С.А.Плешивцева