Дело № 2 - 231 /2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Поляковой Е.Ю., с участием прокурора Калининой Е.В., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО3 к Стариковой ФИО8 о выселении из жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о выселении ФИО2 из комнаты ----- дома № ----- адрес без предоставления другого жилого помещения, указав в нем, что названная комната принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчица была выселена прежним собственником на основании решения Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата. Несмотря на отсутствие права пользования спорной комнатой и выселение, ответчица до настоящего времени спорную квартиру не освободила, там находятся ее вещи, и в добровольном порядке сделать это не намерена. Истец также указывает, что ответчица в этом же доме обладает правом собственности на комнату -----.

В судебном заседании истец иск поддержал по изложенным в нем основаниям и вновь привел их суду, пояснив также, что ответчик не является членом семьи истца, обеспечен иной жилой площадью для постоянного проживания. Он не может проживать в спорной комнате, поскольку ответчик не желает ее освободить от своих вещей, ключи не передает. В службе судебных приставов ему сообщили, что решение Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата в интересах прежнего собственника было исполнено. В связи с чем без решения вопроса о выселении ответчицы он не может реализовать свое право на вселение.

Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела расписка, однако в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что данный иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, комната ----- дома № ----- адрес является объектом частной собственности истца на основании договора купли-продажи дата.

Переход права собственности по данному договору зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата. Из содержания правоустанавливающих документов и записи о государственной регистрации права также не следует, что за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением либо право собственности истца обременено иными правами.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Из чего следует, что государственную регистрацию законодатель рассматривает как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, как подтверждение со стороны государства юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, а установленная статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» норма, согласно которой зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено ответчиком право собственности на объект недвижимости, так и представление доводов и доказательств наличия у заинтересованного лица вещных прав на это имущество (право собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления), с использованием способов защиты гражданских прав, установленных ГК РФ и другими федеральными законами. 

На момент разрешения данного спора доказательствами того, что право истца оспорено, суд не располагает. 

Из положений ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституция Российской Федерации (ст. 35) гарантирует охрану права частной собственности.

По правилам ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 31 ЖК РФ и ч. 1 ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Таким образом, в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.

Из материалов дела следует, что дата Ленинским районным судом г. Чебоксары рассмотрено гражданское дело по иску ФИО6 о его вселении и выселении ФИО2 из комнаты ----- дома № ----- адрес без предоставления другого жилого помещения. Постановленным по данному спору решением иск удовлетворен в полном объеме, решение вступило в законную силу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

На момент разрешения данного спора, как пояснил суду истец, договорные отношения по пользованию спорной квартирой между ним и ответчиком отсутствуют. При этом, не имея права пользования жилым помещением, ответчик спорную комнату по требованию истца не освободил и доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил. 

Порядок выселения граждан, право пользования жилым помещением у которых прекращено или которые нарушают правила пользования жилым помещением, предусмотрен ст. 35 ЖК РФ. По правилам данной правовой нормы в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

Выселить Старикову ФИО9 из комнаты ----- дома № ----- адрес без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Ленинский районный суд г. Чебоксары с заявлением об отмене заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 13 января 2017 года.