2-447/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Сорочинск 14 мая 2019 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области, 

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Свотиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Сорочинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности по праву приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обосновании исковых требований указал, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему, и он пользуется данным домом с 1998 года. С указанного времени он открыто владеет домом, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляет непрерывно и добросовестно. 

С учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении

В судебном заседании истец и представитель ответчика участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно распоряжению администрации поселка «Уран» Сорочинского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отведен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м под строительство индивидуального жилого дома с жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общеполезной – 

<

данные изъяты> кв.м.

Из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 обязан построить жилой дом на земельном участке по 

<

адрес> полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №.

Таким образом, судом установлено, что истец на законном основании владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, впоследствии возведя на нем спорный жилой дом.

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь спорного объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Из заключения Некоммерческой саморегулируемой организации Ассоциации «Гильдия Кадастровых Инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, отвечает градостроительным нормам и находится в удовлетворительном состоянии.

Таким образом, возведенное истцом строение – жилой дом, соответствует предъявляемым законом требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в ЕГРН сведений о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не имеется. 

Заявив требования о признании права собственности на жилой дом, истец сослался на длительное владение ими как собственными.

В подтверждение обстоятельств длительного, открытого и непрерывного владения квартирами истец представили письменные доказательства. 

Из паспорта истца следует, что он зарегистрирован в по адресу: 

<

адрес> с 2000 года и не снимался с регистрационного учета по настоящее время.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец действительно более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в силу чего его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: М.Р. Хаиров