дело №2-2278/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Нижнекамск, РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре судебного заседания Д.Н. Лазаревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании договора о вступлении в члены кооператива недействительным, расторжении договора о вступлении в члены кооператива,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» (далее - ЖК «Триумф-НК») о признании договора о вступлении в члены кооператива недействительным, расторжении договора о вступлении в члены кооператива.

В обоснование исковых требований указано, что решением Нижнекамского городского суда по гражданскому делу ... удовлетворен иск ЖК «Триумф-НК» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении. В решении суда имеется ссылка на договор о вступлении в члены кооператива от ... Между тем, данный договор по мнению истца не несет никаких правовых последствий, поскольку истец договор о вступлении в члены кооператива от ... не расторгала. Содержание договора от ... не отражает взаимоотношения с ЖК «Триумф-НК». В кооператив истец вступила в 2010 году, по договору от 2010 года получила квартиру. Поскольку договор от 2010 года не расторгнут, истец считает его положения имеющими юридическую силу. В свою очередь, договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» от ... был подписан в ... года под давлением со стороны кооператива. Сотрудники кооператива при подписании договора ввели истца в заблуждение относительно предмета договора. При подписании договора от ... в него не был включен совершеннолетний сын истца ФИО2 как третье лицо. Поскольку квартира по договору от 2017 года предоставлена не была, то есть по нему не было встречного исполнения, истица считает данный договор недействительным. Кроме того, истица указывает, что фактически остается в настоящее время и без квартиры и без денежных средств, внесенных в качестве паевых взносов.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖК «Триумф-НК» по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. В обоснование указала, что ... между ЖК «Триумф-НК» и ФИО1 был заключен договор о вступлении в члены жилищного кооператива. В данном договоре согласованы права и обязанности как кооператива, так и члена кооператива. Условия договора согласованы сторонами. Давления на истца при подписании договора не оказывалось. До момента исключения из состава членов кооператива за неоднократное и злостное нарушение порядка и сроков внесения ежемесячным взносов, истец признавал договор действительным. С момента же исключения из состава членов кооператива и предъявления требований об освобождении жилого помещения, договор по мнению истца стал недействительным. Данное обстоятельство ответчик расценивает как злоупотребление правом. Истцом не представлено доказательств того, что ее ввели в заблуждение при подписании договора относительно его условий. Доводы истца о нарушении требований закона, выразившемся в не включении в договор сына истца - ФИО2, не основаны на конкретной норме закона. Исковые требования противоречат друг другу. Договор о вступлении в члены кооператива от ... расторгнут в одностороннем порядке в связи с исключением истца из состава членов кооператива. В этой связи, ответчик просит оставить иск без удовлетворения. 

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (часть 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом заблуждение относительно мотивов сделки не является существенным для признания сделки недействительной (пункт 3 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно статье 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно статье 121 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для прекращения права пользования жилым помещением в жилищном кооперативе и выселения является исключение из членов жилищного кооператива по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 130 данного Кодекса, а именно на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных указанным Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... между Ипотечным кредитным кооперативом граждан «Триумф-НК» и ФИО1 заключен договор о вступлении в члены кооператива. Данный договор определяет порядок вступления в члены ПИККГ «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей, предоставления недвижимого имущества в собственность и временное безвозмездное пользование (л.д.6-7). 

В рамках исполнения вышеуказанного договора, ... между ЖНК «Триумф-НК» и ФИО1 заключен договор ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда (ссуды), согласно которому последняя, будучи членом кооператива и пайщиком, а также третьи лица ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получают в безвозмездное временное пользование квартиру, расположенную по адресу: ..., для проживания при условии членства пайщика в ЖНК с правом рассрочки выплаты паевого взноса на условиях «Графика рассрочки выплаты пая» и приобретения права собственности на объект после выплаты полного паевого взноса. Объект приобретен в собственность ЖНК «Триумф-НК» (л.д.27-29).

... между сторонами заключено соглашение о расторжении договора о вступлении в члены ПИККГ «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей, от ....

В этот же день, ... между Жилищным кооперативом «Триумф-НК» и ФИО1 заключен договор о вступлении в члены кооператива ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей.

Таким образом, в результате действий истицы и ответчика между сторонами возникли правоотношения по договорам от ... и ..., которые закон связывает с членством в кооперативе. Истица обратилась с заявлением о вступлении в члены ИККГ (в дальнейшем ЖНК, ЖК) "Триумф-НК", в установленном законодательством порядке была принята в члены кооператива, добровольно внесла членский взнос. Данные обстоятельства истицей не оспариваются. Фактические действия истицы, осуществленные ею после заключения договора от ..., являются подтверждением добровольности вступления в члены жилищного кооператива. Членство в кооперативе истицы по договору от ... прекращено на основании соглашения от ..., а по договору от ... в связи с неисполнением ею своих обязанностей по договору.

Так, на основании протокола заседания правления ЖК «Триумф-НК» от ..., решено за систематическое нарушение порядка и сроков внесения платежей исключить ФИО1 из состава членов кооператива; выселить ФИО1 и проживающих совместно с ней лиц из жилого помещения, находящегося по адресу: ...; уменьшить стоимость пая, подлежащего выплате кооперативом ФИО1 на величину задолженности по внесению членских взносов, дополнительных членских взносов и иных платежей, на сумму необходимую для погашения задолженности по оплате коммунальных платежей по жилому помещению до дня фактического выезда из жилого помещения и снятия с регистрационного учета, а также на величину платы за аренду объекта недвижимости за период с момента начала пользования и до момента фактической передачи объекта недвижимости кооперативу.

Кроме того, исключение истицы из членов ЖК «Триумф-НК» подтверждается вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ....

Заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... постановлено удовлетворить частично иск ЖК «Триумф-НК», признать ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., выселить их из жилого помещения. Решение суда вступило в законную силу ....

В силу статьи 56 ГПК РФ во взаимосвязи со статьей 123 Конституции РФ и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При заявлении исковых требований о признании договора недействительным вследствие заблуждения на истца возлагается обязанность представить доказательства недействительности сделки, доказав наличие обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к оспариваемому договору.

Доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере подписания договора от ... (под влиянием заблуждения, обмана со стороны представителей кооператива), истцом суду не представлено и судом не установлено.

ИККГ (в дальнейшем ЖНК, ЖК) "Триумф-НК" выполнило свои обязательства надлежащим образом, предоставив ФИО1 квартиру в безвозмездное пользование для проживания при условии членства пайщика в кооперативе, с правом приобретения права собственности на объект после выплаты полного паевого взноса. Каких-либо доказательств наличия недобросовестного поведения со стороны ответчика истцом не представлено.

Не включение в договор о вступлении в члены кооператива ЖК «Триумф-НК» от ... члена семьи истица - ее сына ФИО2, не может являться основанием для признания договора недействительным, поскольку лицо, желающее стать членом жилищного кооператива, должно сделать волеизъявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Доводы истицы о не исполнении ЖК «Триумф-НК» обязательств по возврату паевого взноса служат основанием для взыскания указанного взноса в принудительном порядке, в случае обращения истицы с соответствующим иском и его оценки судом.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании договора о вступлении в члены кооператива от ... недействительным, расторжении договора вступления в члены кооператива от ..., подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании договора о вступлении в члены кооператива от ... недействительным, расторжении договора о вступлении в члены кооператива от ..., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....