Дело № 2-4454/ 2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года гор. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

истцы обратилась в суд с иском по тем основаниям, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> С целью улучшения жилищных условий ими было осуществлено самовольное переустройство квартиры, которое включает в себя: демонтаж угольной печи в кухне № и установку газового оборудования в кухне №, что повлекло изменение общей площади с 65,4 кв.м до 66,1 кв.м.Администрацией 

<

адрес> отказано в выдаче решения о согласовании переустройства, так как работы по переустройству жилого помещения уже проведены без разрешительной документации. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» переустройство квартиры не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Переустройство выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожарно- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Выполненное переустройство не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов многоквартирного дома, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушают прав и законных интересов иных лиц. Просит сохранить 

<

адрес>, общей площадью66,1 кв.м., в том числе жилой площадью 43,7 кв.м., в переустроенном состоянии.

Истцы и их представитель - адвокат Пахомова И.К., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации гор. Шахты по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в направленных возражениях просила отказать в удовлетворении иска.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вызванных лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом на основании выпиской из Реестра муниципального имущества 

<

адрес>, постановления Администрации 

<

адрес> от 08.08.2019г. №и договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации от 05.09.2019г. установлено, что муниципальная 

<

адрес>, общей площадью 65,4в.м., расположенная в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, передана в собственность ФИО1 и несовершеннолетнему ФИО3 

Согласно техническому паспорту, выполненному Новошахтинском отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 08.05.2019г., в указанном жилом помещении произведено переустройство, которое заключается в демонтаже угольной печи в помещении кухни № и установке газового оборудования. Переустройство было обусловлено необходимостью замены источника отопления жилого помещения.

В результате работ по переустройству и уточнения линейных размеров произошло изменение общей площади с 65,4 кв.м. до 66,1 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «АКБ» от 18.08.2020г. переустройство квартиры не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта. Переустройство выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожарно- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Выполненное переустройство не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов многоквартирного дома, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.(л.д. 18-21).

Из материалов дела следует, что истцы обращались в Администрацию г. Шахты о выдаче разрешения на согласование переустройства жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, но 22.09.2020г. им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом подтверждено, что для сохранения спорной квартиры в переустроенном состоянии истцами были получены необходимые документы, а именно: технический паспорт; план до и после переустройства; экспертное заключение о соответствии проведенных работ правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Учитывая, что переустройство жилого помещения соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении в переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, кадастровый №, общей площадью 66,1кв.м., в том числе жилой площадью 43,7кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд Ростовской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2020г.