Дело № 2-396/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 г. 

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Е.В.

при секретаре Перелыгиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тамбова, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли дома в натуре и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранение дома в реконструированном состоянии, выделе доли дома в натуре, признании права собственности, указав, что ей на праве собственности принадлежит 277/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***. Совладельцами данного домовладения являются ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО11, ФИО10 Доля не соответствует единице за счет выдела части жилого дома литер А в самостоятельную часть, собственниками по 1/4 которой являются ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО9 

ФИО1 для улучшения жилищных условий произвела реконструкцию принадлежащей ей доли жилого дома, заключающаяся в возведении жилой пристройки лит.А3-5,5 кв.м. с установкой сантехнического оборудования (унитаза, ванны), что подтверждается актом ГУПТИ Тамбовской области от 11.09.2014г. без разрешительной документации. В настоящее время оставшаяся часть жилого *** в *** по данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 11.09.2014г. состоит из следующих помещений: 4 жилая -10,4 кв.м., 5 жилая-14,1 кв.м., 6 коридор – 6,8 кв.м., 7 коридор - 4,4 кв.м., 8 кухня- 11 кв.м., 8а жилая – 5,2 кв.м., 9 кухня -1,5 кв.м., 10 жилая -14 кв.м., 14 жилая – 8,3 кв.м., 15 кухня-8,9 кв.м., 16 жилая – 7,5 кв.м., 17 кухня -10, 6 кв.м., 18 коридор -2,6 кв.м., 19 санузел – 2,9 кв.м., V холодная пристройка -2,4 кв.м., общая площадь -108,2 кв.м., в том числе жилая площадь -59,5 кв.м.

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017г. возведение жилой пристройки литер А3 с установкой санитарно-технических приборов соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактически жилой *** состоит из изолированных друг от друга жилых помещений, имеющих автономные отопление, отдельное электро- и газоснабжение, а также отдельные входы. ФИО1, согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области на 11.09.2014г., пользуется изолированной частью жилого помещения, представляющее собой жилое помещение *** общей площадью 40,60 кв.м. с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием, включающем следующий состав помещений: жилая *** площадью 10,4 кв.м., жилая комната ***,1 кв.м., кухня ***,60 кв.м., коридор *** – 2,60 кв.м., санузел *** – 2,90 кв.м.

Уточняя в процессе рассмотрения дела исковые требования, просила суд сохранить жилой *** в *** в реконструированном виде с учетом возведения жилой пристройки лит A3 - 5,5 кв.м. с установкой сантехнического оборудования (унитаза, ванны), прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 277/1000 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, выделить ей в натуре в отдельный объект учета часть данного жилого дома, а именно жилое помещение *** общей площадью 40,60 кв.м., жилой площадью 24,50 кв.м, состоящее из части литер А: жилая комната *** площадью10,40 кв.м., жилая комната *** площадью 14,10 кв.м., литера А 2- кухня *** площадью 10,60 кв.м., литера A3 - коридор *** площадью 2,60 кв.м., санузел *** площадью 2,90 кв.м. согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 11.09.2014г., признать за ней право собственности на данное жилое помещение ***, а также просила изменить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 978 кв.м. по адресу: *** и считать принадлежащей ФИО1 277 /1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 270 кв.м., поскольку её доля 1/10 -97,8 кв.м. не соответствует площади земельного участка, находящегося в её фактическом пользовании. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО13 И,В., ФИО7, ФИО8, ФИО9 не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсуствие.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала по тем же основаниям, на рассмотрении требований в части изменения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не настаивала.

Представитель администрации г.Тамбова в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования в части возведения самовольных построек не признала в связи с нарушением истцом требований ст.51, 55 Градостроительного кодекса РФ, указав также, что исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности не относятся к компетенции администрации г.Тамбова.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что её интересы поданным иском не затрагиваются, поскольку она владеет другой частью дома и земельного участка.

Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 3 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 277/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***. 

Совладельцами данного домовладения являются ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО11, ФИО10 Доля не соответствует единице за счет выдела части жилого дома литер А в самостоятельную часть, собственниками по 1/4 которой являются ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО9 

Из технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 11.09.2014г., следует, что домовладение *** по *** состоит из помещений: 4 жилая -10,4 кв.м., 5 жилая-14,1 кв.м., 6 коридор – 6,8 кв.м., 7 коридор - 4,4 кв.м., 8 кухня- 11 кв.м., 8а жилая – 5,2 кв.м., 9 кухня -1,5 кв.м., 10 жилая -14 кв.м., 14 жилая – 8,3 кв.м., 15 кухня-8,9 кв.м., 16 жилая – 7,5 кв.м., 17 кухня -10, 6 кв.м., 18 коридор -2,6 кв.м., 19 санузел – 2,9 кв.м., V холодная пристройка -2,4 кв.м., общая площадь -108,2 кв.м., в том числе жилая площадь -59,5 кв.м. Фактически домовладение разделено на три изолированные части, оборудованные отдельными входами, принадлежащие разным собственникам.

Истец ФИО1 пользуется частью домовладения, представляющей собой жилое помещение *** общей площадью 40,60 кв.м. с отдельным входом, индивидуальным инженерным оборудованием, включающем следующий состав помещений: жилая комната *** площадью 10,4 кв.м., жилая комната ***,1 кв.м., кухня ***,60 кв.м., коридор *** – 2,60 кв.м., санузел *** – 2,90 кв.м.

В указанном жилом доме без соответствующего разрешения истцом ФИО1 произведена реконструкция с возведением к ранее существовавшему объекту нового объекта – жилой пристройки литер А3 площадью 5,5 кв.м. с установкой сантехнического оборудования (унитаза, ванны). Указанное следует их акта ГУПТИ Тамбовской области от 11.09.2014г. (л.д.19).

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017г. возведение жилой пристройки литер А3 с установкой санитарно-технических приборов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения *** соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, Требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.14-18).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что перепланировка и реконструкция произведены с соблюдением градостроительных норм и правил, соответствует санитарным, противопожарным и санитарно-техническим нормам, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, удовлетворив исковые требования в данной части.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Результатом такого раздела являются прекращение права общей долевой собственности, исчезновение разделяемого объекта недвижимости и появление новых объектов недвижимости по числу выделяющихся долевых собственников.

В силу ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Анализируя изложенные выше правовые нормы, а также принимая во внимание, что соответчики не возражали против удовлетворения исковых требований, что в силу ст.173 ГПК РФ влечет удовлетворение иска, поскольку это не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и прекращении права общей долевой собственности истца на ***, выделении ей в отдельный объект учета часть жилого дома – помещение *** общей площадью 40,60 кв.м и признании за ней права собственности на данный объект.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой *** в *** в реконструированном виде с учетом возведения жилой пристройки лит A3 - 5,5 кв.м. с установкой сантехнического оборудования (унитаза, ванны).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, *** года рождения, на 277/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Выделить в натуре ФИО1 в отдельный объект учета часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, а именно жилое помещение *** общей площадью 40,60 кв.м., жилой площадью 24,50 кв.м, состоящее из части литер А: жилая комната *** площадью10,40 кв.м., жилая комната *** площадью 14,10 кв.м., литера А 2- кухня *** площадью 10,60 кв.м., литера A3 - коридор *** площадью 2,60 кв.м., санузел *** площадью 2,90 кв.м. согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 11.09.2014г.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилое помещение ***, являющееся частью жилого ***, общей площадью 40,60 кв.м., жилой площадью 24,50 кв.м., состоящее из части литер А - жилая комната *** площадью 10,40 кв.м., жилая комната *** площадью 14,10 кв.м., литера А 2 - кухня *** площадью 10,60 кв.м., литера A3 - коридор *** площадью 2,60 кв.м., санузел *** площадью 2,90 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Макарова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018г.

Судья Е.В.Макарова