Дело № 2-437/2024

56RS0009-01-2023-005674-33

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной, 

при секретаре А.В. Хасановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью КБ «Агросоюз» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО КБ «Агросоюз» в лице КУ – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 в обоснование указав, что между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения 09.02.2018 

<

Номер обезличен> расположенного по адресу: 

<

...>. Согласно договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование помещение 

<

Номер обезличен> общей площадью 26,9 кв.м. За арендатором числится задолженность за период 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 121 072 рублей, неустойка за период с 01.04.2019 по 30.06.2023 в размере 472 157 рублей 26 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере 9 132 рублей 30 копеек.

Представитель истца ООО КБ «Агросоюз» в судебном заседании не присутствовал, о времени, месте и дате судебного заседания извещался надлежащим образом, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, ей направлялось уведомление о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки, которая организацией почтовой связи не была вручена и была возвращена по истечении срока хранения.

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 09.02.2018 между ООО КБ «Агросоюз» и ФИО2 был заключен договор 

<

Номер обезличен> аренды помещений, предметом которого является помещение, расположенное по адресу 

<

...>, помещение 

<

Номер обезличен> площадью 26,9 кв.м.

18.05.2019 между ФИО3 и ФИО2 заключен брак, что подтверждается записью акта о заключении брака 

<

Номер обезличен>, супругам присвоена фамилия «

<

ФИО>6».

В соответствии с п. 1.3 помещение передается в аренду для размещения офиса и осуществления его уставной деятельности.

В соответствии с п. 3.1 арендатор уплачивает арендодателю аренду, состоящую из ежемесячной арендной платы в размере 12 105 рублей, в том числе НДС 1 846 рублей 53 копейки.

Передаваемое во временное пользование помещение расположено в административном здании, принадлежащем ООО КБ «Агросоюз» на праве собственности, о чем в ЕГРН и сделок с ним сделана запись 

<

Номер обезличен> от 30.11.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

Номер обезличен> от 30.11.2011.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Оплата ежемесячно арендной платы и иных причитающихся Арендодателю платежей за неполный месяц осуществляется Арендатором пропорционально фактическому количеству дней использования помещения. 

По истечении срока договора при отсутствии уведомления одной из сторон об отказе от продления договора, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях и аналогичный срок. 

Заключив договор аренды нежилого помещения от 09.02.2018, получив помещение по акту приема-передачи ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы.

Задолженность по арендной плате по договору от 09.02.2018 

<

Номер обезличен> за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 составляет 121 072 рубля.

Иной размер задолженности либо ее полное отсутствие ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтверждены. Кроме того, ответчиком договор аренды, акт приема-передачи в установленном порядке не оспорены, об их фальсификации не заявлено.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства при рассмотрении настоящего дела суду, ФИО1 не представлено.

Таким образом, учитывая, что со стороны ФИО1 были нарушены принятые на себя обязательства по договору аренды от 09.02.2018, а также принимая во внимание наличие у ООО КБ «Агросоюз» права на взыскание задолженности по данному договору, суд считает возможным требования истца удовлетворить, и взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по договору аренды от 09.02.20018 за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 121 072 рубля.

Разрешая требование о взыскании неустойки с ФИО1 за период с 01.01.2019 по 30.06.2023 в размере 472 157 рублей 26 копеек, суд приходи к следующему.

Как установлено судом, Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 09.01.2023 взыскана задолженность по арендной плате за период с апреля 2019 по декабрь 2021 в размере 399 465 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 194 рубля 65 копеек.

Согласно п. 7.4 договора аренды, в случае неуплаты Арендатором установленных Договором платежей в срок, определенный пунктом 3.2 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 7.5 договора аренды нежилого помещения в случае несвоевременного возврата помещения в соответствии с п. 6.2, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения срока.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что материалы дела не содержат доказательств внесения ответчиком арендной платы в исполнения условий договора аренды.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 составила 399 565 рублей (взыскана по решению суда от 09.01.2023), за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 составляет 121 072 рубля, неустойка за несвоевременную уплату арендных платежей в период с 01.04.2019 по 30.06.2023 составит 472 157 рублей 26 копеек, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется.

Учитывая, что плата за помещение носит обязательный характер, но не производилась ответчиком, при этом имело место фактическое пользование земельным помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу ООО КБ «Агросоюз» расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 132 рубля 30 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью КБ «Агросоюз» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью КБ «Агросоюз» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 01.01.2022 по 30.06.2023 в размере 121 072 рубля, неустойку за период с 01.01.2019 по 30.06.2023 в размере 472 157 рублей 26 копейки, расходы на оплату госпошлины в размере 9 132 рубля 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.М. Черномырдина 

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2024 года.