Дело № (2-4615/2024)

УИД 50RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С., 

при помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5 г.о. 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязании совершить определенные действия,

по встречному иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит суд:

- признать реестровой ошибкой содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050302:58 и 50:11:0050302:59, входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:60, а также земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:76, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ и площади земельного участка, площадью 1 105 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0050302:58, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:60, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>;

- внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек и площади (1 099 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:58, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:60,

расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>, согласно каталогу координат, указанных в таблице №-п.№ заключения эксперта;

- исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ и площади земельного участка площадью 45 кв.м с кадастровым номером 50:11:0050302:59, входящего в состав единого землепользования земельного участка с 50:11:0050302:60, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>;

- внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек и площади (54 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:58, входящего в состав единого землепользования земельного участка с 50:11:0050302:60, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>, согласно каталогу координат, указанных в таблице №-п.№ заключения эксперта;

- исключить из ЕГРН сведения об уникальных характеристиках поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:76, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>;

- внести достоверные сведения об уникальных характеристиках поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:76, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>, согласно каталогу координат, указанных в таблице №-п.№ заключения эксперта;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:727, общей площадью 813 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства согласно каталогу координат, указанных в таблице №-п.№ заключения эксперта;

- исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:11:0050304:177;

- возложить на ФИО3 обязанность не чинить истцу препятствий в пользовании и подключении части жилого дома ФИО4 к системе водоснабжения от водяного колодца, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050304:58.

- возложить на ФИО3 обязанность перенести на свой земельный участок ограждение.

В обоснование заявленных требований ФИО4 указала на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:727, площадью 789 кв.м, а также части жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти своей матери ФИО7 Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:58 является ФИО3 Граница земельных участков между сторонами не определена. При этом на границе спорных земельных участков размещен жилой дом, часть которого площадью 59,5 кв.м (Лит. А2, А3, А4, А5, а2, а3) с кадастровым номером 50:11:0000000:134712 принадлежит истцу на праве собственности. Ответчиком в отсутствии согласования смежной границы с истцом произведено установление забора (ограждения), что повлекло ограничение прав истца по обслуживанию части жилого дома, в том числе, инженерных сетей – холодного централизованного водоснабжения, в отношении которого у истца имеется отдельный лицевой счет. По причине указанных обстоятельств истцом были инициировано обращение к кадастровому инженеру, которым было установлено ограничение доступа истца к части принадлежащего ей жилого помещения, а также наложение границ земельных участков сторон, при том, что возведение ограждения является нарушением прав ФИО4

ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:58, внесении в ГЕРН уточненных координат по фактическому использованию земельных участков сторон, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:58 в соответствии с приведенным каталогом координат.

В обоснование заявленных встречных требований ФИО3 ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050302:58, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>, площадью 15 кв.м. В 2006 году принадлежащий ему земельный участок прошел государственную регистрацию, кадастровый учет, границы участка были установлены. С 1997 года ФИО3 фактически, открыто и непрерывно владел участком в установленных границах, между владельцами смежных участков сложился определенный порядок пользования. На основании произведенных кадастровых межевых работ, включая уточнение координат местоположения границ смежных земельных участков, установлено фактическое землепользование с учетом строений на участках, а также натурных измерений, из которого следовало не соответствие использования земельных участков их фактическому пользованию, границы которого обусловлены строениями и заборами. При том, что при межевании земельных участков установлено несоответствие установленных ранее границ сведениям ЕГРН.

В судебном заседании представитель ФИО4 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, при этом в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Также представитель пояснила, что экспертизой установлено наложение реестровых границ на фактические границы земельного участка истца, установлена реестровая ошибка, ввиду чего представитель просит исключить реестровую ошибку из сведений в ЕГРН, установить границы участка по варианту 1 экспертного заключения с сохранением фактической площади земельных участков. Представитель истца пояснила, что доступа у ФИО4 не было, ответчиком чинились препятствия к подключению к системе водоснабжения, дом был подключен к данной системе как единый жилой дом, в 2023 году после аварии ответчик отключил часть дома истца от системы водоснабжения, мотивируя это тем, что колодец принадлежит ему, между тем, у истца также заключен договор водоснабжения, она оплачивает услуги за холодную воду, в экспертном заключении все отражено, у истца на 15 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам, у ответчика - на 12 кв.м, часть забора установлена ответчиком на фундаменте дома истца, вмонтирована, эту часть забора представитель просит обязать ответчика перенести. 

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебном заседании первоначальные исковые требования с учетом их уточнения не признал, просил отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений, встречный иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - ФИО5 городского округа 

<

адрес> в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно доводов иска не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно доводов иска не представил.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (статья 12 ГК РФ), в том числе в судебном порядке (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 части 1 статьи 26 и частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ). При этом действующим законодательством пределы пересечения границ земельных участков с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не установлены.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1.1 ст. 43 указанного выше Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с частями 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). 

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Из п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ч. 6 ст. 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости после ДД.ММ.ГГГГ урегулирован ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61). 

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, определяющих понятие реестровой ошибки и порядок ее исправления, а также ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору юридически значимыми и подлежащими доказыванию истцом являются обстоятельства того, что в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, лицом, выполнившим кадастровые работы, допущена ошибка относительно границы и площади земельного участка истца, или такая ошибка допущена в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом, которая была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

В ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Такими документами-основаниями, предусмотренными указанной статьей, в том числе являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14).

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к ст. ст. 14, 61 Закона № 218-ФЗ является средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Документами-основаниями согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:727, общей площадью 789 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ФИО4 является собственником названного земельного участка и части жилого дома, расположенного на участке, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти матери ФИО10, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:58 является ФИО11, о чем также свидетельствуют выписка и ЕГРН и документы реестрового дела.

Граница земельных участков между сторонами в установленном законом порядке сторонами не определена, земельные участки являются смежными.

На земельных участках сторон с кадастровыми номерами 50:11:0050304:58, 50:11:0050304:59 расположен жилой дом, где согласно техническому паспорту жилого дома и правоустанавливающим документам ФИО4 принадлежит жилое помещение общей площадью 59,5 кв.м, (Лит. А2, АЗ, А4, А5, а2, а3) с кадастровым номером 50:11:0000000:134712, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом иная часть жилого дома на праве собственности принадлежит ФИО3, о чем указывают сведения ЕГРН, а также правоустанавливающие документы.

Ранее постановлением ФИО1-Дальневкого сельского совета 

<

адрес> Московской обрасти № от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка при 

<

адрес> с. ФИО1-Дальнее, о чем ФИО10 и ФИО3 выданы свидетельства о праве собственности на землю. 

Из представленных ФИО3 документов следует, что между ним и энергопоставляющими организациями заключены договоры поставки ХВС АО «Жилищно-коммунальный комплекс», АО «Биомед», АО «Энерго-коммунальный комплекс», установлены счетчики энергопотребления и водопотребления.

Также ФИО3 предоставлен акт о разграничении балансовой (эксплуатационной) принадлежности по водопроводным и водоканализационным сетям, из которого следует, что им в одностороннем порядке заключен договор с АО «Энерго-коммунальный комплекс» по потреблению и водоотведению холодного водоснабжению без учета потребления таковых услуг ФИО4

Из заключения межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 на основании обращения ФИО3, представленного в материалы дела, следует, что были определены координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>, по фактическому использованию земельного участка, однако установлено, что данные измерения не соответствуют ранее установленным данным, внесенным в ЕГРН, что свидетельствует о наличии ошибки в межевом плане, техническом плане.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Так, ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству стороны истца для определения и отображения фактических границ земельных участков соответствия их сведениям в ЕГРН, определении фактического местоположения ограждения, наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а также разработки вариантов установления спорной смежной границы, установления размеров участков и определения даты внесения сведений о границах участков в ЕГРН, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Стройиндустрия+». 

Из заключения экспертов ООО «Стройиндустрия+» от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнений) следует, что по результатам проведенных геодезических измерений сделаны следующие выводы:

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:727 в установленных экспертизой границах составляет 804 кв.м в координатах Таблицы №-п.3;

- фактическое местоположение границ земельного участка КН 50:11:0050302:727 не соответствует землеотводным документам;

- фактическая площадь земельного участка КН 50:11:0050302:727 не соответствует правоустанавливающим документам;

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:59 в установленных экспертизой границах составляет 46 кв.м в координатах Таблицы №-п.3;

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:58 (ФИО3) в установленных экспертизой границах составляет 1116 кв.м в координатах Таблицы №-п.3;

- фактическое местоположение границ земельного участка КН 50:11:0050304:60 (единое землепользование с КП 50:11:0050304:58 и КН 50:11:0050304:59) не соответствует землеотводным документам;

- фактическая площадь земельного участка КН 50:11:0050304:60 (единое землепользование с КН 50:11:0050304:58 и КН 50:11:0050304:59) соответствует правоустанавливающим документам;

- пересечение реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:58 фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:727 в части границы раздела жилого дома с образованием наложения площадью 5 кв.м, в координатах Таблицы №-п.4;

- пересечение реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:59 фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:727 в части хозяйственных строений с образованием наложения площадью 6 кв.м, е координатах Таблицы №-п. 4;

- пересечение реестровыми границами объекта недвижимости (сооружение дорожного полотна) с кадастровым номером 50:11:0050304:177 фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:727 с образованием наложения площадью 26 кв.м, в координатах Таблицы №-п.4;

- пересечение реестровыми границами объекта недвижимости (сооружение дорожного полотна) с кадастровым номером 50:11:0050304:177 фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:58 в части хозяйственных строений с образованием наложения площадью 9 кв.м, в координатах Таблицы №-п.4;

- пересечение реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:76 фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:727 с образованием наложения площадью 1 кв.м, в координатах Таблицы №-п.4.

Экспертизой разработаны и предоставлены два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050304:60 (единое землепользование КН 50:11:0050304:58, КН 50:11:0050304:59), 50:11:0050304:76, 50:11:0050302:727 с учетом устранения реестровой ошибки в местоположении границ указанных земельных участков.

Вариант № установления границ земельных участков сторон по делу разработан с учетом площади по фактическому пользованию.

По варианту № экспертизой предложено:

установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:727, площадью 813 кв.м в координатах Таблицы №-п.№.

В составе границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:60, представляющего собой единое землепользование:

установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:59 площадью 54 кв.м в координатах Таблицы №-п.№;

установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:58 площадью 1099 кв.м в координатах Таблицы №-п.№.

Установить границы земельного участка (ФИО13) с кадастровым номером 50:11:0050304:76 площадью 210 кв.м в координатах Таблицы №-п.№.

Вариант № установления границ земельных участков сторон по делу разработан с учетом сохранения площадей земельных участков по правоустанавливающим документам.

По варианту № экспертизой предложено:

установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050302:727 площадью 789 кв.м в координатах Таблицы №-п.№.

В составе границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:60, представляющего собой единое землепользование:

установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:59 площадью 54 кв.м в координатах Таблицы №-п.№;

установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:58 площадью 1096 кв.м в координатах Таблицы №-п.№.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:76 площадью 210 кв.м в координатах Таблицы №-п.№.

По представленным на рассмотрение суда вариантам установления границ земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами 50:11:0050304:60 (единое землепользование КН 50:11:0050304:58, КН 50:11:0050304:59), КН 50:11:0050304:76, КН 50:11:0050302:727 экспертизой предусмотрены:

1. Зона шириной в 1,0 м для обслуживания стены жилого дома ФИО4 и ФИО2 с северо-восточной и восточной стороны.

2. Зона шириной в 1 м для обслуживания гаража ФИО3 с восточной стороны. 

Экспертным обследованием также установлено, что в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:58 расположен колодец с подводкой от центрального водопровода. Часть жилого дома ФИО4 и ФИО2 отрезана от центрального водоснабжения.

В соответствии с Договорами на водоснабжение и водоотведение ФИО3 и ФИО4 имеют равный доступ на предоставление коммунальных услуг в виде водоснабжения и водоотведения жилого дома Ne56 по 

<

адрес> в с.ФИО1-Дальнее. Следовательно, ФИО3 не должен чинить препятствий ФИО4 в подключении ее части жилого дома к системе водоснабжения.

В связи с тем, что объект недвижимости с КН 50:11:0050304:177 представляет собой сооружение дорожного полотна «подъездная дорога к спортивному комплексу» и уточнение его местоположения и площади требует подготовки Технического плана на сооружение, то при условии принятия судом одного из представленных вариантов установления границ земельных участков с кадастровыми номерами50:11:0050304:60 (единое землепользование КН 50:11:0050304:58, КН 50:11:0050304:59), КН 50:11:0050304:76, КН 50:11:0050302:727 необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах объекта недвижимости, принадлежащего Муниципальному образованию Красногорский муниципальный район. Собственность № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-50323384).

Указанное заключение экспертов ООО «Стройиндустрия+» полное и ясное, пороков не содержит, оснований сомневаться в беспристрастности экспертов и их компетенции у суда не имеется, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а потому на основании ст. 55, ст. 86 ГПК РФ его следует признать относимым, допустимым и достаточным в совокупности с иными доказательствами для рассмотрения спора, по существу, поскольку, таковое не были опровергнуто и оспорено сторонами соответствующими средствами доказывания в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Кроме того, судом была допрошена судебный эксперт ФИО14, которая пояснила суду, что в настоящее время используется спутниковая система, которая дает точное позиционирование, ошибки не может быть. Были запрошены по договору пункты государственной геодезической сети, ввиду чего указывать пункты геодезической сети не требуется. Все измерения производились в соответствии с приказом № П393. При этом в связи с использованием GPS приемника можно не указывать пункт 4 данного приказа. В площади земельного участка ответчика расхождений не было. Эксперт использовал не разные методики, а разные нормативные акты, согласно которым рассчитывалась погрешность. Сопоставление данных осуществлено согласно данным, содержащимся в ЕГРН. Допустимая разность площадей при контроле разности межевания подсчитывается согласно методическим рекомендациям. Также эксперт указала, что в материалах дела имеются сведения из ЕГРН, данные сведения вносились по фактическим границам и эти границы имеют отношение к землеотводным документам. В данном случае приоритета сведений, содержащихся в ЕГРН, перед фактическими границами не могло быть, поскольку выявилось пересечение границ непосредственно внутри жилого дома. При этом эксперт сообщила, что при изготовлении экспертного заключения допущена техническая описка в обозначении кадастрового номера. Кадастровая граница внутри частей жилого дома не соответствуют фактическим границам. Также к гаражу ответчика нет подхода с зафасадной стороны, подход предусмотрен 1 м. Здесь также имеется реестровая ошибка. Имеется пересечение строения, в отношении которого заявлены требования. При уточнении границ площади земельного участка, ошибка повторилась в части местоположения строений, которые при постановке на кадастровый учет не могут быть зарегистрированы в связи с наличием ошибки. внутриплощадный объект, который поставлен на кадастровый учет, находится в фактических границах земельных участков сторон. На стр. 13 заключения указаны варианты установления границы земельного участка (КН…59) с учетом увеличения площади под гаражом, с учетом 1 м с зафасадной части гаража, с задней части гаража, данные варианты допустимы, согласуются с требованиями законодательства. При установлении границ земельного участка (КН…58) имелись нарушения градостроительных регламентов, санитарных норм в части отступа от части жилого дома истца, отступ не был соблюден. При разделе земельных участков обеспечении подходов, должны учитываться подходы не менее 1 м, поэтому при разработке вариантов установления границ экспертом был обеспечен подход в 1 м к части жилого дома истца. Обе стороны присутствовали при проведении экспертизы, рассматривали данный вопрос, о чем в ходе экспертного исследования эксперт предупреждала участников. Вопрос стоял и в отношении коммуникаций, стороны пояснили, что водяной колодец делал ответчик, колодец был реконструирован, подводку делал ответчик. Эксперт исследовала договоры, имеющиеся в материалах дела, которые явились основанием подключения части дома, которая обезвожена, к колодцу. Договоры заключались с эксплуатирующей организацией одновременно обеими сторонами. Эксперт сочла возможным указать, что сооружения расположены на земельном участке ответчика, но договоры водопользования заключены обеими сторонами, документов о праве собственности на скважину не было в материалах дела. Истец может подключиться к колодцу, поскольку имеется договор. Выводы сделаны из документов с ресурсоснабжающей организацией. 

Судебным экспертом ФИО14 в материалы дела представлены письменные пояснения относительно допущения в названном выше экспертном заключении технической описки в части написания кадастровых номеров земельных участков, а именно экспертом ошибочно в написании кадастровых номеров указана цифра 4 вместо верной 5: верные 50:11:0050302:727, 50:11:0050304:60 (50:11:0050304:58, 50:11:0050304:59), 50:11:0050304:76.

Представленная рецензия на судебную экспертизу, выполненная специалистами ИП ФИО15, не опровергает выводов судебной экспертизы ООО «Стройиндустрия+», а фактически выражает субъективное мнение рецензента относительно избранной экспертами методологии проведения экспертного исследования и объемов изложения экспертного заключения, что не является основанием к признанию судебного экспертного заключения недопустимым доказательством по делу.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание экспертное заключение ООО «Стройиндустрия+», которым установлен факт реестровой ошибки в точках координат, установлении площади земельных участков сторон, исходя из факта установленного ответчиком забора в границах участка истца, учитывая предложенные экспертом варианты установления границ, суд находит доводы ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ принадлежащего ей земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка ФИО3, установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>, площадью 813 кв.м, в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы, т.е. по фактическому пользованию обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в данном варианте предусмотрено устранение выявленной реестровой ошибки. 

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При этом, учитывая изложенное, принимая во внимание, что инженерные коммуникации находятся на территории земельного участка ФИО3, принадлежащий ему забор расположен на земельном участке ФИО4, суд находит требования ФИО4 в названной части также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Определяя срок, в течение которого возложенная на ФИО3 обязанность не чинить препятствий ФИО4 в пользовании и подключении ее части жилого дома к системе водоснабжения от водяного колодца, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050304:58, по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>, а также обязании ФИО3 перенести на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, установленное им ограждение на земельном участке истца, в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы, суд исходит из разумности, прав и интересов сторон, а потому полагает необходимым установить ФИО3 срок в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести необходимые действия по устранению нарушения прав ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО4 - удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>, 

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>, входящего в состав границ земельного участка с кадастровым №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>, входящего в состав границ земельного участка с кадастровым №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>, площадью 813 кв.м, в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы (Таблица №-п.5) в следующих координатах:

N± точек 

КООРДИНАТА X (м.) 

КООРДИНАТАУ(м.) 

ДИР. УГЛЫ ±" II 

ГОР. РАССТ.(м.) 

1 

468329.44 

2167391.12 

30 49 21 

6.82 

2 

468335.30 

2167394.62 

121 33 34 

2.90 

3 

468333.78 

2167397.09 

37 29 21 

1.72 

4 

468335.15 

2167398.14 

30 16 17 

3.55 

5 

468338.21 

2167399.93 

119 32 39 

5.99 

6 

468335.26 

2167405.14 

120(Н 01 

1.00 

7 

468334.76 

2167406.00 

33 02 58 

3.45 

8 

468337.65 

2167407.88 

30 48 08 

4 14 

9 

468341.20 

2167410.00 

299 32 19 

1.00 

10 

468341.70 

2167409.13 

299 34 47 

6,20 

11 

468344.76 

2167403.74 

210 11 07 

0.29 

12 

468344.51 

2167403.60 

302 00 45 

2.48 

13 

468345.82 

2167401.49 

305 41 58 

0.82 

14 

468346.30 

2167400.82 

31 57 15 

29.18 

15 

468371.06 

2167416.27 

103 33 08 

13.33 

16 

468367.94 

2167429.22 

70 35 45 

1.50 

17 

468368.44 

2167430.63 

102 17 54 

1.51 

18 

468368.12 

2167432.11 

209 41 47 

39.12 

19 

468334.13 

2167412.73 

176 16 03 

2.61 

20 

468331.53 

2167412.90 

114 14 22 

5.06 

21 

468329.45 

2167417.51 

203 58 41 

2.21 

22 

468327.43 

2167416.62 

114 1552 

0.92 

23 

468327.05 

2167417.46 

202 11 37 

3.36 

24 

468323.94 

2167416.19 

204 14 27 

6.33 

25 

468318.16 

2167413.59 

294 15 32 

1.00 

26 

468318.57 

2167412.68 

294 14 24 

10.04 

27 

468322.68 

2167403.55 

296 28 33 

1.72 

28 

468323.45 

2167402.01 

298 48 22 

4.44 

29 

468325.59 

2167398.12 

298 48 30 

7.99 

1 

468329.44 

2167391.12 

В составе границ земельного участка с кадастровым №, представляющего собой единое землепользование:

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>, площадью 54 кв.м, в координатах таблицы №-п.№:

N± точек 

КООРДИНАТА Х(м.) 

КООРДИНАТА Y (м.) 

ДИР. УГЛЫ ±" 

ГОР. РАССТ. (м.) 

5 

468338.21 

2167399.93 

30 15 31 

3.46 

30 

468341.20 

2167401.67 

30 13 27 

4.12 

11 

468344.76 

2167403.74 

119 34 47 

6.20 

10 

468341.70 

2167409.13 

119 32 19 

1.00 

9 

468341.20 

2167410.00 

21048 08 

4.14 

8 

468337.65 

2167407.88 

213 02 58 

3.45 

7 

468334.76 

2167406.00 

300 03 01 

1.00 

6 

468335.26 

2167405.14 

299 32 39 

5.99 

5 

468338.21 

2167399.93 

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>, площадью 1099 кв.м, в координатах таблицы №-п.№:

N± точек 

КООРДИНАТА X (м.) 

КООРДИНАТА Y (м.) 

ДИР. УГ ЛЫ±" 

ГОР. РАССТ. (м.) 

18 

468368.12 

2167432.11 

102 20 26 

2.28 

31 

468367.63 

2167434.34 

70 25 14 

0.98 

32 

468367.96 

2167435.26 

116 34 55 

6.02 

33 

468365.26 

2167440.65 

103 02 09 

1.14 

34 

468365.01 

2167441.76 

15 51 57 

0.10 

35 

468365.10 

2167441.78 

96 04 00 

0.21 

36 

468365.08 

2167441.99 

207 23 47 

55.37 

37 

468315.92 

2167416.51 

207 24 24 

25.27 

38 

468293.49 

2167404.88 

207 27 03 

2.60 

39 

468291.18 

2167403.68 

300 12 32 

21.74 

40 

468302.12 

2167384.89 

29 24 08 

26.94 

29 

468325.59 

2167398.12 

118 48 22 

4.44 

28 

468323.45 

2167402.01 

116 28 33 

1.72 

27 

468322.68 

2167403.55 

114 14 24 

10.01 

26 

468318.57 

2167412.68 

114 1532 

1.00 

25 

468318.16 

2167413.59 

24 14 27 

6.33 

24 

468323.94 

2167416.19 

22 11 37 

3.36 

23 

468327.05 

2167417.46 

294 15 52 

0.92 

22 

468327.43 

2167416.62 

23 58 41 

2.21 

21 

468329.45 

2167417.51 

294 14 22 

5.06 

20 

468331.53 

2167412.90 

356 16 03 

2.61 

19 

468334.13 

2167412.73 

29 41 47 

39.12 

18 

468368.12 

2167432.11 

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>, площадью 210 кв.м, в координатах таблицы №-п. №:

N± точек 

КООРДИНАТАХ(м.) 

КООРДИНАТА У(м.) 

ДИР. УГЛЫ ±" 

ГОР. РАССТ. (м.) 

1 

468329.44 

2167391.12 

118 48 30 

7.99 

29 

468325.59 

2167398.12 

209 24 08 

26.94 

40 

468302.12 

2167384.89 

307 50 31 

4.60 

41 

468304.94 

2167381.26 

345 50 32 

5.72 

42 

468310.49 

2167379.86 

30 43 06 

22.04 

1 

468329.44 

2167391.12 

Исключить из ЕГРН сведения о координатах объекта недвижимости с кадастровым №, назначение: подъездная дорога к спортивному комплексу, по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, д. Школьная, 

<

адрес>А.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО4 в пользовании и подключении ее части жилого дома к системе водоснабжения от водяного колодца, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО1-Дальнее, 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 перенести на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, установленное им ограждение на земельном участке истца, в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Встречные исковые требования ФИО3 об установлении границ земельного участка в ином порядке оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.С. Новикова