Дело № 2-1888/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Закировой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Солнечного сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 61,6 кв.м, расположенный по АДРЕС.

В качестве основания иска указала, что является собственником земельного участка по АДРЕС площадью 565 кв.м с кадастровым №. По договору приватизации в собственность истца передан жилой дом общей площадью 31 кв.м, право собственности на жилой дом не зарегистрировано. В 2016 истцом пристроен пристрой к жилой дому общей площадью 19,9 кв.м без получения разрешения на строительство, в связи с чем площадь дома увеличилась до 61,6 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником земельного участка по АДРЕС площадью 565 кв.м с кадастровым №. право собственности зарегистрировано 27 мая 2009. 

На основания договора передачи жилых квартир в совместную собственность от 05 апреля 1994 ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 31 кв.м по АДРЕС.

Согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ по Челябинской области» по состоянию на 08 мая 2018 года общая площадь жилого дома по АДРЕС увеличилась до 61,6 кв.м за счет возведения теплого пристроя под литерой А1 общей площадью 19,9 кв.м.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.Учитывая, что площадь спорного жилого дома увеличилась за счет возведения пристроя без составления проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию), суд приходит к выводу, что истцом произведена самовольная реконструкция жилого дома. 

Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 05 июня 2018 истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку строительство осуществлено без разрешительных документов.

Согласно техническому заключению ООО ПКБ «А*» № от 05 сентября 2018 года пристройка под литерой А1 к жилому дому по АДРЕС, в котором расположены прихожая и совмещенный санузел, соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно - гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 07 августа 2018 года возведенное строение по АДРЕС соответствует требованиям СанПиН.

Согласно письменным заявлениям собственники смежных земельных участков П.А.Ю. и Б.В.В. не возражают относительно сохранения спорного жилого дома по АДРЕС.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске, возведение пристроя произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, и не создает угрозу жизни и здоровью людей, исковое заявление заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 61,6 кв.м, расположенный по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: