Дело № 2-1989/2024

УИД: 50RS0019-01-2024-002509-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 06 сентября 2024 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Гасымовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, выделении в собственность части домовладения и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником 1/2 доли указанного жилого дома площадью 150,8 кв.м. Также ? доля жилого ома принадлежит ФИО2 Указанный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, реально разделен на две изолированные части, порядок пользования сложился. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании истец поддержала исковые требования, указала, что у сторон имеются в собственности земельные участки под их домами, разные коммуникации и в настоящее время проводится газ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица – администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственникам жилого дома расположенного по адресу: /адрес/, площадью 150,3 кв.м., с кадастровым номером /номер/, по ? доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-26).

Согласно техническому плану здания, подготовленному в связи с созданием 2-х зданий, расположенного по адресу: /адрес/, площадь одного здания составляет 44,1 кв.м., а второго 106,2 кв.м (л.д. 27-58).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 827 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 96-97).

Из указанной выписки следует, что жилой дом с кадастровым номером /номер/ располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером /номер/

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 745 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 92-95).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с необходимостью установления возможности реального раздела жилого дома, по настоящему делу экспертами АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт» проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов экспертизы следует, что при проведении экспертизы экспертом установлено, что объект фактически представляет собой строение с двумя обособленными входами, разделенное на два самостоятельных блока, имеющих общую стену. У каждого блока жилого дома имеются отдельные подключения к коммуникациям. Блоки не имеют общих помещений. Каждый вход ведет в изолированную часть помещений, разделенную друг от друга стеной. Объект частично расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами: /номер/.

Жилой дом состоит из двух обособленных блоков. Каждый блок эксплуатируется автономно друг от друга. Учитывая архитектурно-конструктивные особенности исследуемого объекта недвижимости, эксперт пришел к выводу о том, что объект фактически разделен в натуре на блоки жилого дома блокированной застройки.

В связи с исторически сложившимся порядком пользования жилого дома экспертом предложен только один вариант раздела жилого дома - по фактическому пользованию. 

В собственность истца в счёт принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, должен быть выделен объект недвижимости площадью 106,2 кв.м, (помещение №1 площадью 18,8 кв.м.; помещение №2 площадью 3,0 кв.м.; помещение №3 площадью 4,5 кв.м.; помещение №4 площадью 9,2 кв.м.; помещение №5 площадью 4,6 кв.м.; помещение №6 площадью 7,2 кв.м.; помещение №7 площадью 6,9 кв.м.; помещение №8 площадью 15,3 кв.м.; помещение №9 площадью 9,2 кв.м.; помещение №10 площадью 27,5 кв.м.).

В собственность ответчика в счёт принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, должен быть выделен объект недвижимости площадью 44,1 кв. (помещение №1 площадью 10,5 кв.м.; помещение №2 площадью 6,5 кв.м.; помещение №3 площадью 9,8 кв.м.; помещение №4 площадью 7,4 кв.м.; помещение №5 площадью 9,9 кв.м.).

Эксперт также пришел к выводу, что объект недвижимости с кадастровым номером /номер/ обладает признаками жилого дома блокированной застройки и состоит из двух блоков.

Поскольку выводами экспертизы подтверждена возможность реального раздела дома, установлено, что жилой дом является домом блокированной застройки и расположен в территориальной зоне: Зона застройки индивидуальными жилыми домами, суд с учетом сложившегося порядка пользования частями жилого дома, приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования по предложенному экспертом варианту.

Суд учитывает, что разница в выделяемых частях дома по площади, несмотря на право собственности сторон по ? доле, связана с произведенной ФИО1 реконструкцией своей части жилого дома, возведением мансарды, которая в установленном законом порядке зарегистрирована. 

Кроме того, доводы истца о том, что жилой дом представляет собой два отдельных объекта, подтверждается техническим паспортом по состоянию на 1974 г. (л.д. 74-78), инвентаризационной карточкой по состоянию на 2005 г. (л.д. 79-91).

Споров по пользованию спорным строением и иными строениями, расположенными на земельных участках, принадлежащих сторонами, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ по варианту судебной экспертизы, проведенной АНО «Консультационный центр правовых оценок и судебных экспертиз «Ваш Эксперт».

Выделить в собственность ФИО1, /дата/ г.р. - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,2 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, в следующих координатах:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

Выделить в собственность ФИО2, /дата/ г.р., блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, в следующих координатах:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

Право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ - прекратить.

Решение суда является основанием для постановки выделенных долей жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности сторон на них, внесения изменений в сведения кадастрового и реестрового учета об объекте с кадастровым номером /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2024 г.

Судья К.П. Кручинина