Дело № 2-548/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-012465-51

Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составепредседательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к Администрации г.о. Щелково, ФИО1 ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя по доверенности обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующее.

Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,3 кв. м (зарегистрировано в ЕГРН 79,7 кв. м), расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №). Также истец является собственником земельного участка площадью 813 кв. м (кадастровый номер №), на котором расположена указанная выше 1/2 доля жилого дома. Согласно уточненным данным площадь земельного участка составила 854 кв. м. Ответчик ФИО1 является вторым долевым собственником (1/2 доли в праве на указанный выше жилой дом), а также собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 813 кв. м. Третье лицо ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). Дом по адресу 

<

адрес> фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое помещение имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. При попытке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать жилой блок во внесудебном порядке среди прочего было отказано по причине обращения лишь одного лица, владеющего 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. При попытке истца провести межевание собственником смежного земельного участка – ответчиком ФИО1 в подписи акта согласования было отказано. Смежные фактические границы земельных участков установлены более 15 лет назад, споров по их местоположению не возникало.

С учетом уточнений истец просил признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 116,3 кв. м (кадастровый номер №) жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов – изолированных частей, сблокированных между собой: часть № общей площадью 46,8 кв. м, часть № общей площадью 69,5 кв. м; прекратить право общей долевой собственности истца ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (часть № жилого дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> общей площадью 69,5 кв. м; установить границы земельного участка по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер № по фактическому пользованию площадью 875 кв. м в соответствии с каталогом координат границ.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, заключение судебной комплексной землеустроительной строительно-технической экспертизы, оценив представленные доказательства в совокупности с иными представленными письменными доказательствами в порядке ст. 67 ГПК РФ, полагает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Так, в соответствии с выводами судебной комплексной землеустроительной строительно-технической экспертизы: жилой дом по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер № является жилым домом блокированной застройки; на момент проведения обследования понятие «блок жилой автономный» отсутствует в действующем законодательстве (исключен из СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные). Изолированные части жилого дома (часть №1 общей площадью 46,8 кв.м. и часть №2 общей площадью 69,5 кв.м.) по адресу: 

<

адрес> являются жилыми домами, сблокированными между собой; экспертом был разработан единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> который полностью учитывает фактическое существующих ограждений обследуемого земельного участка. Устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 875 кв.м. Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: № представлены в тексте заключения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из плана БТИ усматривается, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Согласно ч.ч. 4-5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 ФИО9 к Администрации г.о. Щелково, ФИО1 ФИО10 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой блок, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 116,3 кв. м (кадастровый номер № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов – изолированных частей, сблокированных между собой: часть № 1 общей площадью 46,8 кв. м, часть № 2 общей площадью 69,5 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (часть № 2 жилого дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> общей площадью 69,5 кв. м.

Установить границы земельного участка по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер № по фактическому пользованию площадью 875 кв. м в соответствии с каталогом координат границ:

Номер точки 

Координаты, м 

Номер точки 

Координаты, м 

Х 

У 

Х 

У 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение вступившее в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Судья Разумовская Н.Г.