Дело № 2-360/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Харисовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельных участков, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации г. Челябинска об определении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2 о признании местоположения смежной границы земельных участков реестровой ошибкой, установлении смежной границы.

В обоснование иска указала на то, что является собственником 7/8 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>. Земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № Собственником другой 1/8 доли является ФИО3, которая участком не пользуется. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>. В целях исполнения предписания Госземнадзора по Челябинской области, выданного 29 июня 2017 года, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым установлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам по данным ЕГРН, фактически пересекают границы смежного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. ПО сведениям ЕГРН граница проходит по объектам недвижимости (постройкам литеры Г3, А1, Г, Г2), расположенным на участке истца. Причиной пересечения является реестровая ошибка, в границы участка ответчика вошла площадь участка, расположенная под частью построек истца.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 с учетом уточнений об установлении смежной границы земельных участков.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 самовольно сдвинула забор (ограждение) земельного участка. По заявлению ФИО2 был составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства, в ходе которой установлено, что земельный участок ФИО1 имеет ограждение, по результатам обмера площадь участка ФИО1 составила 

<

данные изъяты> кв.м, что превышает площадь участка по документам. Проверкой также установлено, что часть земельного участка ФИО1 накладывается на земельный участок ответчика. Фактические границы участка истца-ответчика на местности отличаются от границ участка, внесенных в ГКН. Границы участка ФИО4 сформированы в 1967 году, факт перемещения забора ФИО1, смещении стены строения не свидетельствует о наличии у ФИО1 права на ту часть участка, которую она незаконно занимает.

Определением Советского районного суда г. Челябинска от 06 июня 2018 года к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску ФИО2 привлечена администрация г. Челябинска.

Истец-ответчик ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, против удовлетворения встречных требований возражали.

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика-истца ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании встречные требования с учетом уточнений поддержала, против удовлетворения исковых требований возражала в части.

Администрация г. Челябинска, Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником 7/8 долей в праве собственности на жилой дом общей площадью № кв.м и земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.9, 10, 11-12, 13-14). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.15-16, 238). Границы земельного участка внесены в ЕГРН.

Согласно предписанию Управления Росреестра по Челябинской области от 29 июня 2017 года ФИО1 использует земельный участок площадью 28 кв.м за отведенными границами земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 28 кв.м не предъявлены (т.1 л.д.37-38).

Для уточнения местоположения границ земельного участка истца последняя обратилась к кадастровому инженеру 

<

данные изъяты> согласно заключению которой фактические границы участка истца пересекаются с земельным участком ответчика, площадь наложения 14+/-1 кв.м, фактические границы участка не соответствуют границам по данным ЕГРН, граница участка с кадастровым номером № проходит (пересекает) по объектам недвижимости (постройкам, литеры Г3, А1, Г, Г2), расположенным на участке ФИО1, причиной пересечения границ является реестровая ошибка при установлении границ земельного участка, воспроизведенная в ЕГРН, которая подлежит устранению в установленном законом порядке (т.1 л.д.39-45).

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельных участков истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу для определения границ земельных участков судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту 

<

данные изъяты>

Из экспертного заключения №150С-04.2018 от 25 апреля 2018 года, выполненного ФИО7, следует, что внесенная в ЕГРН смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № определена неверно, причиной является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о границах участков с кадастровыми номерами № и № необходимо определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 

<

данные изъяты> кв.м, погрешность +/-25 кв.м.; внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0402025:30: т.н1 Х 601 301,91 Y 2 321 525,98, т.н2 Х 601 302,31 Y 2 321 525,54, т.н3 Х 601,303,64 Y 2 321 524,29, т.н4 Х 601 305,17 Y 2 321 522,81, т.н5 Х 601 307,50 Y 2 321 520,31, т.н6 Х 601 308,44 Y 2 321 519,22, т.н7 Х 601 309,43 Y 2 321 518,03, т.н8 Х 601 311,40 Y 2 321 515,82, т.н9 Х 601 313,66 Y 2 321 513,31, т.н10 Х 601 313,56 Y 2 321 513,22, т.н11 Х 601 320,90 Y 2 321 504,16, (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м); сведения о характерных точках н1-н11 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 74:36:0402025:30 между точками 3 и 4 по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты: т.3 Х 601 301,84 Y 2 321 525,93, т.4 Х 601 320,66 Y 2 321 503,96 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,3м); определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0402025:45 с учетом исправления реестровой ошибки в размере 504 кв.м, погрешность +/-8 кв.м; исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0402025:45: т.5 Х 599 857,91 Y 2 340 355,01, т.6 Х 599 858,13 Y 2 340 356,42, т.7 Х 599 851,00 Y 2 340 357,68 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м); внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0402025:45: т.н1 Х 601 301,91 Y 2 321 525,98, т.н2 Х 601 302,31 Y 2 321 525,54, т.н3 Х 601,303,64 Y 2 321 524,29, т.н4 Х 601 305,17 Y 2 321 522,81, т.н5 Х 601 307,50 Y 2 321 520,31, т.н6 Х 601 308,44 Y 2 321 519,22, т.н7 Х 601 309,43 Y 2 321 518,03, т.н8 Х 601 311,40 Y 2 321 515,82, т.н9 Х 601 313,66 Y 2 321 513,31, т.н10 Х 601 313,56 Y 2 321 513,22, т.н11 Х 601 320,90 Y 2 321 504,16, т.н12 Х 601 321,20 Y 2 321 503,80 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м); сведения о характерных точках н1-н12 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 4 и 1 (точки 5-7 исключены) по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты: т.4 Х 601 302,06 Y 2 321 526,08, т.4 Х 601 334,57 Y 2 321 515,07 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м).

Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу, по правилам статей 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам и материалам дела, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении судебного эксперта не имеется, поскольку оно составлено экспертом, имеющим высшее образование, не заинтересованным в исходе дела, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и большой опыт работы, заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным экспертом, которому были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского кодекса Российской Федерации, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При подготовке заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведен натурный осмотр земельных участков, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, выводы эксперта однозначны. Стороны с выводами эксперта согласились, уточнив свои исковые требования в соответствии с результатами проведенной экспертизы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о допущении при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и № реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек данных участков в части смежной границы, которая подлежит исправлению путем определения общей площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 549 кв.м, погрешность +/-25 кв.м.; внесении сведений о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: т.н1 Х 601 301,91 Y 2 321 525,98, т.н2 Х 601 302,31 Y 2 321 525,54, т.н3 Х 601,303,64 Y 2 321 524,29, т.н4 Х 601 305,17 Y 2 321 522,81, т.н5 Х 601 307,50 Y 2 321 520,31, т.н6 Х 601 308,44 Y 2 321 519,22, т.н7 Х 601 309,43 Y 2 321 518,03, т.н8 Х 601 311,40 Y 2 321 515,82, т.н9 Х 601 313,66 Y 2 321 513,31, т.н10 Х 601 313,56 Y 2 321 513,22, т.н11 Х 601 320,90 Y 2 321 504,16, (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м); сведения о характерных точках н1-н11 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 3 и 4 по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты: т.3 Х 601 301,84 Y 2 321 525,93, т.4 Х 601 320,66 Y 2 321 503,96 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,3м); определения общей площади земельного участка с кадастровым номером 74:36:0402025:45 с учетом исправления реестровой ошибки в размере 504 кв.м, погрешность +/-8 кв.м; исключении сведений о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № т.5 Х 599 857,91 Y 2 340 355,01, т.6 Х 599 858,13 Y 2 340 356,42, т.7 Х 599 851,00 Y 2 340 357,68 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м); внесении сведений о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: т.н1 Х 601 301,91 Y 2 321 525,98, т.н2 Х 601 302,31 Y 2 321 525,54, т.н3 Х 601,303,64 Y 2 321 524,29, т.н4 Х 601 305,17 Y 2 321 522,81, т.н5 Х 601 307,50 Y 2 321 520,31, т.н6 Х 601 308,44 Y 2 321 519,22, т.н7 Х 601 309,43 Y 2 321 518,03, т.н8 Х 601 311,40 Y 2 321 515,82, т.н9 Х 601 313,66 Y 2 321 513,31, т.н10 Х 601 313,56 Y 2 321 513,22, т.н11 Х 601 320,90 Y 2 321 504,16, т.н12 Х 601 321,20 Y 2 321 503,80 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м); сведения о характерных точках н1-н12 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 74:36:0402025:45 между точками 4 и 1 (точки 5-7 исключены) по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты: т.4 Х 601 302,06 Y 2 321 526,08, т.4 Х 601 334,57 Y 2 321 515,07 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м).

Учитывая правовые положения части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает заявленные ФИО1 требования об исправлении реестровой ошибки путем внесения на основании решения суда изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № без согласия смежного собственника и сособственника излишне заявленными, а, следовательно, не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 

<

данные изъяты> кв.м, погрешность +/-25 кв.м.

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0402025:30: 

т.н1 Х 601 301,91 Y 2 321 525,98, 

т.н2 Х 601 302,31 Y 2 321 525,54, 

т.н3 Х 601,303,64 Y 2 321 524,29, 

т.н4 Х 601 305,17 Y 2 321 522,81, 

т.н5 Х 601 307,50 Y 2 321 520,31, 

т.н6 Х 601 308,44 Y 2 321 519,22, 

т.н7 Х 601 309,43 Y 2 321 518,03, 

т.н8 Х 601 311,40 Y 2 321 515,82, 

т.н9 Х 601 313,66 Y 2 321 513,31, 

т.н10 Х 601 313,56 Y 2 321 513,22, 

т.н11 Х 601 320,90 Y 2 321 504,16, (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м).

Сведения о характерных точках н1-н11 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 74:36:0402025:30 между точками 3 и 4 по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты:

т.3 Х 601 301,84 Y 2 321 525,93,

т.4 Х 601 320,66 Y 2 321 503,96 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,3м).

Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 

<

данные изъяты> кв.м, погрешность +/-8 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

т.5 Х 599 857,91 Y 2 340 355,01,

т.6 Х 599 858,13 Y 2 340 356,42,

т.7 Х 599 851,00 Y 2 340 357,68 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м).

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 

т.н1 Х 601 301,91 Y 2 321 525,98, 

т.н2 Х 601 302,31 Y 2 321 525,54, 

т.н3 Х 601,303,64 Y 2 321 524,29, 

т.н4 Х 601 305,17 Y 2 321 522,81, 

т.н5 Х 601 307,50 Y 2 321 520,31, 

т.н6 Х 601 308,44 Y 2 321 519,22, 

т.н7 Х 601 309,43 Y 2 321 518,03, 

т.н8 Х 601 311,40 Y 2 321 515,82, 

т.н9 Х 601 313,66 Y 2 321 513,31, 

т.н10 Х 601 313,56 Y 2 321 513,22, 

т.н11 Х 601 320,90 Y 2 321 504,16,

т.н12 Х 601 321,20 Y 2 321 503,80 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м).

Сведения о характерных точках н1-н12 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № между точками 4 и 1 (точки 5-7 исключены) по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты:

т.4 Х 601 302,06 Y 2 321 526,08,

т.4 Х 601 334,57 Y 2 321 515,07 (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более 0,1м).

В удовлетворении требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путем внесения на основании решения суда изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № без согласия смежного собственника и сособственника отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.В. Бас