Дело №2-1-206/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре Азеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области 

21 июня 2017 года 

дело по иску Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» Калужской области к ФИО1 о признании договоров аренды земельных участков незаключенными, взыскании упущенной выгоды,

у с т а н о в и л:

29 марта 2017 года Кировская районная администрация муниципального района «Город Киров и Кировский район» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ Фондом имущества Калужской области состоялось рассмотрение заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство: лот № 1 - с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., по адресу 

<

адрес> (участок № 1); лот № 2 - с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, по адресу 

<

адрес> (участок № 2). Согласно протоколу №1 аукцион признан несостоявшимся, в связи с подачей одной заявки. 07.04.2016 согласно п.14 ст.39.12 Земельного кодекса РФ в адрес ПульневаB.C. были направлены проекты договоров аренды в трех экземплярах (по двум лотам). 11.05.2016 года подписанные договоры аренды ответчик направил в адрес Кировской районной администрации, однако, не заполнив необходимых реквизитов.В адрес ответчика неоднократно направлялись письма и претензии о необходимости надлежащего оформления договоров аренды, передачи земельных участков и оплаты первых арендных платежей. До настоящего времени договоры аренды не зарегистрированы, передача земельных участков не состоялась и оплата аренды не произведена, на основании положений статей 160,164,609 ГК РФ, договоры аренды земельных участков считаютнезаключенными.29 сентября 2016 года регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию со ссылкой на п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 года № и 07.11.2016 года отказал в государственной регистрации вышеуказанных договоров аренды. 04.10.2016 года Кировская районная администрация о данном факте проинформировала ответчика. Таким образом, в силу закона правовых последствий договоров не наступило. В связи с чем, истец просит признать договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (участок №1, №2) общей площадью 1 500 кв.м. каждый, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство незаключенными и взыскать с ФИО1 упущенную выгоду в виде недополученных доходов по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 40:29:010105:131 в размере 16 944 руб.91 руб., за земельный участок с кадастровым номером 40:29:010105:130 в размере 16 943 руб. 68 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представив доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что сведения, необходимые для регистрации договоров, они не могли получить в Фонде имущества Калужской области, поскольку в устной форме им было отказано в предоставлении такой информации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно заявлению от 21.06.2017 года просил рассмотреть дело без его участия(л.д.93). 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.91).

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, указав, что земельный участок фактически на местности не сформирован, границы его отсутствуют, вины его доверителя в том, что до настоящего времени договор не прошел государственной регистрации, нет, поскольку все необходимые сведения он указывал в заявке на участие в аукционе, фактически земельные участки в его пользование не переданы (л.д.89,90).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что05 апреля 2016 года Фондом имущества Калужской области были рассмотрены заявки на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство: лот № 1 - с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., по адресу 

<

адрес> (участок № 1); лот № 2 - с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, по адресу 

<

адрес> (участок № 2). 

Согласно протоколу рассмотрения заявок №1 от 05.04.2016 года аукцион на право заключения договоров аренды вышеуказанных земельных участков был признан несостоявшимся, в связи с подачей одной заявки от ФИО1 (л.д.11).

07 апреля 2016 года в адрес ПульневаB.C. истцом были направлены проекты договоров аренды вышеуказанных земельных участков, предусматривающие срок аренды 20 лет, до 11.05.2036 года, в трех экземплярах (по двум лотам), которые ответчик подписал, проставив свою подпись в договоре (л.д.7-10,12). 

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Калужской области от 29.09.2016 года, государственнаярегистрация договоров аренды выеуказанных земельных участков была приостановлена на основании п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 года №765 (далее - Правила, согласно которомусведения о правообладателе (в отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации) указываются: фамилия, имя и отчество (отчество при наличии), дата и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, а для лиц, которым в установленном порядке страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования не присвоен, также указываются наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой (л.д.19,20).

В связи с тем, что указанные сведения сторонами сделки представлены не были, 07 ноября 2016 года в государственной регистрации вышеуказанных договоров аренды земельных участков Управлением Росреестра по Калужской области было отказано(л.д.19,20).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что договора аренды земельных участков с кадастровыми №, №, площадью 1 500 кв.м. каждый, по адресу 

<

адрес>, до настоящего времени не прошли государственной регистрации, в виду отсутствия в указанных договорах аренды сведений, предусмотренных п.17 Правил.

В силу пункта 2 статьи 609Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации(в редакции, действующей до 01.01.2017 года) права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Подписанные между сторонами договора аренды, заключенные на срок более года, в силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», (действующей до 01.01.2017 года), подлежали обязательной государственной регистрации, между тем государственная регистрации указанных договоров отсутствует, в связи с чем, в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договора аренды являются незаключенными, право аренды у ответчика не возникло.

На основании изложенного требования истца о признании договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (участок №1, №2) общей площадью 1 500 кв.м. каждый, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство незаключенными, подлежат удовлетворению.

Между тем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы вреда в виде недополученных доходов по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере 16 944 руб.91 руб. и за земельный участок с кадастровым номером № в размере 16 943 руб. 68 коп., не имеется, поскольку:

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В предмет доказывания по делу о взыскании убытков входит установление следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что ответчик фактически не принимал и не использовал вышеуказанные земельные участки, доказательств отказа ответчика в принятии земельных участков и подписании акта приема-передачи, а также вины ответчика в том, что договора аренды не прошли государственную регистрацию, не представлено. 

Поскольку доказательства, подтверждающие существование причинно-следственной связи между возникшими у истца убытками и незаконными действиями ответчика, в деле отсутствуют, сам по себе факт наличия у истца убытков не дает оснований для их возмещения за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (участок №1, №2) общей площадью 1 500 кв.м. каждый, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство незаключенными.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий: Т.А. Лунёва

Решение в окончательной форме изготовлено 26июня 2017 года