Дело № 2-1292/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора переуступки права на заключение договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Шахтинский городской суд к ФИО2 о расторжении предварительного договора переуступки права на заключение договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на следующие обстоятельства: в марте 2017 ответчик обратился к истцу с предложением о переуступке права на заключение договора аренды единого земельного участка общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с территорией предприятия ООО «Шанс» и 

<

адрес>.

ФИО2 обязался самостоятельно собрать весь перечень необходимых документов на земельный участок, после чего провести аукцион по продаже права на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка и выиграть аукцион по минимальной цене, после чего переуступить право на заключение договора аренды единого земельного участка общей площадью 200 кв.м. уже мне.

Стоимость участка за 200 кв.м. была оговорена в размере 500000,00 рублей.

04.03.2017г. между ФИО1 и ФИО2 был составлен Предварительный Договор о переуступке права на заключение договора аренды единого земельного участка общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с территорией предприятия ООО «Шанс» и 

<

адрес>. Кроме того, тем же числом была составлена Расписка о получении ФИО2 от истца денежных средств на общую сумму 250000,00 рублей.

До настоящего времени земельный участок не сформирован, на аукцион не выставлен, Договор аренды, вышеуказанного земельного участка, соответствующими компетентными органами Администрации г. Шахты с истцом не заключено.

На неоднократные требования истца вернуть деньги ФИО2 отвечает обещаниями на протяжении 2 лет.

24.01.2020г. в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена «Претензия о возврате денежных средств», однако, до настоящего времени ответа не поступило и денежные средства истцу не возвращены.

Позже истцу стало известно, что указанный земельный участок был продан еще нескольким лицам.

Таким образом, ФИО2 без каких-либо на то законных оснований приобрел за счет истца имущество, а именно денежные средства в размере 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, то есть неосновательное обогащение ФИО2 возникло в результате передачи последнему денежных средств, при этом Договор аренды, вышеуказанного земельного участка, соответствующими компетентными органами Администрации г. Шахты с истцом заключен не был.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, в размере 57 081,19 рублей, за период с 04.03.2017г. (с даты получения ФИО2 денежных средств) по 07.02.2020г. (расчет прилагается к исковому заявлению).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены почтовые расходы по направлению претензии ответчику в размере 72,00 рубля.

Истец с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд расторгнуть предварительный Договор от 04.03.2017г. о переуступке права на заключение договора аренды единого земельного участка общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с территорией предприятия ООО «Шанс» и 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. денежные средства (неосновательное обогащение) в размере 250 000, 00 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. денежные средства (проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 07.02.2020г.) в размере 57 081,19 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. денежные средства (расходы на оплату услуг РПО Почта России (ОПС 346503) на досудебной стадии в размере 72,00 рубля.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. денежные средства (расходы на оплату услуг государственной пошлины в размере 6271,00 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. денежные средства (компенсацию морального вреда) в размере 10000,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом. Извещения о явке в судебные заседания направлялись ответчику по месту регистрации по адресу: 

<

адрес> от получения судебных повесток ответчик отказывается, о чем свидетельствуют отметки работника почтовой связи на почтовом отправлении «истек срок хранения». В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем сообщил в тексте искового заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе ч. 1 ст. 56, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57, согласно которой доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

В судебном заседании установлено, что 04.03.2017г. между ФИО1 и ФИО2 был составлен Предварительный Договор о переуступке права на заключение договора аренды единого земельного участка общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с территорией предприятия ООО «Шанс» и 

<

адрес>. (л.д. 10-11).

В соответствии с Договором стоимость вышеуказанного участка за 200 кв.м. была определена в размере 500000,00 рублей.

04.03.2017г. в качестве задатка в обеспечение предстоящей сделки истец передал ответчику 250000,00 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 12).

На неоднократные требования истца вернуть деньги ФИО2 отвечает обещаниями на протяжении 2 лет.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком нарушены условия предварительного договора переуступки права на заключение договора аренды земельного участка, а именно До настоящего времени земельный участок не сформирован, на аукцион не выставлен, Договор аренды, вышеуказанного земельного участка, соответствующими компетентными органами Администрации г. Шахты с истцом не заключено.

Указанные нарушения условий договора являются существенными и являются основанием для расторжения договора.

24.01.2020г. в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена «Претензия о возврате денежных средств», однако, до настоящего времени ответа не поступило и денежные средства в сумме 250000,00 рублей истцу не возвращены.

Судом также установлено, что на момент получения денежных средств от истца в качестве задатка, ФИО2 не без каких-либо на то законных оснований приобрел за счет истца имущество, а именно денежные средства в размере 250000,00 рублей, при этом Договор аренды, вышеуказанного земельного участка, соответствующими компетентными органами Администрации г. Шахты с истцом заключен не был, поэтому полученные ответчиком денежные средства являются неосновательным обогащением.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, возможным удовлетворить исковые требования истца в части взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 250000,00 рублей в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГПК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Часть 1 статьи 395 ГК РФ устанавливает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному расчету за период проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2017г. по 07.02.2020г. составляет в размере 57081,19 рублей (л.д. 17).

Суд проверил арифметический расчет процентов за пользование денежными средствами, представленный истцом и считает его верным, выполнен в соответствии с законом и предметно не оспорен ответчиком. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, за период за период с 04.03.2017г. по 07.02.2020г. составляет в размере 57081,19 рублей.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно требованиям ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К числу издержек, связанных с рассмотрением дела, в силу ст.94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 почтовых расходов в размере 72,00 руб., которые суд считает возможным признать необходимыми расходами, поскольку данные расходы были понесены истцом в связи с разрешением данного спора во внесудебном порядке.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 6271,00 руб. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора переуступки права на заключение договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный Договор от 04.03.2017г. о переуступке права на заключение договора аренды единого земельного участка общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, рядом с территорией предприятия ООО «Шанс» и 

<

адрес>, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. неосновательное обогащение в размере 250 000, 00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 07.02.2020г. в размере 57 081,19 рублей, почтовые расходы в размере 72,00 рубля, расходы на оплату услуг государственной пошлины в размере 6271,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора переуступки права на заключение договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, - отказать.

Ответчик вправе подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Е. Шам