Дело № 2-8787/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 18 » декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Панорама-сервис» о признании договора расторгнутым, защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Панорама-Сервис» о признании договора № от 01.01.2013 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Панорама-Сервис», расторгнутым с момента получения уведомления 12.09.2017 года об одностороннем отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг; признании услуг, предусмотренных по договору№ от 01.01.2013 года, не оказанными с момента получения уведомления. 

В обоснование заявленных требований указал, что поскольку фактическими потребителями услуг не оказывается, обратился к обществу с письмом об отказе от исполнения договора от 01.01.2013 года, на что получил отказ. Однако он не является правомерным, поскольку в силу положений закона «О защите прав потребителя» потребитель вправе в любое время отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг). 

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что фактически в жилом доме, расположенным в ООО «наименование» и принадлежащем ему на праве собственности, он не является, в связи с чем услуг, оказываемых ООО «Панорама-Сервис» не получает. 

Ответчик ООО «Панорама-Сервис» в лице представителя в судебном заседании в удовлетворении требований возражал, полагая их необоснованными, по основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФзаинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ст.11 ГК РФзащиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу приведенных норм защите подлежит лишь нарушенное или оспоренное право. Выбор способа защиты принадлежит истцу. 

Согласно ст. 420 ГК РФ договоромпризнаетсясоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских 

прав и обязанностей. 

Кдоговорамприменяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим издоговора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключениедоговора.

Понуждениекзаключениюдоговоране допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключитьдоговорпредусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условиядоговораопределяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условиедоговорапредусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. 

При отсутствии такого соглашения условиедоговораопределяется диспозитивной нормой.

Если условиедоговоране определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 419 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 16.12.2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 15-16).

Земельный участок истца находится на территории коттеджного поселка «Лагуна».

ООО «Панорама-Сервис» является организацией, выполняющей функции управления коттеджного поселка «Лагуна» и предоставления коммунальных услуг. 

01.01.2013 года между ФИО1 и ООО «Панорама-Сервис» заключен договор №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство оказывать услуги истцу по управлению и эксплуатации коттеджного поселка «наименование», а истец обязался использовать и оплачивать оказанные ему услуги, в том числе и ресурсоснабжающие (л.д. 9-14)

В соответствии с п. 9.5 договора он вступает в силу с момента подписания и заключается сроком на 5 лет. Если со стороны пользователя не поступило заявления о прекращении договора в течение 30 дней до дня окончания его действия, договор считается продленным на тот же сроки на тех же условиях. 

12.09.2017 года ФИО1 обратился в адрес ООО «Панорама-Сервис» с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг (л.д. 7-8).

В ответе от 19.09.2017 года ООО «Панорама-Сервис» отказало ФИО1 в расторжении договора в одностороннем порядке по инициативе ФИО1, считая договор действующим (л.д. 6).

В силу ст. 779 ГК РФподоговорувозмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 431 ГК РФпри толковании условийдоговорасудом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условиядоговорав случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысломдоговорав целом.Из буквального толкованиядоговорауправления, заключенного между сторонами усматривается, что пользователь (истец) обязуется оплачивать предоставление исполнителем (ответчиком) услуг по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания инженерных систем в коттеджном поселке, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в доме.

То есть,договора от 01.01.2013 года, заключенный между ООО «Панорама-Сервис» и ФИО1, является возмездным. 

В соответствии п. 1 ст. 782 ГК РФзаказчик вправе отказаться от исполнениядоговоравозмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Как установлено судом, 12.09.2017 года ФИО1 направил ответчику сообщение об отказе отисполнения договора.

Вместе с тем, как следует из пояснений самого истца, с момента направления им указанного уведомления оплату коммунальных услуг по договору управления от 01.01.2013 года, заключенного с ООО «Панорама-Сервис», он не производит, в связи с чем он не мограсторгнутьдоговор,не нарушив положения ст. 782 ГК РФ. 

Ссылку же истца на то, что он не проживает в жилом доме, расположенном на территории коттеджного поселка «Лагуна», в связи с чем фактически не является потребителем услуг, суд находит несостоятельной, поскольку в силу положений действующего законодательства неиспользование собственниками помещений не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг, а может служить лишь обстоятельством для произведения перерасчета в урегулированной законодателем части. 

Кроме того, право стороны на односторонний отказ возможно только в том случае, если право одностороннего отказа прямо предусмотрено условиями договора. Односторонний отказ договором, заключенным сторонами 01.01.2013 года, не предусмотрен. 

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 16.05.2017 года, вступившим в законную силу 11.10.2017 года, ФИО1 в удовлетворении требований об отказе от исполнения договора от 01.01.2013 года в одностороннем порядке отказано, обстоятельств, свидетельствующих о существенном изменении условий договора, судом установлено не было. 

В настоящее время оснований для расторжения договора в одностороннем порядке истец не указывает. 

Кроме того, расторжение договора в одностороннем порядке в данном случае затронет права третьих лиц-других жителей поселка, поскольку смета затрат по эксплуатации поселка рассчитывается исходя из количества собственников, заключивших с управляющей организацией договоры на управление. 

При этом, согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в новой редакции собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Истцом также избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав, поскольку ст. 12 ГК РФ не предусматривает такого способа какпризнаниедоговорарасторгнутым.

Удовлетворение данного требования фактически не приведет к восстановлению нарушенных прав. Данный факт подлежит установлению при рассмотрении спора вытекающего издоговорныхотношений между сторонами, в частности при предъявлении требований о взыскании долга подоговору.

Одновременно суд обращает внимание, что договор № от 01.01.2013 года заключен между ФИО1 и ООО «Панорама-Сервис» сроком на 5 лет и может быть пролонгирован, если стороны за 30 дней до окончания срока не откажутся от пролонгации. ФИО1 отказался от пролонгации письмом от 30.11.2017 года, следовательно, договор прекращает свое действие 31.12.2017 года.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требованийопризнаниидоговорарасторгнутымне имеется.

руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Панорама-сервис» о признании договора № от 01.01.2013, заключенного между ФИО1 и ООО «Панорама-Сервис» расторгнутым с момента получения уведомления от 12.09.2017 года об одностороннем отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг; признании не оказанными услуг, предусмотренных по договору № от 01.01.2013 г. ФИО1 с момента получения уведомления – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2018 года