Дело № 2-4526/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эгида-Строй-Инвест» о понуждении представить для ознакомления протокол общего собрания по выбору управляющей компании собственниками дома со всеми полагающимися приложениями в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ и иных документов, по которым производился подсчет участвующих в собрании лиц, представить для ознакомления Протоколы других общих собраний собственников, со всеми приложениями, проводившихся с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, представить для ознакомления договор управления домом со всеми полагающимися приложениями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд настоящим иском, где указал, что является потребителем жилищно-коммунальных услуг, а также собственником общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Как указал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в адрес ответчика с запросом о предоставлении информации, где просил ознакомить его в офисе управляющей компании с документами, в том числе:

С протоколом общего собрания по выбору управляющей компании собственниками дома в со всеми полагающими приложениями, соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ и иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.) и с остальными протоколами общих собраний собственников со всеми полагающими приложениями

С договором управления МКД заключённого на условиях определённых общим собранием собственников со всеми полагающими приложениями в соответствии ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ, в связи с отсутствием запрашиваемой информации в сети Интернет: на сайте ООО « Эгида-Строй-Инвест», портале Реформа ЖКХ, а также в ГИС ЖКХ,

Однако, в ознакомлении с протоколом общего собрания со всеми приложениями и в ознакомлении с договором управления МКД заключённого на условиях определённых общим собранием собственников со всеми полагающими приложениями истцу было отказано.

Ссылаясь на часть 4 ст. 29 Конституции Российской Федерации, п. 3 Указа Президента РФ от 31.12.1993 года № 2334, положения п. 7 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, истец указал, что из данных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме вправе знакомиться не только с самим протоколом общего собрания, но и с документами, подтверждающими итоги голосования. ФИО1 просит обязать ООО «Эгида-Строй-Инвест» ознакомить истца:

- с протоколом общего собрания по выбору управляющей компании собственниками дома в со всеми полагающими приложениями, соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ и иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.) и с остальными протоколами общих собраний собственников с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, со всеми полагающими приложениями;

- с договором управления МКД заключённым на условиях, определённых общим собранием собственников, со всеми полагающими приложениями в соответствии ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ.

На судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования полностью по изложенным основаниям, и дал объяснения, в целом аналогичные доводам искового заявления. Представил письменные пояснения по заявленным исковым требованиям. Также пояснял, что обращался управляющую компанию ООО «Эгида-Строй-Инвест» с заявлением об ознакомлении его с различными документами и также с договором управления домом заключённым на условиях, определённых решением общего собранием собственников, со всеми полагающими приложениями и протоколом общего собрания собственников по выбору управляющей компании со всеми полагающими приложениями к протоколу, соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ и иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.) и с остальными протоколами общих собраний собственников с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответчик предоставил ФИО1 только копию одного протокола без приложений, только с бланком договора и копию договора управления между ответчиком и «Калининградской КЭЧ района». Оригиналов этих документов, а также остальных, затребованных истцом, ответчик для ознакомления не предоставил, что, по мнению ФИО1, является нарушением его прав как собственника жилого помещения в доме и гражданина. 

Представитель ООО «Эгида-Строй-Инвест» на судебном заседании с иском ФИО1 не согласился, представил письменный отзыв на иск. Также пояснял, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «Эгида-Строй-Инвест» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ в данный период многоквартирный дом № со всеми помещениями данного дома полностью, на 

<

данные изъяты>, находился в федеральной собственности, интересы федерального собственника представляло ФГУ «Калининградская КЭЧ района» МО РФ. других собственников помещений в доме – граждан, не имелось. Поэтому решение на общем собрании о выборе способа управления – управление управляющей организацией, выборе управляющей организации – ООО «Эгида-Строй-Инвест», принимала Калининградская КЭЧ района, председателем и секретарем собрания были уполномоченные ФГУ «Калининградская КЭЧ района» МО РФ лица. Участие единственного представителя собственника – начальника КЭЧ отражено в протоколе общего собрания. Решением данного собрания был утвержден договор управления многоквартирным домом. Данный договор в форме бланка и является приложением к протоколу. ДД.ММ.ГГГГ собственником дома с ООО «Эгида-Строй-Инвест» был заключен договор № на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> и также другими домами. Протокол № общего собрания и договор на содержание, ремонт и управление домом с приложениями хранились в ФГУ «Калининградская КЭЧ района» МО РФ, а после реорганизации КЭЧ в 2011 году, в форме присоединения к ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ, были переданы ФГУ в управляющую организацию ООО «Эгида-Строй-Инвест», где хранятся до настоящего времени. Других документов в управляющую компанию на хранение не передавалось, и другие договоры управления, либо решения общих собраний собственников 

<

адрес> в ООО «Эгида-Строй-Инвест» не передавались. Сведений о том, проводились ли другие общие собрания собственников помещений в 

<

адрес> управляющая компания не имеет, сама УК общих собраний не инициировала, и такое право до ДД.ММ.ГГГГ у управляющих компаний отсутствовало. Указанные документы – протокол общего собрания и утвержденный договор, и договор на содержание, ремонт и управление домом между ФГУ «Калининградская КЭЧ района» МО РФ и ООО «Эгида-Строй-Инвест» с приложениями, были представлены истцу для ознакомления в оригиналах, на основании его заявления, копии этих документов переданы суду и истцу. Полагает требования ФИО1 необоснованными и просит в иске отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дел, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ЖК РФ, органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах. 

Согласно ч. 7 ст. 46, ч. 2 ст. 163 ЖК РФ, в редакции от 23.07.2008 г., т.е. действовавшей на дату решения общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Эгида-Строй-Инвест», что не оспаривалось сторонами. Управление указанным многоквартирным жилым домом ООО «Эгида-Строй-Инвест» осуществляет на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ) 

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ долевой собственник 

<

адрес> ФИО1 обратился в ООО «Эгида-Строй-Инвест» с заявлением об ознакомлении его с рядом указанных им документов, в том числе: с договором управления МКД заключённого на условиях определённых общим собранием собственников со всеми полагающими приложениями в соответствии ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ, и протоколом общего собрания по выбору управляющей компании собственниками дома в со всеми полагающими приложениями, соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ и иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.) и с остальными протоколами общих собраний собственников со всеми полагающими приложениями.

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, после подачи настоящего заявления истцу ответчиком были предоставлены для ознакомления: копия протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и бланк договора управления многоквартирным домом с приложениями, утвержденный решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также копия договора № на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом, заключенного между ФГУ «Калининградская КЭЧ района» МО РФ и ООО «Эгида-Строй-Инвест», с приложениями №, № и №. 

Доказательств того, что истцу для ознакомления ответчиком были представлены оригиналы указанных документов, в судебном заседании не добыто, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено. Факт предоставления для ознакомления в офисе ООО «Эгида-Строй-Инвест» оригиналов вышеуказанных документов истец оспаривает. При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что истцу ФИО1 для ознакомления на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены не оригиналы протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и бланк договора управления многоквартирным домом с приложениями, утвержденный решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом, заключенного между ФГУ «Калининградская КЭЧ района» МО РФ и ООО «Эгида-Строй-Инвест», с приложениями №, № и №, а копии указанных документов.

Оценивая доводы истца о том, что ответчик, в соответствии с положениями действующего законодательства, должен предоставить ему для ознакомления протокол общего собрания по выбору управляющей компании собственниками дома со всеми полагающими приложениями, соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ и документами, по которым производился подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.); должен предоставить Договор управления МКД, заключённый на условиях, определённых общим собранием собственников, также со всеми полагающими приложениями в соответствии ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ, а также должен предоставить истцу для ознакомления и другие протоколы общих собраний собственников с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, со всеми полагающими приложениями, суд приходит к следующему.

Как видно из даты, когда состоялось Общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), даты заключения Договора № на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом, заключенного между ФГУ «Калининградская КЭЧ района» МО РФ и ООО «Эгида-Строй-Инвест», указанные документы были приняты и составлены в ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период, 

<

адрес> в 

<

адрес> находился в федеральной собственности, т.е. имел единого собственника – Российскую Федерацию, и находился в оперативном управлении ФГУ «Калининградская КЭЧ района». Истец ФИО1 также не являлся собственником какого-либо жилого, либо нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, либо его доли, и приобрел право собственности на принадлежащую ему в настоящее время 

<

данные изъяты> доли квартиры на основании Договора передачи в собственность (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, бюллетени для голосования на общем собрании собственников от ДД.ММ.ГГГГ, список, либо реестр собственников, участвовавших в общем собрании, документы о полномочиях представителей, обоснованно не имели место быть и не заполнялись, исходя из наличия единственного федерального собственника всех помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>. Соответственно, указанные документы не передавались на хранение управляющей организации – ООО «Эгида-Строй-Инвест», не хранятся у ответчика и не могли быть переданы истцу для ознакомления с протоколом общего собрания. Решением общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Договор управления многоквартирным домом для заключения с собственниками, нанимателями и пользователями жилых и нежилых помещений в доме, который в настоящее время хранится в управляющей организации вместе с Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ 

При этом, Глава 9.1. Гражданского Кодекса РФ «Решения общих собраний», содержащая в себе и ст. 181.2 «Принятие решения собрания» была введена в действие Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ, при этом, правила Главы 9.1 ГК РФ подлежат применению к решениям собраний, принятым после 01.09.2013 года. 

Что же касается Договора № на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом, то данный Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ «Калининградская КЭЧ района» МО РФ, как уполномоченным представителем федерального собственника, и управляющей организацией ООО «Эгида-Строй-Инвест» после решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, где был избран способ управления – управление управляющей организацией, выбрана управляющая компания – ООО «Эгида-Строй-Инвест», утвержден договор управления многоквартирным домом. К указанному договору имеются приложения - №, №, №, которые, как и Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом подписаны ФГУ «Калининградская КЭЧ района» МО РФ и ООО «Эгида-Строй-Инвест».

Как следует из пояснений представителя ООО «Эгида-Строй-Инвест», иные протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в управляющей компании ООО «Эгида-Строй-Инвест» не хранятся. У суда нет оснований не доверять данным пояснениям представителя ответчика исходя из того, что в период до внесения изменений в ст. 44 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», право инициировать проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме у управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления, – отсутствовало. При этом, истец ФИО1, являющийся долевым собственником одного из жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, не указал на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ в доме № имели место быть общие собрания собственников помещений, не указывал на то, что общие собрания собственников помещений в период с ноября 2009 года проводились, не указал на даты проведения общих собраний, а также то, что такими собраниями (собранием) было принято решение об определении места хранения протоколов общих собраний в управляющей организации ООО «Эгида-Строй-Инвест». Таким образом, иные протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в ООО «Эгида-Строй-Инвест» на хранении не находятся. В связи с чем не могут быть переданы для ознакомления ФИО1

Доводы ФИО1 о том, что вместе с Протоколом № Общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ должны храниться приложения в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, а вместе с договором управления должны храниться приложения в соответствии с ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ, суд полагает основанными на неправильном толковании правовых норм, применении норм действующего законодательства к правоотношениям, возникшим до введения в действие указанных норм Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

С учетом этого, на ООО «Эгида-Строй-Инвест» подлежит возложению обязанность представить ФИО1 для ознакомления хранящиеся в управляющей компании документы: оригинал протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> по выбору управляющей компании собственниками дома – от ДД.ММ.ГГГГ за №, с имеющимся приложением – договор управления многоквартирным домом и приложения к договору, а также оригинал Договора № на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом (между ООО «Эгида-Строй-Инвест» и ФГУ «Калининградская КЭЧ района» Министерства обороны РФ) с имеющимися приложениями №, № и № к данному договору.

В остальной части исковые требования ФИО1 – удовлетворению не подлежат

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, – удовлетворить частично. 

Обязать ООО «Эгида-Строй-Инвест» предоставить ФИО1 для ознакомления: 

оригинал протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> по выбору управляющей компании собственниками дома – от ДД.ММ.ГГГГ за №, с имеющимся приложением – договор управления многоквартирным домом и приложения к договору,

оригинал договора № на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом (между ООО «Эгида-Строй-Инвест» и ФГУ «Калининградская КЭЧ района» Министерства обороны РФ) с имеющимися приложениями №, № и № к данному договору.

В остальной части исковые требования ФИО1, – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2017 года.

Судья: