Дело № 2-А60/2020.

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

26 февраля 2020 года с.Хлевное 

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Копенкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО12 к администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Хлевенского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. Свои требования мотивирует тем, что его отцу ФИО5 принадлежал жилой дом площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти приняла наследство супруга – ФИО6, а именно юридически оформила свои права на часть наследства в виде земельного пая. Наследство на спорный жилой дом она приняла фактически, проживая в доме. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 После ее смерти открылось наследство в виде спорного жилого дома и земельного пая. При жизни ФИО6 распорядилась только земельным паем из земель сельхозназначения, завещав его поровну истцу ФИО3 и его брату ФИО3, о чем они получили свидетельства о праве на наследство по завещанию. На спорный жилой дом открылось наследство по закону. Наследниками первой очереди являются дети ФИО4 и ФИО7 - истец ФИО3, а так же ФИО3, ФИО3 и ФИО8 От принятия наследства ФИО3 и ФИО8 отказались в пользу истца, а ФИО3 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, в установленный законом срок свои права на спорный жилой дом не заявлял. Однако свои наследственные права на спорный жилой дом истец оформить не может, поскольку при жизни родители произвели перепланировку и реконструкцию жилого дома. Так, имеющаяся ранее кухня площадью 3,7 кв.м. была переоборудована с демонтажем печи в жилую комнату площадью 5,8 кв.м. Прихожая площадью 12,9 кв.м.была переоборудована в жилую комнату площадью 12,8 кв.м. Имеющаяся холодная пристройка была реконструирована в отапливаемую прихожую площадью 6,1 кв.м. и кухню площадью 5 кв.м.. Кроме того, была возведена холодная пристройка ( лит.а) площадью 3,4 кв.м. В результате перепланировки и реконструкции увеличилась площадь жилого дома с 31,2 кв.м.до 51,9 кв.м. Просит признать за ним в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью 51,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 по доверенности и ордеру адвокат Гункина О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика –администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третьи лица- ФИО3, ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно иска не заявляли. В письменном заявлении ФИО3 и ФИО8 просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Согласно абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что ФИО5 принадлежал жилой дом площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги, а так же сведениями ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

После смерти ФИО5 приняла наследство супруга – ФИО6, а именно юридически оформила свои права на часть наследства в виде земельного пая. Наследство на спорный жилой дом она приняла фактически, а именно, после смерти проживала в доме, несла бремя его содержания, обрабатывала земельный участок, оплачивала коммунальные платежи.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО6 открылось наследство в виде спорного жилого дома и земельного пая из земель сельскохозяйственного назначения площадью 9,74 га. 

При жизни ФИО6 распорядилась только земельным паем, завещав его поровну истцу ФИО3 и его брату ФИО3, о чем они получили свидетельства о праве на наследство по завещанию. Данные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела.

На спорный жилой дом открылось наследство по закону. 

Наследниками первой очереди являются дети ФИО4 и ФИО7 - истец ФИО3, а так же ФИО3, ФИО3 и ФИО8 

От принятия наследства ФИО3 и ФИО8 отказались в пользу истца.

ФИО3 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, в установленный законом срок свои права на спорный жилой дом не заявлял.

Данные обстоятельства так же подтверждаются копией наследственного дела.

Поскольку на момент смерти ФИО7 принадлежал спорный жилой дом, а истец является ее единственным наследником по закону, обратившимся за принятием наследства, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

Вместе с тем, при жизни ФИО4 и ФИО7 была произведена перепланировка и реконструкция спорного жилого дома.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ ( в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 

Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО5 предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 4700 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Спорный жилой дом находится в границах этого земельного участка.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, по состоянию на 12.09.1998, жилой дом состоял из жилой комнаты размером 14,5 кв.м., прихожей площадью 12,9 кв.м., кухни с печью площадью 3,7 кв.м., с холодной пристройкой (лит.а). Общая площадь дома составляла 31,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого гос.реестра недвижимости, спорный жилой дом имеет кадастровый №, площадь жилого дома составляет 31,2 кв.м.

Из объяснений представителя истца следует, что при жизни родителей истца, они без соответствующего разрешения произвели перепланировку и реконструкцию жилого дома. Так, имеющаяся ранее кухня площадью 3,7 кв.м. была перепланирована с демонтажем печи в жилую комнату площадью 5,8 кв.м. Прихожая площадью 12,9 кв.м. была перепланирована в жилую комнату площадью 12,8 кв.м. Имеющаяся холодная пристройка была реконструирована в отапливаемую прихожую площадью 6,1 кв.м. и кухню площадью 5 кв.м. Кроме того была возведена холодная пристройка (лит.а) площадью 3,4 кв.м. В результате перепланировки и реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома с 31,2 кв.м. до 51,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, по состоянию на 17.07.2019, жилой дом состоит из трех жилых комнат площадью 5,8 кв.м., 22,2 кв.м., 12,8 кв.м., прихожей площадью 6,1 кв.м., кухни площадью 5 кв.м., имеется холодная пристройка ( лит.а) площадью 3,4 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 51,9 кв.м.

Реконструкция возведена в границах земельного участка с КН №, предоставленному ФИО5 в постоянное бессрочное пользование.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 11.12.2019, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН.

Согласно сведений отделения надзорной деятельности и ПР по Задонскому, Тербунскому, Воловскому и Хлевенскому районам № от 25.11.2019, в ходе проведенной документарной проверки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно оценке технического состояния спорного жилого 

<

адрес> от 11.11.2019, проведенной ООО «Проектстальконструкция» перепланировка жилого дома и возведение пристройки выполнено и соответствует строительным нормам и правилам, а так же не угрожает жизни и здоровью людей.

Поскольку произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома осуществлена на земельном участке, в отношении которого собственники жилого дома имели права, допускающее строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд жилой дом соответствует параметрам, установленным технической документацией и сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции и перепланировки.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за истцом на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Дуванова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 марта 2020 года.