Гр. дело № 2-2865/2024

УИД: 36RS0006-01-2024-004502-53

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024г. г. Воронеж

Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Шатских М.В., 

при секретаре Самбуловой Д.Р., 

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Воронежской области, действующего на основании доверенности ФИО2, представителя ответчика акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района», действующей на основании доверенности ФИО3, представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Континент», действующей на основании доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Воронежской области к акционерному обществу «Управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности исполнить предписание от 21.09.2023 № 02-07/409,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Управляющая компания Ленинского района» с требованием о возложении обязанности исполнить предписание от 21.09.2023 № 02-07/409, ссылаясь на то, что в рамках рассмотрения обращения гражданина № 15568 от 28.08.2023, № 15833 от 30.08.2024, № 16791 от 12.09.2023, на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от 20.09.2023 № 1002 в отношении управляющей многоквартирным домом № 

<

адрес> акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» инициировано проведение внепланового инспекционного визита. 

В ходе проведенного контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения, составлен акт инспекционного визита от 21.09.2023 № 02-05/901, которым установлено, что акционерным обществом «Управляющая компания Ленинского района» допущено нарушение требований п. 9, 11, 18, 19, 23 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п.п. 4.2.4.1, 4.2.4.2, 3.2.7, 3.2.8, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, выявлено, что козырьки входных групп в подъезды № находятся в ненадлежащем состоянии, сильно искривлены, неплотно прилегают к фасаду, подъезд № находится в ненадлежащем состоянии, не проведена уборка (скопление песка на лестничной клетке), разрушен штукатурно-окрасочный слой отделки стен и потолка, внутридомовые коммуникации холодного водоснабжения в подъезде № находятся в ненадлежащем состоянии, установлены 2 хомута (бандаж и автомобильный хомут), подъезд № и инженерные коммуникации в подъезде № находятся в надлежащем состоянии. Актом внепланового инспекционного визита от 21.09.2023 № 02-05/901 и протоколом осмотра от 21.09.2023 все вышеперечисленные нарушения были зафиксированы.

По результатам проведенного инспекционного визита в отношении акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований от 21.09.2023 № 02-07/409, которым установлен срок устранения нарушений обязательных требований - 10.11.2023, а также срок информирования об устранении нарушений обязательных требований - 03.11.2023.

Вместе с тем, в установленный предписанием от 21.09.2023 № 02-07/409 срок выявленные нарушения обязательных требований акционерным обществом «Управляющая компания Ленинского района» не устранены, информация об устранении в Инспекцию не предоставлена.

В связи с вышеизложенным в рамках осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании задания от 07.03.2024 № 9 Инспекцией в отношении акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района», 11.03.2024 было организовано и проведено выездное обследование, по результатам которого установлен факт неисполнения акционерным обществом «Управляющая компания Ленинского района» ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований от 21.09.2023 № 02-07/409 (акт инспекционного визита от 21.09.2023 № 02-05/901).

В ходе проведенного выездного обследования выявлены нарушения, составлен акт наблюдения за соблюдением обязательных требований от 11.03.2024 № 02-05/233, которым установлено, что акционерным обществом «Управляющая компания Ленинского района» допущено нарушение требований п. 9, 11, 18, 19, 23 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п.п. 4.2.4.1, 4.2.4.2, 3.2.7, 3.2.8, 5.8.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, выявлено, что козырьки входных групп в подъезды № находятся в ненадлежащем состоянии, сильно искривлены, неплотно прилегают к фасаду, подъезд 3 1 находится в ненадлежащем состоянии, не проведена уборка (скопление песка на лестничной клетке), разрушен штукатурно-окрасочный слой отделки стен и потолка, внутридомовые коммуникации холодного водоснабжения в подъезде № находятся в ненадлежащем состоянии, установлены 2 хомута (бандаж и автомобильный хомут), подъезд № и инженерные коммуникации в подъезде № находятся в надлежащем состоянии. 

На основании изложенного, Государственная жилищная инспекция Воронежской области просит суд обязать акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание государственной жилищной инспекции Воронежской области № 02-07/409 от 21.09.2023, а именно: произвести восстановление штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка лестничных клеток в подъезде № (пункт 2 предписания); выполнить сухую и влажную уборку лестничных клеток подъезда № (пункт 3 предписания); устранить течь в трубопроводе холодного водоснабжения, произвести замену аварийного участка трубопровода холодного водоснабжения (пункт 4 предписания); восстановить герметичность козырьков входных групп в подъездах № (пункт 5 предписания). 

Определением суда от 30.05.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Континент», которое в настоящее время является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Воронежской области, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района», действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Континент», действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования полагала подлежащими удовлетворению. Пояснила, что доступ представителям акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» к трубопроводу холодного водоснабжения, для производства ремонта, общество с ограниченной ответственностью «Континент» готово предоставить. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные доказательства, анализируя их в совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 195 ч. 2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. 

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются. 

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Содержание принципа состязательности раскрывают нормы ГПК РФ, закрепленные в ст. 35, 56, 57, 68, 71 и др. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Государственная жилищная инспекция Воронежской области в соответствии с п.п. 1.1, 3.1.1, подпунктом 6 пункта 4.2 Положения о Государственной жилищной инспекции Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 09.09.2013 № 799, положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской обл. от 13.12.2021 № 719 «О региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Воронежской области», постановлением Правительства РФ от 30.09.2021 № 1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)», п.п. 1, 2 ст. 17 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», ч.ч. 1, 2 и ч. 5 ст. 20 ЖК РФ является исполнительным органом государственной власти Воронежской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора. 

Порядок организации и осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области установлением Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Воронежской области, утвержденным постановлением Правительства Воронежской области от 03.12.2021 № 693 (далее - Положение о региональном государственном лицензионном контроле).

В соответствии с пунктом 2 Положения о региональном государственном лицензионном контроле целью лицензионного контроля является предупреждение, выявление и пресечение нарушений лицензионных требований посредством профилактики нарушений лицензионных требований, оценки соблюдения индивидуальными предпринимателями и организациями лицензионных требований, выявления их нарушений, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений лицензионных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений.

Предметом лицензионного контроля является соблюдение лицензиатами лицензионных требований, установленных в соответствии со статьей 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, исполнение предписаний, выданных по результатам контрольных мероприятий (пункт 6 Положения о региональном государственном лицензионном контроле).

Согласно п.п. 4 п. 41.7 Положения о региональном государственном лицензионном контроле, в случае выявления при проведении контрольного мероприятия нарушений лицензионных требований лицензиатом инспекция в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязана:

- принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений лицензионных требований, предупреждению нарушений лицензионных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

В соответствии с п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Согласно пояснениям лиц, участвующих в деле, представленным письменным доказательствам (л.д. 78), судом установлено, что третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Континент», являясь с 01.04.2024 управляющей организацией, осуществляет содержание и обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. До указанной даты содержание и обслуживание многоквартирного дома осуществляло акционерное общество «Управляющая компания 

<

адрес>» (л.д. 50). Как следует из предписания от 21.09.2023, срок их исполнения установлен до 10.11.2023. В указанный период ответчик являлся управляющей компанией данного многоквартирного дома, осуществлял содержание и обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства участниками судебного заседания не оспаривались.

В рамках рассмотрения обращения гражданина от № 15568 от 28.08.2023, № 15833 от 30.08.2024, № 16791 от 12.09.2023 (л.д. 11 - 12, 16 - 17, 20 - 21), на основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от 20.09.2023 № 1002 в отношении управляющей многоквартирным домом № 

<

адрес> организации акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» инициировано проведение внепланового инспекционного визита (л.д. 24 - 26). 

В ходе проведенного 21.09.2023 контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения требований п. 9, 11, 18, 19, 23 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п.п. 4.2.4.1, 4.2.4.2, 3.2.7, 3.2.8, 5.8.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, выявлено, что козырьки входных групп в подъезды № находятся в ненадлежащем состоянии, сильно искривлены, неплотно прилегают к фасаду, подъезд № находится в ненадлежащем состоянии, не проведена уборка (скопление песка на лестничной клетке), разрушен штукатурно-окрасочный слой отделки стен и потолка, внутридомовые коммуникации холодного водоснабжения в подъезде № находятся в ненадлежащем состоянии, установлены 2 хомута (бандаж и автомобильный хомут), подъезд № и инженерные коммуникации в подъезде № находятся в надлежащем состоянии. Придомовая территория подметена (л.д. 27 - 31, л.д. 32 - 33).

При проведении осмотра замечаний не поступило.

21.09.2023 с указанным актом инспекционного визита от 21.09.2023 № 02-05/901 и протоколом осмотра от 21.09.2023 ознакомлен представитель акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района», действующая на основании доверенности ФИО1, о чем имеется ее подпись в акте инспекционного визита и протоколе осмотра.

По результатам проведенного инспекционного визита в отношении акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований от 21.09.2023 № 02-07/409 (л.д. 34 - 37), а именно: устранить течь, произвести ремонт или замену участка аварийного трубопровода системы отопления, восстановить герметичность в 

<

адрес>, произвести восстановление штукатурного и окрасочного слоёв стен и потолка лестничных клеток в подъезде №, выполнить сухую и влажную уборку лестничных клеток подъезда №, устранить течь на трубопроводе холодного водоснабжения, произвести замену аварийного участка трубопровода холодного водоснабжения, восстановить герметичность козырьков входных групп в подъездах № восстановить целостность системы холодного водоснабжения, убрать хомуты в подъезде №, устранить течь на трубопроводе холодного водоснабжения, произвести замену аварийного участка трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении подъездов №

Срок на выполнение указанных работ был определен предписанием до 10.11.2023, со сроком информирования об устранении нарушений обязательных требований до 03.11.2023.

С указанным предписанием ознакомлена и получила на руки представитель акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района», действующая на основании доверенности ФИО1, о чем свидетельствуют наличие ее подписей в акте инспекционного визита и протоколе осмотра.

В указанный срок в Инспекцию не поступила информация об исполнении предписания от 21.09.2023 № 02-07/409.

В связи с вышеизложенным, в рамках осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании задания от 07.03.2024 № 9 (л.д. 38) Инспекцией в отношении акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» 11.03.2024 был установлен факт неисполнения акционерным обществом «Управляющая компания Ленинского района» ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований от 21.09.2023 № 02-07/409, что подтверждается актом наблюдения за соблюдением обязательных требований от 11.03.2024 № 02-05/233 (л.д. 39 - 40), которым в ходе обследования установлено, что акционерным обществом «Управляющая компания Ленинского района» по управлению многоквартирными домами по адресу: 

<

адрес> не исполнены пункты № предписания № 02-07/409 от 21.09.2023 на предмет устранений нарушений п. 9, 11, 23 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п.п. 4.2.4.1, 4.2.4.2, 3.2.7, 3.2.8, 5.8.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170.

Таким образом, выявлен факт неисполнения акционерным обществом «Управляющая компания Ленинского района» предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области от 21.09.2023 № 02-07/409.

В судебном заседании, имевшем место 27.05.2024 представителем ответчика акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района», действующей на основании доверенности ФИО3, к материалам дела были приобщены решение о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области от 29.03.2024 № 69-05-20/577, акт выполненных работ от 11.04.2024 о замене козырьков над входами в подъезды, связанный с демонтажем старых козырьков, изготовлением и установкой новых (л.д. 51), акт выполненных работ от 09.04.2024 по ремонту входных групп, тамбуров подъездов № цоколе, связанный с оштукатуриванием цоколя, побелкой стен, потолка, покраской стен, окраской дверей с 2-х сторон (л.д. 52), акт выполненных работ от 10.04.2024 по ремонту кровли, связанный с заменой шифера (л.д. 53), фототаблица (л.д. 54 - 57). 

В судебном заседании, имевшем место 13.06.2024 представителем ответчика акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района», действующим на основании доверенности ФИО3, к материалам дела был приобщен акт выполненных работ от 15.04.2024, связанный с проведением влажной уборки с применением дезинфицирующих средств по адресу: 

<

адрес> (л.д. 64).

Вместе с тем 16.07.2024, после перерыва в судебном заседании представителем истца Государственной жилищной инспекции Воронежской области, действующим на основании доверенности ФИО2 к материалам дела приобщен акт осмотра с выездом на место от 02.07.2024, которым установлено, что п. 4 предписания № 02-07/409 от 21.09.2023 не исполнен, внутридомовые коммуникации холодного водоснабжения в подъезде № находятся в ненадлежащем состоянии, установлены 2 хомута (бандаж и автомобильный хомут) закрашенные краской, на момент осмотра установлена капельная течь холодного водоснабжения из-под хомута, расположенного в верхней части розлива, расположенного над входной дверью в 

<

адрес>, также образовалось новое нарушение целостности общедомовой системы холодного водоснабжения на вертикальной части розлива (л.д. 77).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об исполнении ответчиком акционерным обществом «Управляющая компания Ленинского района» п. 2, 3, 5 предписания от 21.09.2023 № 02-07/409, что подтверждается актом осмотра от 02.07.2024, не оспаривалось в судебном заседании представителем истца Государственной жилищной инспекции Воронежской области, действующим на основании доверенности ФИО2 

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 10, 11, 13, 16 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определенные Правилами № 170, являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и организациями управляющими многоквартирным домом.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 10, 11, 13, 16 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определенные Правилами № 170, являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и организациями управляющими многоквартирным домом.

Согласно п. 18 Правил 170, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

Доказательств признания недействительным понуждаемого к исполнению предписания, как ненормативного правового акта, в установленном законом порядке, обращения ответчика к инспекции с заявлением о продлении срока исполнения предписания ответчиком в материалы гражданского дела не представлено. 

На основании изложенного, предписание Государственной жилищной инспекции Воронежской области ответчиком в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, в соответствии с названными выше нормами материального права предписание является обязательным для исполнения ответчиком.

На основании изложенного, допустимых и относимых доказательств в опровержение доводов истца, стороной ответчика в материалы гражданского дела не представлено. 

Поскольку в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств исполнения п. 4 предписания Государственной жилищной инспекции Воронежской области, требования истца к ответчику подлежат удовлетворению в части устранения течи в трубопроводе холодного водоснабжения, замене аварийного участка трубопровода холодного водоснабжения (п. 4 предписания).

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере 6 000,00 руб., в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать акционерное общество «Управляющая компания Ленинского района» в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить п. 4 предписания государственной жилищной инспекции Воронежской области от 21.09.2023 № 02-07/409, а именно: устранить течь в трубопроводе холодного водоснабжения, произвести замену аварийного участка трубопровода холодного водоснабжения в подъезде № многоквартирного 

<

адрес>. 

Взыскать с акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Шатских

Мотивированное решение

составлено 16.07.2024.