Дело № 2-1375/2019 г. 

УИД № копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

26 ноября 2019 года г.Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи О.П.Перегудовой, 

при помощнике судьи Н.А.Куликовой, 

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области - ФИО1, представившей доверенность от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Петушинского района обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от дата №;

- взыскать с ответчика в пользу истца:

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с 25.02.2016 г. по 24.08.2019 г. в размере * рублей;

проценты на сумму дога в размере * рублей.

В обоснование исковых требований указано, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью * кв.м., расположенного по адресу: адрес на срок 1 год, который сторонами неоднократно продлевался. Исходя из условий п. 3.1, 3.2 Договора от дата N № арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельный участок в сумме * рублей в год и перечисляет на расчетный счет арендодателя единовременным авансовым платежом. Однако до настоящего времени ответчиком ФИО2 обязательства по договору аренды земельного участка исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца КУИ Петушинского района ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств и возражений на иск не направил. 

С согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном производстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между сторонами был заключен договор N № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью * кв.м., расположенного в адрес для ведения личного подсобного хозяйства на срок 1 год. В договоре определены размер и порядок внесения арендной платы (л.д. №).

Пунктами 3.1, 3.2 Договора от дата N № предусмотрено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за земельный участок в денежной форме в размере * рублей.

В виду того, что ФИО2 обязательства по договору аренды земельного участка исполнялись ненадлежащим образом, 01.08.2019 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. 

Согласно расчету задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка от дата N № за периоды задолженности:

с дата - дата = * руб. в год * руб. в мес.

с дата - дата = * руб. в год * руб. в мес.

с дата - дата = * руб. в год * руб. в мес.

с дата - дата = * руб. в год * руб. в мес., общая сумма задолженности по арендной плате ФИО2 составляет * рублей.

Согласно п.5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету процентов за неуплату арендных платежей и неисполнение денежного обязательства по статье 395 ГК РФ за период с дата по дата общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет * рублей.

Ответчиком данный расчет процентов не опровергнут, предоставленный истцом расчет соответствует законодательству и условиям договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный договор аренды земельного участка неоднократно продлялся по заявлению ФИО2

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Согласно п. 6.3 Договора аренды, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. 

Как установлено судом, арендатор, до настоящего времени арендованный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку арендованное имущество в установленном порядке арендодателю не возвращено, последний вправе потребовать внесения платы за пользование арендованным имуществом до момента его возврата арендодателю. 

То обстоятельство, что ответчик земельным участком не пользуется, не освобождает его от внесения арендной платы.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате и процентов на сумму долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Договор аренды земельного участка может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случае невыполнения п.4.4.2 договора (п. 6.2 Договора).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в договоре аренды, адрес регистрации ответчика - адрес.

Претензия о расторжении договора аренды была направлена по указанному в договоре адресу. При этом, суд учитывает, что в соответствии с п. 4.4.7. договора аренды, арендатор обязан в случае изменения адреса и иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю об этом уведомление. Доказательств письменного уведомления арендодателя об изменении адреса регистрации, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из анализа фактических обстоятельств, а именно неисполнения ответчиком условий договора по уплате арендных платежей в течении трех лет, а также того, что истец до обращения в суд с иском о расторжении договора направлял арендатору письменное требование о необходимости исполнения им обязательств по арендной плате в разумный срок, однако ответчик обязательств не исполнил, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ Петушинского района о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В связи с чем, с ФИО2 в доход МО «Петушинский район» подлежит взысканию госпошлина в размере * рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Петушинского района, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью * кв.м., расположенного по адресу: адрес, заключенный дата между Комитетом по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата в размере *.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Петушинского района Владимирской области проценты на сумму долга в размере *.

Взыскать с ФИО2 в пользу МО «Петушинский район» расходы по оплате государственной пошлины в размере *.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Петушинский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2019 года.

Судья: /подпись/ О.П.Перегудова