Дело № 2-421/2018 ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «07» мая 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Маленкиной И.В., 

при секретаре Жигачевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Елочка» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Елочка» о признании права собственности на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером № в с/т «Елочка» 

<

адрес> 

<

адрес>

В обоснование иска истец указала, что с 1994 года она является членом с/т «Елочка» и с 19 ноября 1997 года ей на праве собственности принадлежит спорный земельный участок, что подтверждалось свидетельством о праве собственности. Земельный участок она использует по назначению, на участке имеются многолетние насаждения, построен дачный дом и хозблок, участок огорожен забором. В отношении принадлежащего ей земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о выдаче свидетельства о собственности на землю от 19 ноября 1997 года №. В настоящее время ей понадобилось оформить правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости, в связи с чем она обратилась в орган государственной регистрации за выдачей дубликата свидетельства о праве собственности на землю. Однако ей было отказано со ссылкой на то, что данное свидетельство на ее имя не выдавалось. В 1995 году между ТОО «***» и с/т «Елочка» был заключен договор купли-продажи земельного участка для организации коллективного сада, в дальнейшем в соответствии с постановлением главы администрации Владимирской области изменено целевое назначение этого земельного участка, а затем комитет по земельным ресурсам и землеустройству Александровского района выдавал членам с/т «Елочка» свидетельства о праве собственности на землю и сведения о зарегистрированных правах собственников земельных участков вносились в государственный фонд данных. От других садоводов ей стало известно, что экземпляры выдаваемых садоводам свидетельств хранились в архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству Александровского района и в последующем были изъяты сотрудниками правоохранительных органов в рамках проводимой проверки. Во внесудебном порядке она лишена возможности получить надлежаще оформленные документы о праве на принадлежащий ей земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении иска по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснил, что его доверителю наряду с другими членами с/т «Елочка» был выделен спорный земельный участок, предоставление земельного участка осуществляло непосредственно с/т «Елочка» на основании списков членов товарищества, утвержденных общим собранием членов с/т «Елочка».

Представитель ответчика СНТ «Елочка» ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, не оспаривал указанные в иске обстоятельства, подтвердил членство истца в с/т «Елочка» на 01 января 1997 года и указал, что членам товарищества выдавались свидетельства о праве собственности на землю со ссылкой на заключенный между с/т «Елочка» и ТОО «***» договор купли-продажи и постановления главы администрации Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №; спорным земельным участком № пользуется ФИО1, правопритязания третьих лиц в отношении этого участка отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица администрации Александровского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества «Елочка» (далее – с/т «Елочка») от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения об утверждении устава товарищества, об избрании председателя и правления товарищества и о выкупе у ТОО «***» земельного участка сельскохозяйственного назначения под территорию товарищества с оплатой членами товарищества вступительного взноса, других взносов на создание общего имущества и стоимости предоставляемого члену товарищества земельного участка (л.д.50). Постановлениями главы администрации Александровского района от 25 января 1995 года № и от 25 января 1995 года № зарегистрированы с/т «Елочка» и устав товарищества (л.д.51,52).

Согласно положениям устава с/т «Елочка», утвержденного на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество создано по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью *** га, в количестве 80 участков, размером по *** и *** кв.м, предоставленным гражданам на праве собственности; членам товарищества, на основании утвержденных решением общего собрания списков членов товарищества, выделяются в собственность земельные участки в соответствии с установленными предельными размерами садовых участков для района (л.д.91-97).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «***» и с/т «Елочка» заключены договоры купли-продажи, согласно которым с/т «Елочка» приобрело земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью *** кв.м и *** кв.м соответственно для организации коллективного сада(л.д.57,58). В установленном порядке отчуждение указанных земельных участков в пользу с/т «Елочка» было зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Александровского района.

Постановлениями главы администрации Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № изменено целевое назначение указанных земельных участков, используемых в сельскохозяйственном производстве ТОО «***», под организацию коллективного сада с/т «Елочка» ; комитету по земельным ресурсам и землеустройству области поручено обеспечение выдачи покупателям свидетельств на право собственности на землю и внесение соответствующих изменений в государственный учет земель и земельно-правовые документы товарищества (л.д.55, 56).

На основании постановлений главы администрации Александровского района от ДД.ММ.ГГГГ № ( по земельному участку площадью *** га) и от ДД.ММ.ГГГГ № ( по земельному участку площадью *** га), комитету по земельным ресурсам и землеустройству Александровского района предписано обеспечить регистрацию сделок купли-продажи данных земельных участков и выдачу свидетельств на право собственности на землю, внести соответствующие изменения в земельно-правовые документы ТОО «***» и в учет района (л.д.53,54).

Из объяснений сторон установлено, что на основании указанных постановлений членам с/т «Елочка», со ссылкой на соответствующие договоры купли-продажи земельных участков, выдавались свидетельства о праве собственности на земельные участки на территории товарищества.

После распределения рассматриваемых земельных участков между членами товарищества, ДД.ММ.ГГГГ за с/т «Елочка» было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью *** га, который относится к землям общего пользования ( л.д.62,63).

Изменение организационно-правовой формы с/т «Елочка» на СНТ «Елочка» произведено в 2002 году (л.д. 20-23).

Членство истца ФИО1 в с/т Елочка» подтверждается списками членов товарищества, оформленными по состоянию на 01 января 1997 года (л.д.115-125), справкой председателя правления СНТ «Елочка» ( л.д.8).

В перечне ранее учтенных земельных участков с/т «Елочка» и инвентаризационной план-схеме, оформленных по состоянию на 2002 год сотрудниками комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Владимирской области, отражено наличие в собственности ФИО1 земельного участка площадью *** кв.м на территории товарищества и о выдаче ей свидетельства о праве собственности на этот земельный участок от 19 ноября 1997 года № (л.д.30-45).

Аналогичная информация отражена и в Едином государственном реестре недвижимости; в кадастровой выписке указано наличие в собственности ФИО1 земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером № на территории с/т «Елочка» на основании свидетельства от 19 ноября 1997 года № (л.д.11).

Между тем, у истца ФИО1 отсутствует оформленное надлежащим образом свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок. В выдаче дубликата свидетельства ей отказано по причине отсутствия такого в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ( л.д.9).

Согласно положениям ст. 66 Земельного кодекса РСФСР, в редакции действующей на момент возникновения членства истца в с/т «Елочка», установлено, что на участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю. Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определяется их уставами. В отдельных случаях земельные участки могут предоставляться гражданам для индивидуального садоводства и огородничества.

Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) устанавливалось, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю. 

В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание ранее возникших прав на недвижимое имущество и сохранение юридической силы ранее выданных правоподтверждающих документов подтверждено положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с приведенными выше ст. 66 Земельного кодекса РСФСР и п.3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767, исходя из положений устава с/т «Елочка», основанием для возникновения права на земельные участки в с/т «Елочка» являлись утвержденные общим собранием членов с/т «Елочка» списки членов товарищества, а подтверждающим это право документом - свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Отсутствие в архиве органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество свидетельства о праве собственности истца на спорный земельный участок, при наличии в Едином государственном реестре недвижимости и в учетных записях комитета по земельным ресурсам и землеустройству Владимирской области сведений о выдаче ей свидетельства о праве собственности, её членстве в с/т «Елочка» на дату оформления свидетельства, само по себе не свидетельствует об отсутствии права собственности истца на этот объект недвижимости.

Расположение на спорном земельном участке принадлежащего истцу садового дома, отсутствие правопритязаний третьих лиц на этот земельный участок, подтверждены объяснениями председателя правления СНТ «Елочка» и выданной им же справкой от 01 июня 2015 года ( л.д.8).

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером № в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Маленкина И.В.

***

***

***