Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 28 июля 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего Викторовой О.А., 

при секретаре Щовой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1069/2021 по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании Постановления 

<

Номер обезличен> Администрации 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> «О выделении земельных участков и выдаче разрешений гражданам города под строительство индивидуальных гаражей» был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража размером 

<

Номер обезличен> м. в районе 

<

Адрес обезличен>. 

<

Дата обезличена> МУ «

<

Адрес обезличен>» ему была выдана Справка 

<

Номер обезличен> разрешающая произвести строительство индивидуального гаража размером 

<

Номер обезличен> м в районе 

<

Адрес обезличен>, в срок до 

<

Дата обезличена>. На указанном земельном участке в 

<

Дата обезличена> году он своими силами и за свой счет возвел нежилое строение - гараж в границах земельного участка, согласно Справке 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>., выданной 

<

Адрес обезличен>» 

<

Адрес обезличен>, а так же постановления Администрации 

<

Адрес обезличен> самарской области 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>., но с нарушением размеров. После завершения строительства гаража он владеет им по сей день и не сомневался в законности его возведения. Согласно справке по Форме 

<

Номер обезличен>, выданной 

<

Адрес обезличен>" от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> и данным технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена> размеры возведенного гаража составляют: по наружному обмеру - 

<

Номер обезличен> кв.м; по внутреннему обмеру - 

<

Номер обезличен> кв.м. Разрешение выдавалось на строительство гаража размером 

<

Номер обезличен> кв.м, то есть площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, в связи с этим он не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Факт возведения данного объекта подтверждается Техническим паспортом от 

<

Дата обезличена> выданным 

<

Адрес обезличен>" на нежилое строение - гараж, инвентарный 

<

Номер обезличен>. Построенный им гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из ответа 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> следует, что строительство гаража произведено без нарушения строительных норм, правил и прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности. Просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>, (площадью - 

<

Номер обезличен>0 кв.м, по наружному обмеру, 

<

Адрес обезличен> кв.м, по внутреннему обмеру).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, принятие решения по иску оставили на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – 

<

Адрес обезличен> по 

<

Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна. 

Представитель третьего лица 

<

Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> «О выделении земельных участков и выдаче разрешений гражданам города под строительство индивидуальных гаражей» ФИО1 был предоставлен земельный участок и выдано разрешение на строительство гаража в районе 

<

Адрес обезличен>, размером 

<

Данные изъяты> м. 

Согласно справке 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Адрес обезличен>» 

<

Адрес обезличен> разрешил ФИО1 произвести строительство гаража размером 

<

Номер обезличен> м. в районе 

<

Адрес обезличен>. Срок строительства и благоустройства окончить до 

<

Дата обезличена>. 

На указанном земельном участке в 

<

Дата обезличена> году истцом за счет собственных средств на основании вышеуказанных документов был построен гараж.

В соответствии с техническим паспортом от 

<

Дата обезличена>, инвентарный 

<

Номер обезличен> (

<

Данные изъяты> Г), гараж (нежилое здание), расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>, имеет площадь по внутреннему обмеру 

<

Данные изъяты> кв.м, по наружному обмеру 

<

Данные изъяты> кв.м. 

Площадь гаража изменилась, ввиду нарушения размеров при строительства гаража в 

<

Дата обезличена> году. 

Право собственности зарегистрировать истец не имеет возможности по причине того, что размеры гаража не соответствуют размерам, указанным в 

<

Адрес обезличен>. 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Адрес обезличен> 

При указанных обстоятельствах спорный гараж является самовольным строением.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ). 

Согласно Форме 

<

Номер обезличен> 

<

Данные изъяты>» от 

<

Дата обезличена>, техническая инвентаризация гаража (инвентарный 

<

Номер обезличен>), расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>, выполнена по правоустанавливающему документу: Справки 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, не зарегистрированное в БТИ. По правоустанавливающему документу по наружному обмеру размеры гаража составляют 

<

Номер обезличен> кв.м, что соответствует площадь 

<

Номер обезличен> кв.м. По данным технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена> по внутреннему обмеру размеры гаража составляют 

<

Номер обезличен> кв.м, по наружному обмеру размеры гаража составляют 

<

Номер обезличен> кв.м. Площадь изменилась, ввиду нарушения размеров при строительства гаража в 

<

Дата обезличена> году. 

Из ответа 

<

Адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> следует, что объект – гараж (инвентарный 

<

Номер обезличен>), расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в районе 

<

Адрес обезличен>, построен ФИО1 на основании правоустанавливающих документов: Справка 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, выданной 

<

Адрес обезличен>» 

<

Адрес обезличен>, а также постановления 

<

Адрес обезличен> 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, но с нарушением размеров. Размеры гаража согласно правоустанавливающего документа по наружному обмеру составляет 

<

Данные изъяты> м., что соответствует площади 

<

Данные изъяты> кв.м. По данным технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена>: по наружному обмеру площадь гаража составляет 

<

Данные изъяты> кв.м, по внутреннему обмеру площадь гаража составляет 

<

Данные изъяты> кв.м. 

Гараж находится в градостроительной зоне П-2 (коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является - объекты гаражного назначения.

Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец построил спорный гараж на законном основании, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом, истец пользуется добросовестно и открыто построенным гаражом, возведенный истцом гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 

<

Номер обезличен> кв.м, площадью по внутреннему обмеру 

<

Номер обезличен> кв.м, инвентарный №

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда О.А. Викторова 

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2021 года.