ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Рапидовой И.В., 

при секретаре судебного заседания Белосвет В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Сфинкс» к ФИО1 о взыскании суммы доплаты по договору за дополнительные метры площади, суммы государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сфинкс» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что между ООО «Сфинкс» и ООО «***» дата заключен договор №... долевого участия в строительстве. дата между ООО «***» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата ООО «Сфинкс» осуществил строительство трехсекционного жилого дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: Самара, адрес, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. дата ООО «Сфинкс» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по договору частично. Согласно п. 3.1 договора цена договора на момент его заключения составляет *** руб. исходя из стоимости одного квадратного метра *** руб. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь *** кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с *** кв.м., а всего *** кв.м. В соответствии с п. 1.3 договора площадь объекта может иметь технически допустимые отношения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта *** кв.м.с учетом лоджии. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м. по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м. застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости. По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в строну увеличения на 1.54 кв.м., сумма доплаты составила *** руб. Уведомление было направлено ответчику почтой дата, до настоящего момента доплата не произведена. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере ***. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, с заявлениями, ходатайствами не обращался. Извещался судом заказными письмами с обратным уведомлением по адресам указанным в иске, справке адресно - справочной службы. Таким образом, судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебные заседания. Учитывая это, суд приходит к выводу, что причину неявки ФИО1 следует признать неуважительной, как и то, что ответчик не является на почту и не получает корреспонденцию, хранящуюся там и потом, возвращающуюся в адрес суда.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор должен содержать, в том числе:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ООО «Сфинкс» и ООО «***» дата заключен №... долевого участия в строительстве. 

дата между ООО «***» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата. долевого участия в строительстве от дата, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенными соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес, Самара, адрес и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной адрес на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., площадью балконов и/или лоджий (с учетом коэффициента 1) *** кв.м.

На основании п. 1.2 договора площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 26.47 кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***.м., а всего ***.м.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что площадь объекта определена проектно-сметной документацией и подлежит уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади, проводимых органом технической инвентаризации по адрес, устанавливатся фактическая площадь объекта долевого участия и рассчитывается окончательная цена договора исходя из данных технического паспорта на жилой дом. 

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составляет ***. руб. исходя из стоимости квадратного ***. 

Согласно п. 3.4 договора от дата в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м. по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м. застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости. 

Пунктом 1.3 вышеуказанного договора от дата указано, что участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади.

Истец выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительства, ввел объект в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Из материалов дела следует, что ООО «***» оплатил стоимость договора в размере *** руб. в соответствии с первоначальными характеристиками квартиры. 

В соответствии с уведомлением по сверке площади от дата в результате технической инвентаризации адрес составляет ***.м. (без учета площади балконов, лоджий), площадь балконов, лоджий ***м., общая – *** кв.м., то есть на основании технической инвентаризации произошло увеличение общей площади на ***.м., сумма доплаты *** руб. Данное уведомление было направлено ФИО1 заказной почтой с описью вложения. 

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 3.34 - 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 года N 37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

При этом, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (пункт 3.37 Инструкции).

Согласно статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Исходя из толкований условий договора долевого участия в строительстве №... от дата, стороны установили произвести окончательный расчет по договору по окончании строительства и обмеров объекта органами технической инвентаризации.

Положения п. 5 статьи 15 ЖК РФ о том, что в общую площадь жилого помещения не включается площадь лоджии и балконов, соответственно, окончательная цена договора должна быть определена без учета площади балконов/лоджии, судом не применяются, поскольку отношения сторон регулируется в данном случае гражданским законодательством и условиями заключенного договора долевого участия в строительстве.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве в *** руб. (*** кв.***

Ответчиком в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено иного расчета задолженности перед истцом, либо доказательств погашения данной задолженности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. За подачу иска в суд истцом оплачено 1909,40 руб., что подтверждается платежным поручением №... от дата, таким образом, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сфинкс», - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сфинкс» сумму доплаты по договору за дополнительные метры в размере 56980 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1909 руб., а всего взыскать 58889 руб. (пятьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят девять рублей).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Рапидова И.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: