УИД 76RS0011-01-2024-000416-85

Дело №2-346/2024 Изготовлено 08.10.2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2024 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Уколовой В.Н.

при секретаре Седовой Н.В., с ведением аудио протоколирования,

с участие представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения города Углича Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (УФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области») в лице Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, об определении общей площади жилого помещения и о внесении изменений в ЕГРН относительно общей площади жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с данным иском, с учетом уточнения, указав, что с 26.02.1996 года на основании заключенного договора купли-продажи, является собственником жилого помещения с кадастровым номером № – квартиры № в д.

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2024 г. Согласно сведениям ЕГРН, общая площадь квартиры составляет 24,3 кв.м. Фактически жилое помещение квартиры, расположенное на первом этаже является отдельной жилой комнатой без изолированных мест общего пользования (кухни, туалета, коридора), которые находятся в общем пользовании с собственниками квартир №, №, №, № №. На основании проведённой судебной экспертизы специалистами ППК «Роскадастр» были произведены измерения и составлена техническая документация на квартиру и приходящиеся на нее места общего пользования. По полученным данным был произведен расчет общей площади квартиры №14, которая, с включением мест общего пользования, составила 35 кв.м.

Истец полагает, что сведения в ЕГРН по общей площади спорного жилого помещения отражены некорректно, необходимо указать общую площадь квартиры согласно выводам судебной экспертизы. Внесение изменений в части площади квартиры необходимо, поскольку многоквартирный дом № по ул. 

<

адрес> признан аварийным и подлежит расселению. Предоставление нового жилого помещения осуществляется с учетом общей площади жилого помещения, ранее занимаемого гражданами. С учетом данных обстоятельств, истец просит установить общую площадь спорной квартиры в размере 35 кв.м..

Представитель истца по доверенности в судебном заседании ФИО1 исковые требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором возражал относительно удовлетворения требований в части возложения на орган регистрации обязанности по внесению изменений в запись ЕГРН относительно площади квартиры. Указал, что сведения об общей площади квартиры были внесены по данным технического паспорта, предоставленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Заявленные в иске требования являются спором о праве в части определения площади квартиры, и, в случае установления иных, по сравнению указанных в ЕГРН, размеров общей площади квартиры, данные сведения могут быть внесены в ЕГРН на основании решения суда. 

Представитель Администрации г. Углича Ярославской области просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца. 

Третьи лица, без самостоятельных требований относительно предмета иска, привлеченные к участию в деле, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, уважительных причин неявки в суд не представили, об отложении дела не ходатайствовали, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи 26.02.1996 года ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры № в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно сведениям ЕГРН, техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет 24,3 кв.м. Фактически квартира представляет собой жилую комнату на первом этаже многоквартирного дома без изолированных мест общего пользования: туалета, душевой, кухни и коридора. Места общего пользования расположены на 1-м этаже дома. 

В ходе судебного разбирательства по инициативе истца проведена судебная техническая экспертиза на основании выводов которой установлено следующее.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой 3-х этажное здание с входной группой в центре. На каждом этаже дома имеются два входа в обособленные группы помещений, состоящих из нескольких жилых квартир, в которые входят только жилые комнаты без вспомогательных помещений, а также кухонь, коридоров, туалетов, находящихся в общем пользовании жильцов этих квартир.

Согласно выводам эксперта, фактическое пользование собственником жилого помещения №, а также собственниками жилых помещений №, №, №, №, осуществляется общим имуществом, состоящим из 2-х кухонь, двух туалетов и коридора, входящих в состав обособленного жилого помещения- квартиры коммунального заселения площадью 160 кв.м- месте с жилыми помещениями № № №.Размер жилой площади жилого помещения № составляет 23,8 кв.м.. Размер общей площади ( с учетом расчета мест общего пользования), составляет 35,0 квадратным метров. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно Распоряжению Администрации городского поседения Углич Ярославской области от 12.03.2018 года №, признан аварийным и подлежащим расселенеию.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления (ст. 1). В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном МКД, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 

Согласно ч.1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое: гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений Пленума ВС РФ предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, указанным лицам должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому либо получение возмещения.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. N 37 площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Из выписок ЕГРН следует, что общая площадь квартиры № составляет 24,3 кв.м, без включения вспомогательных помещений, которые находятся на первом этаже дома и используются проживающими в данной квартире гражданами для бытовых и иных нужд.

Таким образом, при определении площади жилого помещения (квартиры, комнаты) площади туалета, коридора является вспомогательным (подсобным) помещением и должны включаться в общую площадь квартиры.

Представленное судебным экспертом заключение, определившим общую площадь квартиры №, с учетом включения вспомогательных помещений 1 этажа определяет в размере 35 кв.м. Данный вывод представлен специалистом имеющим специальные познания в области технической экспертизы жилых помещений, основан на достроенных данных никем не опровергнуто, суд принимает его в качестве доказательства. 

Установление судом общей площади квартиры № по 

<

адрес> является основанием для обращения истца в компетентные органы для осуществления учетно-регистрационных действий по внесению соответствующих сведений в ЕГРН в заявительном порядке. В связи с чем, оснований для удовлетворения требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в лице Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области внесении изменений в запись ЕГРН относительно площади квартиры, не имеется. В данной части иск удовлетворению не подлежит.С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ

Установить общую площадь квартиры №, принадлежащей ФИО2, (

<

данные изъяты>), расположенной по адресу: Ярославская 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере 35 квадратных метров.

В удовлетворении оставшейся части требований оказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Уколова В.Н.