Дело №2-586/21

47RS0011-01-2020-002907-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Померанцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищество собственников недвижимости «Южные Высоты» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Южные Высоты» обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Также истец указывает, что им созданы необходимые условия для пользования ответчиком объектами инфраструктуры (въездные шлагбаумы, уличное освещение, помещения для работы персонала и хранения инвентаря, отсыпка въездов и обустройство дорог и д.т).

Ежегодно на общем собрании членов ТСН устанавливается размер членского взноса необходимого для покрытия расходов на содержание имущества общего пользования, а также размер и порядок уплаты целевого взноса. Членские взносы уплачиваются в сроки согласно решениям общих собраний, и составляют фиксированную сумму с каждого собственника.

Протоколом №2 от 28.02.2016г. установлены членские взносы в 2016г. в сумме 5443 рубля 00 копеек, протоколом №4 от 11.12.2016г. установлены членские взносы в 2017г. в размере 12000 рублей, протоколом №7 от 23.02.2018г. установлены членские взносы в 2018 г. в размере 8913 рублей 61 копейка, протоколом №8 от 10.01.2019г. установлены членские взносы в 2019г. в размере 12066 рублей, протоколом №11 от 14.12.2019г. установлен членский взнос в 2020 году за третий квартал в размере 7800 рублей 75 копеек, уличное освещение 4611 рублей 08 копеек.

Истец указывает, что целевой взнос, вносимый членами ТСН предусмотрен на приобретение (создание) объектов общего пользования. 

Протоколом №2 от 28.02.2016г. установлен целевой взнос в 2016г. в сумме 2698 рублей 00 копеек, протоколом №3В от 24.04.2017г. установлен целевой взнос ЗОП в размере 9162 рубля 60 копеек, протоколом №5В установлен целевой взнос в 2017г. в размере 2110 рублей 93 коп., протоколом №7 от 23.02.2018г. установлен целевой взнос в 2018г. в размере 562 рубля, протоколом №8 от 10.01.2019г. установлен целевой взнос в размере 1134 рубля 00 копеек. 

Кроме того, истец указывает, что ответчик с 14.05.2015г. ведет садоводство в индивидуальном порядке, имеет аналогичный члену ТСН доступ к коммунальным ресурсам и объектам общего назначения. Доступ к участку ответчика осуществляется через земли общего пользования, которые находятся в собственности ТСН. 

До обращения истца в суд ответчик обязательства по договору не исполнил, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд в целях восстановления своего нарушенного права.

Истец указал, что ответчик обязан уплатить ТСН указанную в приложенном к исковому заявлению расчете сумму задолженности, а также пени за просрочку уплаты обязательных взносов. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнял исковые требовании и в окончательной редакции просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 64491 рубль 24 копеек, пени за просрочку оплаты 39380 рублей 80 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 3618 рублей 00 копеек. Измененное требование было принято судом в соответствии со статьей 39 ГПК РФ.

В обоснование измененных требований истец указал, что протоколом №11 от 14.12.2019г. установлены членские взносы за 2020г. в размере 10401 рубль. 

Представитель ТСН «Южные высоты» в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников недвижимости «Южные Высоты» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке, образованным гражданами, имеющими земельные участки в границах территории товарищества по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в границах названного товарищества. Обстоятельство принадлежности названного земельного участка ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» действовавшего в момент возникновения и развития правоотношений, имущество общего пользования садоводческим некоммерческим объединением граждан признавалась некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Этой же статьей был предусмотрен критерий, определяющий состав имущества общего пользования, с учетом того, что к нему отнесено имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого некоммерческого объединения потребностей членов такого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу положений абзаца 1 пункта 2 статьи 8 Закона №66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 пункта 2 статьи 8 Закона №66-ФЗ).

В силу статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Плата за пользование инфраструктурой и другим имуществом товарищества собственников недвижимости для гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, представляет собой его неосновательное обогащение, поскольку гражданин сберег плату за пользование объектами инфраструктуры за счет товарищества собственников недвижимости. 

Судом установлено, что решениями общих собраний членов ТСН «Южные Высоты» оформленных протоколом №2 от 28.02.2016г. установлены членские взносы в 2016г. в сумме 5443 рубля 00 копеек, протоколом №4 от 11.12.2016г. установлены членские взносы в 2017г. в размере 12000 рублей, протоколом №7 от 23.02.2018г. установлены членские взносы в 2018 г. в размере 8913 рублей 61 копейка, протоколом №8 от 10.01.2019г. установлены членские взносы в 2019г. в размере 12066 рублей, протоколом №11 от 14.12.2019г. установлен членский взнос в 2020 году за третий квартал в размере 7800 рублей 75 копеек, протоколом №11 от 14.12.2019г. установлены членские взносы за 2020г. в размере 10401 рубль. Из содержания объяснений истца и существа иска следует, что задолженность не погашена.

Решениями общих собраний членов ТСН, оформленных протоколом №2 от 28.02.2016г. установлен целевой взнос в 2016г. в сумме 2698 рублей 00 копеек, протоколом №3В от 24.04.2017г. установлен целевой взнос ЗОП в размере 9162 рубля 60 копеек, протоколом №5В установлен целевой взнос в 2017г. в размере 2110 рублей 93 коп., протоколом №7 от 23.02.2018г. установлен целевой взнос в 2018г. в размере 562 рубля, протоколом №8 от 10.01.2019г. установлен целевой взнос в размере 1134 рубля 00 копеек. Доказательств, подтверждающих исполнение данной обязанности, ответчиком по иску не представлено.

Из разъяснений, приведенных в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014г.), следует, что установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения и не связывается с членством в нем. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет некоммерческое объединение, являются обязательными платежами.

Таким образом, условиями, определяющими возникновение обязательства владельца садового участка по возмещению расходов на содержание общего имущества, являются наличие такого общего имущества у некоммерческого объединения, отнесение индивидуального земельного участка к территории объединения и его интеграция в состав общей инфраструктуры, а также принадлежность индивидуального садового участка на том или ином праве его владельцу. 

Названными решениями общих собраний ТСН были определены размеры обязательных платежей и взносов на соответствующие периоды. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие обязанности ответчика, как собственника земельного участка, включенного в планировочную структуру территории истца, принимать участие в содержании общего имущества, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований в соответствующей части за 2016-2020г.г. в сумме 64491 рубль.

Оценивая обоснованность требований истца в части взыскания неустойки суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Учитывая, что гражданские права осуществляются участниками гражданских правоотношений своей волей и в своих интересах, а применение названной ставки не нарушает прав ответчика, суд соглашается с расчетом неустойки, выполненным истцом в соответствии с редакцией статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей в спорный период.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 01.03.2017г. по 31.10.2020г. в размере 39380 рублей 80 копеек. 

Принимая во внимание, что у ответчика имеется задолженность, на указанную сумму подлежат начислению пени в вышеуказанном размере.

В ходе рассмотрения спора ответчик также не представил свои возражения по существу заявленных требований.

Истец также просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 12 и 13 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценивая размер понесенных и предъявленных истцом к возмещению расходов на оплату услуг представителя, суд находит его чрезмерным, поскольку не усматривает оснований для отнесения рассмотренного спора к категории сложных ввиду того, что принципы определения предмета доказывания по такого рода спорам определены правоприменительной практикой, отражены, в том числе, в правоприменительных актах Верховного Суда РФ, широко известны, при этом, предмет и средства доказывания по рассмотренному делу по уровню их сложности этим принципам соответствовали и не требовали повышенных трудозатрат или специальной квалификации представителя. 

Несение стороной спора повышенных затрат для юрисдикционной защиты нарушенного права относится к усмотрению этой стороны, однако, с учетом процессуальной возможности последующего возложения этих затрат на проигравшую сторону, в части, превышающей оправданно необходимый для защиты права размер, эти затраты в части, превышающей разумный размер, относятся, тем не менее, на выигравшую сторону, что, однако, не нарушает принципа распределения судебных расходов по делу, установленного статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит разумной сумму издержек на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, принимая во внимание, в том числе и количество состоявшихся судебных заседаний по делу.

Уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 3618 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Южные Высоты» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Южные Высоты» сумму долга в размере 64491 рубль 34 копейки, пени в размере 39380 рублей 80 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей и по оплате государственной пошлины в размере 3618 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 июля 2021 года

Судья: Н.Н. Михайлова